Conditions générales d'utilisation

Site web : anteyac.com Marque : Anteya Partie contractante : ANTEYA COMPANY LIMITED (Hong Kong) — BR No. 76493770 Dernière mise à jour : 16 avril 2026 Date d'entrée en vigueur : 16 avril 2026

1. Accord

Les présentes Conditions générales d'utilisation (« Conditions ») constituent un accord contraignant entre ANTEYA COMPANY LIMITED, société privée à responsabilité limitée de droit hongkongais, Business Registration Number 76493770, siège social Unit 1603, 16th Floor, The L. Plaza, 367–375 Queen's Road Central, Sheung Wan, Hong Kong 999077 (« Anteya », « nous »), et toute personne physique ou morale (« vous », « Utilisateur ») qui accède au site anteyac.com ou à tout sous-domaine que nous exploitons (le « Site ») ou interagit avec nous via les formulaires, messageries et canaux publiés sur le Site (ensemble, les « Services »).

En accédant au Site ou aux Services, vous acceptez les présentes Conditions et notre Politique de confidentialité. Si vous n'êtes pas d'accord, n'utilisez pas le Site.

2. Qui sommes-nous

Anteya est une marque exploitée par deux entités juridiques :

ANTEYA COMPANY LIMITED (Hong Kong) — exploitant du Site, responsable du marketing en ligne, du CRM et des communications internationales. Cette société est la partie contractante au titre des présentes Conditions.
PT ANTEYA REAL ESTATE (Indonésie) — fournit les services sur le terrain à Bali (visites, liaison avec les promoteurs, coordination avec les notaires). Toute prestation de services opérationnels de conseil/courtage sera régie par une lettre de mission écrite distincte entre vous et PT Anteya Real Estate, et non par les présentes Conditions.

3. Services que nous fournissons

Via le Site, nous mettons à disposition des informations générales sur des projets immobiliers à Bali (Indonésie), y compris annonces, descriptions de projets, contenu de marché et canaux de contact permettant de demander des informations complémentaires ou une visite. À votre demande, nous pouvons :

partager des informations supplémentaires sur un bien ou un promoteur ;
organiser une visite via PT Anteya Real Estate sur place ;
vous mettre en relation avec un promoteur, un notaire (PPAT), un avocat ou un conseiller fiscal ;
fournir des commentaires informels sur le marché immobilier balinais à titre de discussion générale.

Notre rémunération provient d'une commission versée par le promoteur si vous acquérez finalement un bien. Vous ne nous payez aucun frais pour l'utilisation du Site ni pour nos services d'introduction, sauf si nous convenons par écrit d'un engagement payant distinct.

4. Services que nous NE fournissons PAS

Pour éviter toute ambiguïté, Anteya ne :

(a) n'agit pas comme tiers de confiance ou dépositaire de fonds clients ;
(b) n'accepte, ne détient ni ne transfère aucun fonds d'acquisition — vous payez directement le promoteur ou le vendeur sur son propre compte bancaire ;
(c) ne fournit aucun conseil en investissement, juridique, fiscal, comptable, notarial ou en immigration — toute déclaration que nous ferions à ce sujet est une information générale, et vous devez obtenir un avis indépendant qualifié avant toute décision ;
(d) ne garantit, ne promet et ne certifie aucun rendement locatif, appréciation du capital, taux d'occupation, ROI, valeur de sortie ou prix de revente ;
(e) n'agit comme conseiller financier licencié, courtier en valeurs mobilières, courtier d'assurance ou institution bancaire dans aucune juridiction ;
(f) ne fournit aucun service de gestion locative, de property management, d'exploitation courte durée ni de gestion d'actif post-acquisition ;
(g) ne fournit aucun service réservé par le droit indonésien aux professionnels indonésiens titulaires d'une licence (ces actes sont effectués par PT Anteya Real Estate et/ou ses partenaires licenciés, et non par Anteya HK).

5. Éligibilité

En utilisant le Site, vous déclarez et garantissez que : (a) vous avez au moins 18 ans et disposez de la pleine capacité juridique ; (b) vous ne résidez pas dans, et n'êtes pas ressortissant d'une juridiction frappée de sanctions globales nous interdisant de traiter avec vous ; (c) les informations fournies sont exactes, à jour et complètes ; (d) vous n'agissez pas pour le compte d'une personne sanctionnée et n'utilisez pas Anteya pour contourner des sanctions, blanchir des produits du crime ou financer le terrorisme.

6. Utilisation du Site

Vous ne pouvez utiliser le Site qu'à des fins légales, personnelles et non commerciales, liées à votre intérêt véritable pour l'immobilier balinais. Vous vous engagez à ne pas :

copier, extraire, agréger ou republier le contenu du Site, en tout ou en partie, sans notre accord écrit préalable ;
utiliser des moyens automatisés (bots, crawlers, scrapers) au-delà de l'indexation normale par les moteurs de recherche ;
faire de l'ingénierie inverse, décompiler ou tenter d'extraire le code source du Site ;
introduire des logiciels malveillants, chevaux de Troie, vers ou code nuisible ;
tenter un accès non autorisé au Site, à un compte, serveur ou réseau ;
usurper l'identité d'un tiers ou dénaturer votre affiliation ;
utiliser le Site en violation d'une loi ou réglementation applicable.

7. Annonces et informations sur les biens

Toutes les annonces, images, plans, rendus, spécifications, prix, dates de livraison, estimations de rendement et autres informations publiées sur le Site sont fournis par des promoteurs ou vendeurs tiers et sont publiés par nous « en l'état » à titre d'information uniquement.

Nous faisons des efforts raisonnables pour vérifier les données matérielles mais nous ne garantissons pas leur exactitude, exhaustivité, actualité ou absence d'erreur. Les prix, disponibilités et spécifications peuvent changer sans préavis. Les visualisations (rendus, maquettes 3D, images d'intérieur) sont des représentations artistiques qui peuvent différer du bien livré.

Avant toute décision d'acquisition, vous devez : (a) inspecter personnellement le bien (ou faire inspecter via un représentant) ; (b) obtenir un rapport de due-diligence juridique indépendant d'un avocat indonésien qualifié ; (c) vérifier le titre foncier et les charges ; (d) obtenir un conseil fiscal indépendant dans votre pays de résidence et en Indonésie ; (e) obtenir un contrat de vente écrit vérifié par votre avocat.

8. Absence de conseil en investissement, juridique ou fiscal

Rien sur le Site ni dans aucune communication d'Anteya ne constitue un conseil en investissement, une recommandation, une sollicitation, une offre d'achat ou de vente de valeurs mobilières, un avis juridique ou fiscal. L'investissement immobilier en Indonésie comporte des risques substantiels : titre, zonage, permis (PBG / SLF), changements législatifs, fluctuations de change, risques politiques et réglementaires, illiquidité, solvabilité du promoteur, retards de construction, force majeure.

En règle générale, les ressortissants étrangers ne peuvent détenir la pleine propriété (Hak Milik) de terres en Indonésie et recourent au Hak Guna Bangunan (HGB) via une PT PMA, au Hak Pakai ou à des structures leasehold — chacune ayant ses propres conséquences juridiques et fiscales. Vous devez obtenir un avis juridique indonésien indépendant avant toute opération.

9. Divulgations de risques spécifiques — immobilier balinais

Sans limitation, vous reconnaissez et acceptez que :

(a) l'environnement réglementaire indonésien de l'investissement immobilier étranger continue d'évoluer ; des changements rétroactifs sont possibles ;
(b) les acquisitions off-plan (avant construction) comportent des risques supplémentaires de retard, de modification des spécifications, de défaut et de non-achèvement ;
(c) les rendements locatifs annoncés par les promoteurs sont des projections fondées sur des hypothèses qui peuvent ne pas se matérialiser ; les rendements réels peuvent être inférieurs voire négatifs ;
(d) la location touristique à Bali requiert des permis locaux (Pondok Wisata ou équivalent) et peut être restreinte dans certaines zones ;
(e) le marché immobilier balinais est peu liquide par rapport aux grands marchés urbains, et la sortie peut prendre plus de temps que prévu ;
(f) le risque de change entre IDR et votre devise peut affecter sensiblement les résultats ;
(g) tout calcul fiscal affiché (BPHTB, PPh, PPN, PBB) est indicatif et dépend de la structure finale de l'opération ;
(h) la due diligence sur le parcours du promoteur et le titre foncier relève de votre responsabilité, avec votre propre conseil juridique.

10. Commissions et honoraires

Le Site et les services d'introduction décrits à la section 3 sont gratuits pour vous. Anteya est rémunérée par le promoteur au titre d'une commission distincte. Cette commission nous est versée par le promoteur et n'augmente pas le prix que vous payez. Si nous convenons d'un engagement payant dans un cas spécifique, cela sera documenté dans une lettre de mission écrite séparée précisant le périmètre, les honoraires et la société émettrice de la facture (PT Anteya Real Estate ou Anteya Company Limited).

11. KYC / AML

Lorsque la législation indonésienne anti-blanchiment (loi UU n° 8/2010 et textes d'application), un promoteur, un notaire ou une contrepartie bancaire l'exige, nous pouvons vous demander pièces d'identité, justificatif d'adresse, déclaration d'origine des fonds et résidence fiscale. Vous vous engagez à fournir des informations véridiques et complètes. Nous pouvons refuser ou résilier la relation avec toute personne qui ne fournit pas les informations KYC requises, fournit de fausses informations, ou que nous soupçonnons raisonnablement de sanctions, blanchiment ou financement du terrorisme.

12. Propriété intellectuelle

Le Site, y compris son design, sa mise en page, ses textes, graphismes, logos, marques, logiciels et la compilation du contenu, est la propriété d'Anteya Company Limited ou de ses concédants et est protégé par le droit d'auteur, le droit des marques et d'autres lois de propriété intellectuelle. La marque « Anteya » et le logo sont des marques d'Anteya Company Limited.

Nous vous concédons une licence limitée, révocable, non exclusive, non transférable d'accès et de consultation du Site à des fins personnelles et non commerciales uniquement. Tous les autres droits sont réservés. En particulier, vous ne pouvez extraire, copier, republier, encadrer ou utiliser notre contenu pour entraîner un modèle d'intelligence artificielle sans notre accord écrit préalable.

Les contenus de tiers (logos de promoteurs, rendus de projets, photographies) sont utilisés sous licence des titulaires et demeurent leur propriété.

13. Contenus utilisateur

Si vous nous adressez des informations (messages de demande, préférences, retours), vous nous concédez une licence mondiale, gratuite, non exclusive d'utilisation de ces informations pour fournir les Services, exploiter notre activité et nous conformer à nos obligations. Vous garantissez avoir le droit de transmettre ce contenu sans violer les droits de tiers. Les données personnelles sont traitées conformément à la Politique de confidentialité.

14. Sites et parties tierces

Le Site peut contenir des liens vers des sites tiers (promoteurs, notaires, messageries, réseaux sociaux). Nous ne contrôlons pas et n'assumons aucune responsabilité pour leur contenu, pratiques, produits ou services. Vos interactions avec les promoteurs, notaires et autres tiers relèvent exclusivement d'eux et de vous. Anteya n'est pas partie au contrat de vente ou de bail que vous concluez avec un promoteur ou vendeur.

15. Exclusions de garantie

Dans la mesure maximale autorisée par le droit applicable, le Site et les Services sont fournis « EN L'ÉTAT » et « SOUS RÉSERVE DE DISPONIBILITÉ », sans garantie d'aucune sorte, expresse ou implicite, y compris les garanties de qualité marchande, d'adéquation à un usage particulier, de non-contrefaçon, d'exactitude, d'exhaustivité ou de disponibilité ininterrompue.

Nous ne garantissons pas que : (a) le Site sera sûr, ininterrompu ou exempt d'erreurs ; (b) les informations sont exactes, actuelles ou complètes ; (c) tout bien envisagé sera disponible au prix ou aux spécifications affichés ; (d) tout rendement projeté sera atteint ; (e) tout promoteur ou contrepartie exécutera ses obligations.

16. Limitation de responsabilité

Dans la mesure maximale autorisée par le droit applicable :

(a) Anteya n'est pas responsable des dommages indirects, accessoires, spéciaux, consécutifs ou punitifs, ni de la perte de bénéfices, revenus, opportunités d'affaires, revenus locatifs, appréciation du capital, clientèle, données ou économies escomptées, qu'ils résultent du contrat, d'un délit (y compris négligence), de la loi ou autrement, et que nous ayons ou non été informés de la possibilité de tels dommages ;
(b) la responsabilité globale d'Anteya au titre des présentes Conditions, du Site et des Services n'excède pas mille dollars des États-Unis (1 000 USD) ;
(c) rien n'exclut ni ne limite la responsabilité en cas de décès ou de dommage corporel causé par notre négligence, de fraude ou déclaration frauduleuse, ou toute autre responsabilité non limitable selon le droit applicable.

Si vous êtes un consommateur résident dans l'EEE, au Royaume-Uni ou dans une autre juridiction dont les règles impératives de protection des consommateurs vous confèrent des droits non susceptibles de renonciation, rien dans la présente section n'affecte ces droits.

17. Indemnisation

Vous acceptez d'indemniser, de défendre et de tenir quittes Anteya, ses affiliés (y compris PT Anteya Real Estate) et leurs dirigeants, cadres, employés et agents, contre toute réclamation de tiers, dommage, perte, responsabilité, coût ou dépense (y compris frais juridiques raisonnables) découlant de : (a) votre violation des présentes Conditions ; (b) votre usage abusif du Site ; (c) votre violation d'une loi ou d'un droit de tiers ; (d) des informations inexactes, trompeuses ou illégales que vous transmettez.

18. Résiliation

Nous pouvons suspendre ou résilier votre accès au Site à tout moment, avec ou sans préavis, si nous estimons raisonnablement que vous avez violé les Conditions, que la poursuite des Services serait illégale, ou pour tout autre motif légitime. Les sections 4, 7–9, 12, 15–17, 19 et 20 survivent à la résiliation.

19. Droit applicable et règlement des litiges

19.1. Droit applicable

Les présentes Conditions et toute obligation non contractuelle en découlant ou liée aux Conditions sont régies par le droit de la Région administrative spéciale de Hong Kong.

19.2. Arbitrage

Tout litige, controverse, différend ou réclamation né des présentes Conditions ou s'y rapportant, y compris quant à leur existence, validité, interprétation, exécution, violation ou résiliation (un « Litige »), sera soumis et définitivement tranché par arbitrage administré par le Hong Kong International Arbitration Centre (HKIAC) selon le Règlement d'arbitrage administré HKIAC en vigueur à la date de l'avis d'arbitrage. Siège : Hong Kong. Tribunal : arbitre unique. Langue : anglais.

19.3. Clause consommateur (résidents UE/EEE/RU)

Si vous êtes un consommateur résidant dans l'EEE, au Royaume-Uni ou en Suisse, vous conservez le bénéfice des règles impératives de protection des consommateurs du pays de votre résidence habituelle. Rien aux sections 19.1–19.2 ne vous prive de ces droits ni ne restreint votre droit d'agir devant les tribunaux de votre résidence habituelle lorsque la loi consommateur applicable le prévoit. La plateforme européenne de règlement en ligne des litiges : https://ec.europa.eu/consumers/odr.

19.4. Mesures provisoires

Nonobstant ce qui précède, Anteya peut solliciter toute mesure provisoire ou conservatoire auprès d'un tribunal compétent pour protéger sa propriété intellectuelle ou ses informations confidentielles.

20. Modifications des Conditions

Nous pouvons modifier les présentes Conditions. Les modifications substantielles seront publiées sur le Site et notifiées par e-mail aux utilisateurs inscrits ou abonnés au moins 14 jours avant leur entrée en vigueur. L'usage continu du Site après la date d'effet vaut acceptation.

21. Dispositions diverses

Intégralité de l'accord. Les présentes Conditions et les documents auxquels elles renvoient (Politique de confidentialité, lettre de mission éventuelle) constituent l'intégralité de l'accord et remplacent toute entente antérieure.
Divisibilité. L'invalidité d'une clause n'affecte pas la validité des autres.
Absence de renonciation. Le non-exercice d'un droit ne vaut pas renonciation.
Cession. Vous ne pouvez céder les Conditions sans notre accord écrit. Nous pouvons les céder à un affilié ou à un successeur en cas de fusion, acquisition ou cession d'actifs.
Notifications. Les notifications à Anteya sont envoyées à office@anteyac.com avec copie au siège. Les notifications à l'Utilisateur sont envoyées à l'e-mail communiqué.
Force majeure. Aucune partie n'est responsable d'une inexécution due à des événements hors de son contrôle raisonnable (catastrophes, guerre, troubles civils, épidémie, mesures gouvernementales, défaillance d'infrastructure).
Langue. La version anglaise prévaut en cas de divergence.
Absence de mandat. Rien ne crée de société, joint-venture, emploi, mandat ou relation fiduciaire entre vous et Anteya.

22. Contact

ANTEYA COMPANY LIMITED Unit 1603, 16th Floor, The L. Plaza, 367–375 Queen's Road Central, Sheung Wan, Hong Kong 999077 BR No. 76493770 E-mail : office@anteyac.com

PT ANTEYA REAL ESTATE (services sur place) Emerhub Virtual Office, Jalan Sunset Road No. 89, Pertokoan Sunset Indah I No. 3B, Kuta, Badung, Bali 80361, Indonesia NIB 2806240056034 · NPWP 19.744.279.1-905.000