Условия использования

Сайт: anteyac.com Бренд: Anteya Сторона договора: ANTEYA COMPANY LIMITED (Гонконг) — BR No. 76493770 Последнее обновление: 16 апреля 2026 г. Дата вступления в силу: 16 апреля 2026 г.

1. Соглашение

Настоящие Условия использования («Условия») образуют обязывающее соглашение между ANTEYA COMPANY LIMITED, частной компанией с ограниченной ответственностью, учреждённой в Гонконге, Business Registration Number 76493770, с юридическим адресом Unit 1603, 16th Floor, The L. Plaza, 367–375 Queen's Road Central, Sheung Wan, Hong Kong 999077 («Anteya», «мы», «нас», «наш»), и любым физическим или юридическим лицом («вы», «Пользователь»), которое получает доступ или использует anteyac.com и любой управляемый нами поддомен («Сайт»), либо взаимодействует с нами через формы, мессенджеры и иные каналы связи, опубликованные на Сайте (вместе — «Услуги»).

Доступ или использование Сайта либо Услуг означает ваше согласие с настоящими Условиями и нашей Политикой конфиденциальности. Если вы не согласны, не используйте Сайт.

2. Кто мы

Anteya — бренд, управляемый двумя юридическими лицами:

ANTEYA COMPANY LIMITED (Гонконг) — оператор Сайта, отвечает за онлайн-маркетинг, CRM и международные коммуникации. Именно это лицо является стороной договора с вами по настоящим Условиям.
PT ANTEYA REAL ESTATE (Индонезия) — предоставляет локальные услуги на Бали (показы, взаимодействие с девелоперами, координация с нотариусами). Любое оформление услуг по подбору/сопровождению сделки регулируется отдельным письменным договором оказания услуг между вами и PT Anteya Real Estate, а не настоящими Условиями.

3. Какие Услуги мы предоставляем

Через Сайт мы предоставляем общую информацию о проектах недвижимости на Бали (Индонезия), включая листинги, описания проектов, материалы о рынке и каналы связи для запроса дополнительной информации или показа. По вашему запросу мы можем:

предоставить дополнительную информацию об объекте или девелопере;
организовать показ через PT Anteya Real Estate на месте;
познакомить вас с девелопером, нотариусом (PPAT), юристом или налоговым консультантом;
дать неформальные комментарии по рынку недвижимости Бали в рамках общего обсуждения.

Наше вознаграждение формируется за счёт комиссии от девелопера, если вы в итоге приобретаете объект. Вы не платите нам никакой комиссии за использование Сайта или за наши ознакомительные услуги, если иное не согласовано с вами в отдельном письменном договоре.

4. Какие Услуги мы НЕ предоставляем

Во избежание сомнений, Anteya не:

(a) выступает эскроу-агентом или хранителем денежных средств клиента;
(b) принимает, хранит и не переводит покупные средства — вы платите напрямую девелоперу или продавцу на его банковский счёт;
(c) оказывает инвестиционные, юридические, налоговые, бухгалтерские, нотариальные или иммиграционные консультации — любые наши высказывания по этим темам являются общей информацией, и перед принятием решений вы обязаны получить независимую консультацию у квалифицированных специалистов;
(d) гарантирует, не обещает и не подтверждает какую-либо арендную доходность, прирост капитала, уровень заполняемости, ROI, выходную стоимость или цену перепродажи;
(e) действует в качестве лицензированного финансового консультанта, брокера ценных бумаг, страхового брокера или банковской организации в какой-либо юрисдикции;
(f) оказывает услуги управления арендой, управления недвижимостью, посуточной эксплуатации или иные пост-сделочные услуги управления активом;
(g) оказывает услуги, доступные по индонезийскому праву только лицензированным индонезийским специалистам (такие действия выполняются PT Anteya Real Estate и/или её лицензированными партнёрами, но не Anteya HK).

5. Право пользования

Используя Сайт, вы заявляете и гарантируете, что: (a) вам исполнилось 18 лет и вы обладаете полной правоспособностью; (b) вы не находитесь в юрисдикции, подпадающей под комплексные санкции, запрещающие нам работу с вами, и не являетесь её гражданином; (c) информация, которую вы нам сообщаете, точна, актуальна и полна; (d) вы не действуете от имени подсанкционного лица и не используете Anteya для обхода санкций, отмывания преступных доходов или финансирования терроризма.

6. Использование Сайта

Сайт можно использовать только в законных, личных, некоммерческих целях, связанных с вашим добросовестным интересом к недвижимости Бали. Вы обязуетесь не:

копировать, скрейпить, агрегировать или повторно публиковать контент Сайта полностью или частично без нашего предварительного письменного согласия;
использовать автоматические средства (боты, краулеры, скраперы) для доступа к Сайту сверх обычной поисковой индексации;
реконструировать, декомпилировать или пытаться извлечь исходный код Сайта;
внедрять вредоносное ПО, трояны, черви или вредоносный код;
пытаться получить несанкционированный доступ к Сайту, аккаунту, серверу или сети;
выдавать себя за другое лицо или искажать сведения о своей аффилированности;
использовать Сайт в нарушение применимого законодательства.

7. Листинги и информация об объектах

Все листинги, фотографии, планировки, рендеры, спецификации, цены, даты сдачи, оценки доходности и иная информация, размещённая на Сайте, предоставлены сторонними девелоперами или продавцами и публикуются нами «как есть» в информационных целях.

Мы предпринимаем разумные усилия по верификации существенных данных, но не гарантируем точность, полноту, актуальность или безошибочность такой информации. Цены, доступность и спецификации могут меняться без предварительного уведомления. Визуализации (рендеры, 3D-модели, интерьерная графика) являются художественными представлениями и могут отличаться от фактически сданного объекта.

До принятия решения о покупке вы обязаны: (a) лично осмотреть объект (или организовать осмотр через представителя); (b) получить независимое юридическое due-diligence-заключение у квалифицированного индонезийского юриста; (c) проверить право на землю и обременения; (d) получить независимую налоговую консультацию в стране резидентства и в Индонезии; (e) получить письменный договор купли-продажи, проверенный вашим юристом.

8. Отсутствие инвестиционных, юридических и налоговых советов

Ничто на Сайте или в коммуникациях Anteya не является инвестиционным советом, рекомендацией, офертой на покупку/продажу ценных бумаг, юридическим заключением или налоговой консультацией. Инвестиции в индонезийскую недвижимость сопряжены с существенными рисками, включая риски права, зонирования, разрешительной документации (PBG / SLF), изменений законодательства, валютных колебаний, политических и регуляторных рисков, низкой ликвидности, платёжеспособности девелопера, задержек строительства и форс-мажора.

Иностранные граждане, как правило, не могут владеть землёй на праве Hak Milik в Индонезии и используют структуры Hak Guna Bangunan (HGB) через PT PMA, Hak Pakai или лизхолд — каждая с собственными юридическими и налоговыми последствиями. До совершения сделки вы обязаны получить независимую индонезийскую юридическую консультацию.

9. Специфические риски рынка недвижимости Бали

Без ограничений, вы признаёте и принимаете, что:

(a) нормативная среда Индонезии в отношении иностранных инвестиций в недвижимость продолжает эволюционировать, возможны ретроспективные изменения;
(b) покупка off-plan (до сдачи) несёт дополнительные риски задержек, изменений спецификаций, дефолта и несдачи;
(c) арендные доходности, указанные девелоперами, — это проекции, основанные на допущениях, которые могут не реализоваться; фактическая доходность может быть ниже или отрицательной;
(d) туристическая аренда на Бали требует локальных разрешений (Pondok Wisata или эквивалент) и может быть ограничена в отдельных зонах;
(e) рынок недвижимости Бали менее ликвиден по сравнению с крупными городскими рынками, и выход может занять больше времени;
(f) валютный риск между IDR и вашей домашней валютой может существенно повлиять на результат;
(g) любые налоговые расчёты (BPHTB, PPh, PPN, PBB) являются ориентировочными и зависят от итоговой структуры сделки;
(h) проверка истории девелопера и права на землю — ваша ответственность, осуществляемая с независимым юристом.

10. Комиссии и платежи

Сайт и ознакомительные услуги, описанные в разделе 3, для вас бесплатны. Anteya получает вознаграждение от девелопера на основании отдельного договора о комиссии. Эта комиссия выплачивается нам девелопером и не увеличивает цену, которую вы платите. Если в конкретном случае мы согласуем с вами платное консультационное сопровождение, это оформляется отдельным письменным договором с указанием объёма, гонорара и лица, выставляющего инвойс (PT Anteya Real Estate или Anteya Company Limited).

11. KYC / AML

Когда это требуется индонезийским законодательством о противодействии отмыванию (UU № 8/2010 и подзаконные акты), девелопером, нотариусом или банком-контрагентом, мы вправе запросить у вас документы, удостоверяющие личность, подтверждение адреса, декларацию об источнике средств и налоговое резидентство. Вы обязуетесь предоставлять достоверные и полные сведения. Мы вправе отказать в услугах или прекратить взаимодействие с лицом, которое не предоставляет необходимые KYC-данные, сообщает ложные сведения или обоснованно подозревается в санкционных, отмывочных или террористических связях.

12. Интеллектуальная собственность

Сайт, включая дизайн, структуру, тексты, графику, логотипы, товарные знаки, программное обеспечение и компиляцию контента, принадлежит Anteya Company Limited или её лицензиарам и защищён авторским правом, правом на товарные знаки и иными законами об интеллектуальной собственности. Бренд «Anteya» и логотип являются товарными знаками Anteya Company Limited.

Мы предоставляем вам ограниченную, отзывную, неисключительную, непередаваемую лицензию на доступ и просмотр Сайта исключительно для личного некоммерческого использования. Все иные права защищены. В частности, вы не вправе извлекать, копировать, повторно публиковать, фреймить или использовать наш контент для обучения моделей искусственного интеллекта без нашего предварительного письменного согласия.

Материалы третьих лиц (логотипы девелоперов, рендеры проектов, фотографии) используются по лицензии от правообладателей и остаются их собственностью.

13. Пользовательский контент

Если вы направляете нам информацию (запросы, предпочтения, обратную связь), вы предоставляете нам всемирную, безвозмездную, неисключительную лицензию на её использование для оказания Услуг, ведения бизнеса и соблюдения обязательств. Вы гарантируете право на передачу такого контента и отсутствие нарушения прав третьих лиц. Персональные данные обрабатываются согласно Политике конфиденциальности.

14. Сторонние сайты и стороны

Сайт может содержать ссылки на сторонние ресурсы (девелоперы, нотариусы, мессенджеры, соцсети). Мы не контролируем и не несём ответственности за их контент, практики, товары и услуги. Ваше взаимодействие с девелоперами, нотариусами и иными третьими лицами — исключительно между вами и ими. Anteya не является стороной договора купли-продажи или аренды, заключаемого вами с девелопером или продавцом.

15. Отказ от гарантий

В максимальной степени, допускаемой применимым правом, Сайт и Услуги предоставляются «КАК ЕСТЬ» и «ПО МЕРЕ ДОСТУПНОСТИ», без каких-либо гарантий, явных или подразумеваемых, включая гарантии товарного качества, пригодности для конкретной цели, ненарушения прав, точности, полноты и бесперебойной доступности.

Мы не гарантируем, что: (a) Сайт будет безопасен, непрерывен или безошибочен; (b) любая информация точна, актуальна или полна; (c) рассматриваемый объект будет доступен по указанной цене или с указанными характеристиками; (d) какая-либо прогнозируемая доходность будет реализована; (e) любой девелопер или контрагент исполнит свои обязательства.

16. Ограничение ответственности

В максимальной степени, допускаемой применимым правом:

(a) Anteya не несёт ответственности за косвенные, случайные, специальные, последующие, штрафные убытки, а также за упущенную выгоду, потерю доходов, бизнес-возможностей, арендного дохода, прироста капитала, деловой репутации, данных и ожидаемой экономии, независимо от того, возникают ли они из договора, деликта (включая небрежность), закона или иного основания, и независимо от того, уведомлялась ли Anteya о возможности таких убытков;
(b) совокупная ответственность Anteya, возникающая из настоящих Условий, Сайта и Услуг, не превышает одной тысячи долларов США (1 000 USD);
(c) ничто в настоящих Условиях не исключает и не ограничивает ответственность за смерть или причинение вреда здоровью вследствие нашей небрежности, за мошенничество или умышленное введение в заблуждение, либо иную ответственность, которая не может быть ограничена по применимому праву.

Если вы — потребитель, проживающий в ЕЭЗ, Великобритании или иной юрисдикции, императивное потребительское законодательство которой предоставляет неотъемлемые права, ничто в настоящем разделе не затрагивает эти права.

17. Возмещение

Вы обязуетесь возместить и оградить Anteya, её аффилированных лиц (включая PT Anteya Real Estate) и их директоров, должностных лиц, сотрудников и агентов от любых претензий третьих лиц, ущерба, потерь, ответственности, расходов (включая разумные юридические) в связи с: (a) нарушением настоящих Условий; (b) неправомерным использованием Сайта; (c) нарушением закона или права третьих лиц; (d) предоставлением недостоверной, вводящей в заблуждение или незаконной информации.

18. Прекращение

Мы можем приостановить или прекратить ваш доступ к Сайту в любое время, с уведомлением или без него, если у нас имеются разумные основания полагать, что вы нарушили настоящие Условия, что продолжение оказания Услуг противоречило бы закону, либо по иной законной причине. Разделы 4, 7–9, 12, 15–17, 19 и 20 сохраняют силу после прекращения.

19. Применимое право и разрешение споров

19.1. Применимое право

К настоящим Условиям и любым недоговорным обязательствам, возникающим из них или в связи с ними, применяется право Специального административного района Гонконг.

19.2. Арбитраж

Любой спор, разногласие или требование, возникающее из настоящих Условий или в связи с ними, включая вопросы их существования, действительности, толкования, исполнения, нарушения или прекращения («Спор»), передаётся и окончательно разрешается арбитражем, администрируемым Гонконгским международным арбитражным центром (HKIAC) по действующим на момент подачи уведомления об арбитраже Правилам администрируемого арбитража HKIAC. Место арбитража — Гонконг. Трибунал — единоличный арбитр. Язык арбитража — английский.

19.3. Оговорка для потребителей ЕС/ЕЭЗ/Великобритании

Если вы — потребитель, проживающий в ЕЭЗ, Великобритании или Швейцарии, за вами сохраняется преимущество любых императивных норм потребительского законодательства страны вашего обычного места жительства. Ничто в п. 19.1–19.2 не лишает вас прав, предоставляемых такими нормами, и не ограничивает ваше право на обращение в суды по месту жительства, если это предусмотрено применимым потребительским законодательством. Европейская комиссия поддерживает платформу онлайн-урегулирования по адресу https://ec.europa.eu/consumers/odr.

19.4. Обеспечительные меры

Независимо от вышеизложенного, Anteya вправе обращаться в любой компетентный суд за обеспечительными или охранительными мерами для защиты своей интеллектуальной собственности или конфиденциальной информации.

20. Изменения Условий

Мы вправе периодически изменять Условия. О существенных изменениях мы размещаем уведомление на Сайте и, для зарегистрированных пользователей или подписчиков, сообщаем по email не менее чем за 14 дней до вступления в силу. Продолжение использования Сайта после даты вступления в силу означает принятие изменённых Условий.

21. Прочие положения

Полнота соглашения. Настоящие Условия и документы, на которые они ссылаются (Политика конфиденциальности, любой engagement letter), составляют полное соглашение и заменяют все предшествующие договорённости.
Делимость. Недействительность отдельного положения не влияет на действительность остальных.
Отсутствие отказа от права. Неприменение какого-либо права не является отказом от него.
Уступка. Вы не вправе уступать настоящие Условия без нашего письменного согласия. Мы вправе уступить Условия аффилированному лицу или правопреемнику при слиянии, поглощении или продаже активов.
Уведомления. Уведомления в адрес Anteya направляются на office@anteyac.com с копией по юридическому адресу. Уведомления в ваш адрес направляются на указанный вами email.
Форс-мажор. Ни одна сторона не несёт ответственности за неисполнение вследствие обстоятельств вне её разумного контроля (стихийные бедствия, война, гражданские беспорядки, эпидемия, действия государства, отказ инфраструктуры).
Язык. Английская версия настоящих Условий имеет преимущество в случае расхождений с переводом.
Отсутствие представительства. Ничто в Условиях не создаёт партнёрства, совместного предприятия, трудовых, агентских или фидуциарных отношений между вами и Anteya.

22. Контакты

ANTEYA COMPANY LIMITED Unit 1603, 16th Floor, The L. Plaza, 367–375 Queen's Road Central, Sheung Wan, Hong Kong 999077 BR No. 76493770 Email: office@anteyac.com

PT ANTEYA REAL ESTATE (для локальных услуг) Emerhub Virtual Office, Jalan Sunset Road No. 89, Pertokoan Sunset Indah I No. 3B, Kuta, Badung, Bali 80361, Indonesia NIB 2806240056034 · NPWP 19.744.279.1-905.000