Исследования
гайды по недвижимости на Бали для иностранцев
Развёрнутые гайды по недвижимости Бали для иностранных покупателей — на данных CRM, рынка и цен.
22 апреля 2026 г.
Стратегия выхода из недвижимости на Бали: перепродажа, ликвидность и налог на прирост капитала (2026)
Перепродажа виллы на Бали: сроки выхода, пул покупателей, налог на прирост капитала, механика переуступки лизхолда и что реально влияет на цену.
22 апреля 2026 г.
Землетрясения и стихийные бедствия на Бали: как застраховаться (2026)
Страхование недвижимости на Бали: землетрясения, цунами, наводнения, пожары. Что доступно, сколько стоит и что реально стоит покупать иностранному собственнику.
22 апреля 2026 г.
Оплата недвижимости на Бали через USDT, криптовалюту или международный банковский перевод (2026)
Как оплатить недвижимость на Бали из-за рубежа: международный банковский перевод, USDT/крипта, маршрут через Сингапур. Юридические, стоимостные и практические аспекты.
22 апреля 2026 г.
Графики оплаты недвижимости на Бали (2026): первый взнос, этапы и правило 80/20
Графики оплаты недвижимости на Бали для иностранцев: первый взнос, поэтапные транши, правило 80/20, ограничения по ипотеке и рычаги переговоров.
22 апреля 2026 г.
Все налоги и сборы при покупке недвижимости на Бали (PPN, BPHTB, notaris), редакция 2026
Налоги при покупке недвижимости на Бали в 2026: PPN, BPHTB, услуги notaris, PBB, PPh на арендный доход для резидентов и нерезидентов, плюс льгота PPN-DTP 2026 года.
22 апреля 2026 г.
Недвижимость на Бали до $150K / $300K / $500K: что реально входит в каждый ценовой сегмент (2026)
Недвижимость Бали по ценовым сегментам в 2026: что реально покупается за $150K, $300K и $500K — глубина продукта, $/м² и структура локальных рынков.
22 апреля 2026 г.
Управление арендой и Airbnb на Бали: юридический и операционный гид для иностранных собственников (2026)
Управление арендой и Airbnb на Бали для иностранных собственников: лицензия pondok wisata, комиссии управляющих компаний, легальность зон и реалистичная математика доходности в 2026.
22 апреля 2026 г.
Студия, 1BR, 2BR или 3BR на Бали: какой формат вилл реально работает (2026)
Разбор форматов вилл на Бали: студия / 1BR / 2BR / 3BR — цены, $/м², типичные размеры, под какую аренду подходят и какая конфигурация лучше работает по локациям в 2026.
22 апреля 2026 г.
Электричество, вода и интернет на вилле на Бали: реальные ежемесячные расходы (2026)
Коммунальные расходы на вилле на Бали: электричество PLN, вода (PDAM или скважина), интернет, газ. Реальные суммы в месяц, апгрейды мощности и операционные нюансы.
22 апреля 2026 г.
Бали vs Пхукет vs Дубай vs Португалия: сравнение инвестиций в недвижимость (2026)
Сравнение Бали с Пхукетом, Дубаем и Португалией: цены, доходность, формы владения, ВНЖ и какой рынок подходит какому инвестору в 2026 году.
22 апреля 2026 г.
Зонирование Бали 101: розовые, жёлтые, зелёные зоны и что в каждой можно строить и сдавать (2026)
Зонирование Бали понятным языком: розовые, жёлтые, зелёные зоны, что можно строить, где разрешён Airbnb и как проверить участок до покупки.
22 апреля 2026 г.
Покупка недвижимости на Бали с детьми: школы, районы и семейный расчёт (2026)
Семейная покупка недвижимости на Бали: подходящие районы для детей, международные школы, медицина, переезд против инвестиций и что меняется при покупке семьёй.
22 апреля 2026 г.
Чангу, Улувату или Убуд: где покупать недвижимость на Бали в 2026
Чангу, Улувату, Убуд — медианные цены, $/м², глубина предложения и какой район подходит под ваш бюджет и стратегию в 2026.
22 апреля 2026 г.
Может ли иностранец купить недвижимость на Бали? Правила 2026: KITAS, PT PMA и Hak Pakai
Правила владения недвижимостью на Бали для иностранцев в 2026: KITAS, PT PMA, Hak Pakai, Second Home Visa и реальные юридические структуры покупки.
22 апреля 2026 г.
«Fully furnished» на Бали: что реально входит в продажу виллы (2026)
Гид по виллам Бали с полной меблировкой: что реально входит, стоимость furniture-pack vs DIY и что покупателю проверить до подписания.
22 апреля 2026 г.
Как оценить застройщика на Бали до внесения депозита (чек-лист покупателя 2026)
Чек-лист оценки балийского застройщика для иностранного покупателя: что проверить, какие красные флаги поймать и какие вопросы задать до депозита.
22 апреля 2026 г.
Как осмотреть виллу на Бали удалённо: планирование выездного визита (2026)
Как осмотреть виллу на Бали: удалённая проверка из-за рубежа, что проверять на месте, реалистичный 5-дневный маршрут поездки и чек-лист осмотра.
22 апреля 2026 г.
Off-plan на Бали (2026): сроки, сдача и что делать при задержке
Off-plan на Бали: что значат заявленные сроки сдачи, пик ввода в 2026, защита покупателя и порядок действий, если стройка сдвигается.
22 апреля 2026 г.
Реальный ROI виллы на Бали в 2026: как на самом деле выглядят 10% / 15% / 20%
ROI виллы на Бали в 2026: как читать pro-forma, gross против net, реалистичная загрузка и почему «гарантия 15%» — это маркетинговый красный флаг.
21 апреля 2026 г.
Лизхолд и фрихолд на Бали (2026): что иностранцы реально оформляют
Лизхолд и фрихолд на Бали для иностранцев в 2026: реальные данные по формам владения, средний срок аренды 29 лет, наценка 20% за фрихолд и как проверить титул.