Административно это Кута-Селатан, географически — известняковое плато к югу от аэропорта. Последние три года Букит остаётся самой активной зоной застройки на Бали. Если Чангу превратился в плотный лайфстайл-кластер, то Букит разделился на десяток самостоятельных микрорынков: сёрф-деревни на скалах западного побережья, курортный фонд Нуса-Дуа на восточном и компактные лизхолд-компаунды между ними. В нашей базе сейчас 118 активных первичных проектов Букита с медианным входом около $270 000.
Районы Букита
Локальные рынки Букита делятся на три крупных зоны и несколько самостоятельных районов:
- Улувату — сёрф-пояс западного побережья (54 проекта). Включает Бингин, Паданг-Паданг, Нянг-Нянг, Нунгалан, Сулубан и Дримленд. Преобладают виллы, земля преимущественно в «розовой» зоне, где посуточная аренда прямо разрешена.
- Унгасан — гряда от материковой части к побережью над пляжем Меласти (28 проектов). Земля в туристической зоне, много вилл, основной кластер — район Меласти.
- Кутух — район вокруг пляжа Пандава (12 проектов). Тише и менее плотный, чем Улувату.
- Джимбаран — курортная бухта на севере полуострова (5 проектов). Старый обжитой район, ближе всех к аэропорту.
- Нуса-Дуа — закрытая курортная зона на восточном побережье (13 проектов). Включает фонд под управлением отелей и брендовые резиденции.
- Баланган — сёрф-пляж на западном побережье южнее Джимбарана (6 проектов).
Цены и предложение
Ценовой диапазон на Буките шире, чем в любом другом регионе Бали. Компактные студии и апартаменты с одной спальней стартуют примерно с $87 000 — в основном в гостиничных проектах Нуса-Дуа и в нескольких небольших проектах Унгасана. Медиана по всей базе — $270 000 за виллу с двумя спальнями. Верх — до $6,5 млн за особняки на обрыве в Улувату.
Разнообразие форматов здесь выше, чем где-либо ещё на Бали. В предложении сейчас пять типов: вилла, апартамент, студия, пентхаус и таунхаус. Вилла остаётся основным продуктом (особенно в Улувату и Унгасане), а апартаменты под управлением отелей сосредоточены в Нуса-Дуа.
Форма собственности и зонирование
Структура владения для Бали нетипично разнообразна: 98 проектов идут в лизхолд, 12 содержат опцию фрихолда (обычно через PT PMA) и 7 продаются сразу как фрихолд. Такое распределение отражает смешение зрелого курортного фонда (фрихолд чаще в Нуса-Дуа) и новой сёрф-застройки на западе, где доминирует лизхолд.
Зонирование земли здесь играет ключевую роль. Из проектов с указанной зоной 57 расположены на «розовой» туристической земле — посуточная аренда прямо разрешена, без серых схем. Ещё 33 находятся в «жёлтой» жилой зоне, где дневная аренда остаётся в серой зоне, и небольшое число — в оранжевой, зелёной, белой и красной. Улувату и Унгасан ближе к «розовой» зоне, Джимбаран более смешанный.
Кто покупает на Буките
Профиль покупателя отличается от Чангу. Рынок вилл в Улувату формируют в основном австралийцы — их привлекают короткий перелёт и сёрф-культура. Европейские инвесторы — британцы, немцы, голландцы — делятся между Унгасаном (Меласти) и Джимбараном. Русскоязычных покупателей на полуострове становится заметно больше: после удорожания центральных районов Чангу многие перешли сюда. Нуса-Дуа привлекает пассивных инвесторов — гостиничные пулы, брендовые резиденции и покупатели вторых домов из Сингапура, Малайзии и Австралии.
Стратегия по бюджету тоже расходится по районам: Улувату тяготеет к бутик-аренде, Унгасан делится между арендой и вторым домом, Нуса-Дуа — к пассивной доходности и покупке ради бренда.
Связанные запросы
- Виллы на Буките — фильтр только по виллам по всему полуострову
- Апартаменты на Буките — апартаменты и фонд под управлением отелей
- Виллы Букита до $500 000
- Виллы Букита $500 000 – $1 000 000
- Полуостров Чангу — северный аналог
Подготовлено Anteya Research · Обновлено 19.04.2026
Цены соответствуют первичным предложениям застройщиков, отслеживаемым Anteya Research; наша база охватывает около 60–70% активных проектов Бали. Предложения на вторичном рынке после сдачи могут отличаться.