Исследования
гайды по недвижимости Бали
Развёрнутые гайды по недвижимости Бали для иностранных покупателей — на данных CRM, рынка и цен.
10 июня 2026 г.
Бутик-отель на Бали: гостиничный бизнес 6-12 номеров для иностранцев
Инвестиции в бутик-отель на Бали: модель 6-12 номеров, вход $95K-$500K, лицензии KBLI для иностранцев, экономика операторов, ликвидность выхода.
10 июня 2026 г.
Первая недвижимость на Бали: начать со студии или 1BR (2026)
Начать с малого: студия или 1BR как первый актив на Бали, кривая обучения, размещение капитала, переход к 2-3BR через 12-24 месяца.
9 июня 2026 г.
Покупатель за наличные vs в рассрочку на Бали: кому реальная скидка
Покупатель виллы на Бали за наличные vs в рассрочку: как 100% сразу или схема 80/20 влияют на скидку, бонусы от застройщика и итоговую стоимость в 2026.
9 июня 2026 г.
Вилла на Бали для жизни, а не для инвестиций: другая математика (2026)
Покупка виллы на Бали для собственной жизни: альтернативные издержки, выбор района, юридическая структура, выход без доходности.
7 июня 2026 г.
Вилла на Бали у мечети, церкви или храма: гид покупателя 2026
Недвижимость Бали рядом с мечетями, церквями, индуистскими храмами: где покупать, логика пятничной молитвы и халяльной логистики.
7 июня 2026 г.
Бали vs Sumba, Lombok, Sumatra, Nusa Penida: сравнение (2026)
За пределами Бали: покупка недвижимости на Sumba, Lombok, Sumatra, Nusa Penida. Связность, цены на землю, регуляторика, где каждый маршрут выигрывает.
5 июня 2026 г.
Кастомизация офф-план виллы на Бали: что реально можно изменить
Кастомизация офф-план виллы на Бали: планировка, конструктив, отделка, FF&E. Что договариваемо, что зафиксировано, и когда сроки решают в 2026.
3 июня 2026 г.
Перепродажа off-plan на Бали до handover: cessie и novation (2026)
Перепродажа off-plan на Бали до handover: cessie, novation, согласие застройщика, тайминг налога на прирост капитала и реальный пул покупателей.
2 июня 2026 г.
Покупка виллы на Бали после развода или жизненной перемены (2026)
Покупка виллы на Бали в момент жизненной перемены: развод, переезд, ранний выход на пенсию. Структуры владения, финансовая картина, как начать заново.
1 июня 2026 г.
Как проверить обещанный девелопером ROI на Бали: чек-лист (2026)
Как проверить обещанный девелопером ROI на Бали до подписания: аудит текущей выручки, occupancy, ловушки гарантированной доходности и lock-in.
25 мая 2026 г.
Сезонность аренды вилл на Бали: почему годовой ROI обманывает
Сезонность аренды на Бали 2026: ADR и загрузка в пик и плечо, почему усреднённый годовой ROI обманчив и как честно моделировать денежный поток.
23 мая 2026 г.
Резиденции Бали: Marriott, Banyan Tree, Hyatt и реальная математика
Брендированные резиденции на Бали: цены Marriott, Banyan Tree, Hyatt и Bulgari, реальная чистая доходность и где истончается вторичный рынок к 2026.
23 мая 2026 г.
Бали за пределами Чангу: Переренан, Сесех, Чемаги, Табанан, Бингин
Куда уходят деньги на Бали после переоценки Чангу: реальные медианы, где живёт арбитраж и что значит пик предложения 2026 для момента входа.
23 мая 2026 г.
Купить землю или готовую виллу на Бали: расчёт для иностранцев
Купить землю и построить vs готовая вилла на Бали: цены за are, стройка в USD за м², 18-30 месяцев строительства, и когда какой путь выигрывает.
23 мая 2026 г.
Договор управления виллой на Бали: гайд для иностранцев 2026
Как реально работает договор управления виллой на Бали в 2026: revenue share или фикс, метрики качества, права аудита, условия выхода и красные флаги.
23 мая 2026 г.
Содержание виллы на Бали в 2026: персонал, бассейн, banjar
Содержание виллы на Бали в 2026: зарплаты персонала, химия для бассейна, взносы в банджар, бонусы THR, коммунальные платежи и реальный годовой OpEx.
22 мая 2026 г.
Банкротство застройщика на Бали: как иностранцу вернуть депозит (2026)
Что происходит с деньгами при банкротстве застройщика на Бали: PKPU и Kepailitan, реальность эскроу и пункты договора, которые защищают депозит.
22 мая 2026 г.
Hak Pakai для иностранцев на Бали: разбор 2026
Единственный прямой титул на землю для иностранца на Бали: механика Hak Pakai, право, стоимость, сроки и почему чаще выбирают leasehold.
22 мая 2026 г.
PBG и IMB на Бали: строительные разрешения для иностранцев (2026)
Что заменило IMB в 2021 году, зачем нужны PBG и SLF одновременно и как иностранному покупателю на Бали проверить разрешения до внесения депозита.
22 мая 2026 г.
Недвижимость на Бали в USD или IDR: валютный риск для иностранцев
Почему off-plan на Бали котируют в USD, а расчёт идёт в IDR, как SPA фиксирует валютную оговорку и как иностранному покупателю хеджировать FX-риск.
22 мая 2026 г.
Наследование недвижимости на Бали для иностранцев: гид 2026
Как лизхолд, Hak Pakai и недвижимость через PT PMA переходят к наследникам: wasiat, признание иностранного завещания, требования и налоги.
19 мая 2026 г.
Как купить недвижимость на Бали с партнёром: совместное владение
Как иностранцы оформляют совместную покупку недвижимости на Бали в 2026: акционеры PT PMA, совместный лизхолд, дедлоки и схемы выхода.
19 мая 2026 г.
Первая поездка за недвижимостью на Бали: маршрут на 7 дней (2026)
Маршрут разведочной поездки на Бали для покупателей: Чангу, Улувату и Убуд. Что смотреть, что пропустить, почему не подписывать в первый приезд.
19 мая 2026 г.
Как иностранцу профинансировать покупку недвижимости на Бали в 2026
Как иностранцы финансируют покупку на Бали в 2026: почему индонезийская ипотека закрыта, когда работает рефинанс на родине и чего избегать.
19 мая 2026 г.
Покупка готовой виллы на Бали: вторичный рынок (2026)
Как купить готовую виллу на Бали в 2026: где искать предложения, как считать остаток лизхолда, due diligence по готовому объекту и где цена действительно справедлива.
22 апреля 2026 г.
Стратегия выхода из недвижимости на Бали: перепродажа, ликвидность и налог на прирост капитала (2026)
Перепродажа виллы на Бали: сроки выхода, пул покупателей, налог на прирост капитала, механика переуступки лизхолда и что реально влияет на цену.
22 апреля 2026 г.
Землетрясения и стихийные бедствия на Бали: как застраховаться (2026)
Страхование недвижимости на Бали: землетрясения, цунами, наводнения, пожары. Что доступно, сколько стоит и что реально стоит покупать иностранному собственнику.
22 апреля 2026 г.
Оплата недвижимости на Бали через USDT, криптовалюту или международный банковский перевод (2026)
Как оплатить недвижимость на Бали из-за рубежа: международный банковский перевод, USDT/крипта, маршрут через Сингапур. Юридические, стоимостные и практические аспекты.
22 апреля 2026 г.
Графики оплаты недвижимости на Бали (2026): первый взнос, этапы и правило 80/20
Графики оплаты недвижимости на Бали для иностранцев: первый взнос, поэтапные транши, правило 80/20, ограничения по ипотеке и рычаги переговоров.
22 апреля 2026 г.
Все налоги и сборы при покупке недвижимости на Бали (PPN, BPHTB, notaris), редакция 2026
Налоги при покупке недвижимости на Бали в 2026: PPN, BPHTB, услуги notaris, PBB, PPh на арендный доход для резидентов и нерезидентов, плюс льгота PPN-DTP 2026 года.
22 апреля 2026 г.
Недвижимость на Бали до $150K / $300K / $500K: что реально входит в каждый ценовой сегмент (2026)
Недвижимость Бали по ценовым сегментам в 2026: что реально покупается за $150K, $300K и $500K — глубина продукта, $/м² и структура локальных рынков.
22 апреля 2026 г.
Управление арендой и Airbnb на Бали: юридический и операционный гид для иностранных собственников (2026)
Управление арендой и Airbnb на Бали для иностранных собственников: лицензия pondok wisata, комиссии управляющих компаний, легальность зон и реалистичная математика доходности в 2026.
22 апреля 2026 г.
Студия, 1BR, 2BR или 3BR на Бали: какой формат вилл реально работает (2026)
Разбор форматов вилл на Бали: студия / 1BR / 2BR / 3BR — цены, $/м², типичные размеры, под какую аренду подходят и какая конфигурация лучше работает по локациям в 2026.
22 апреля 2026 г.
Электричество, вода и интернет на вилле на Бали: реальные ежемесячные расходы (2026)
Коммунальные расходы на вилле на Бали: электричество PLN, вода (PDAM или скважина), интернет, газ. Реальные суммы в месяц, апгрейды мощности и операционные нюансы.
22 апреля 2026 г.
Бали vs Пхукет vs Дубай vs Португалия: сравнение инвестиций в недвижимость (2026)
Сравнение Бали с Пхукетом, Дубаем и Португалией: цены, доходность, формы владения, ВНЖ и какой рынок подходит какому инвестору в 2026 году.
22 апреля 2026 г.
Зонирование Бали 101: розовые, жёлтые, зелёные зоны и что в каждой можно строить и сдавать (2026)
Зонирование Бали понятным языком: розовые, жёлтые, зелёные зоны, что можно строить, где разрешён Airbnb и как проверить участок до покупки.
22 апреля 2026 г.
Покупка недвижимости на Бали с детьми: школы, районы и семейный расчёт (2026)
Семейная покупка недвижимости на Бали: подходящие районы для детей, международные школы, медицина, переезд против инвестиций и что меняется при покупке семьёй.
22 апреля 2026 г.
Чангу, Улувату или Убуд: где покупать недвижимость на Бали в 2026
Чангу, Улувату, Убуд — медианные цены, $/м², глубина предложения и какой район подходит под ваш бюджет и стратегию в 2026.
22 апреля 2026 г.
Может ли иностранец купить недвижимость на Бали? Правила 2026: KITAS, PT PMA и Hak Pakai
Правила владения недвижимостью на Бали для иностранцев в 2026: KITAS, PT PMA, Hak Pakai, Second Home Visa и реальные юридические структуры покупки.
22 апреля 2026 г.
«Fully furnished» на Бали: что реально входит в продажу виллы (2026)
Гид по виллам Бали с полной меблировкой: что реально входит, стоимость furniture-pack vs DIY и что покупателю проверить до подписания.
22 апреля 2026 г.
Как оценить застройщика на Бали до внесения депозита (чек-лист покупателя 2026)
Чек-лист оценки балийского застройщика для иностранного покупателя: что проверить, какие красные флаги поймать и какие вопросы задать до депозита.
22 апреля 2026 г.
Как осмотреть виллу на Бали удалённо: планирование выездного визита (2026)
Как осмотреть виллу на Бали: удалённая проверка из-за рубежа, что проверять на месте, реалистичный 5-дневный маршрут поездки и чек-лист осмотра.
22 апреля 2026 г.
Off-plan на Бали (2026): сроки, сдача и что делать при задержке
Off-plan на Бали: что значат заявленные сроки сдачи, пик ввода в 2026, защита покупателя и порядок действий, если стройка сдвигается.
22 апреля 2026 г.
Реальный ROI виллы на Бали в 2026: как на самом деле выглядят 10% / 15% / 20%
ROI виллы на Бали в 2026: как читать pro-forma, gross против net, реалистичная загрузка и почему «гарантия 15%» — это маркетинговый красный флаг.
21 апреля 2026 г.
Лизхолд и фрихолд на Бали (2026): что иностранцы реально оформляют
Лизхолд и фрихолд на Бали для иностранцев в 2026: реальные данные по формам владения, средний срок аренды 29 лет, наценка 20% за фрихолд и как проверить титул.