1-3-спальные виллы в Balangan

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд 25 лет без прописанной структуры продления — короткий-средний горизонт, не для передачи между поколениями;

• Жёлтое зонирование земли — жилое использование;

• Объект сдан.

Локация, район и окружение:

• Пляж Балангана в 1,8 км от ворот (8 минут на скутере); до аэропорта Нгурах-Рай менее 10 км;

• Спортзал Obsidian Gym, спортзал Wrong Gym, корты Jungle Padel и ресторан Shelter в местном кластере на улице;

• Жилой адрес на Буките, а не чисто инвестиционный комплекс — инфраструктура для удержания долгосрочных арендаторов уже на месте.

Планировки и цены:

• 1-спальная вилла 84 м² на участке 120 м² за $200,000 — собственный бассейн, сад, одно место для мотобайка;

• 1-спальная вилла 84 м² на участке 150 м² за $227,906 — та же постройка на участке большего размера;

• 3-спальная вилла 180 м² на участке 250 м² за $259,887 — собственный бассейн.

Доходность и окупаемость:

• 1-спальная вилла 84 м² за $200,000 — до $58,000 годового прогнозируемого дохода с аренды (прогнозируемый ROI 17,5%);

• Юниты большей площади дороже при сопоставимом прогнозируемом ROI по расчётам застройщика;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которые хотят купить готовую виллу на Буките в комплексе из четырёх вилл, а не в блоке на 50 юнитов;

• Инвесторам со стартовым чеком $200K за 1-спальную виллу на Буките.

Если приоритет — брендированные удобства или больший масштаб, стоит смотреть комплексы на скалах.