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guides sur l'immobilier à Bali pour acheteurs étrangers
Guides long format sur l'immobilier à Bali pour acheteurs étrangers — sur données CRM, offre et prix.
22 avril 2026
Stratégie de sortie pour un bien à Bali : timing de revente, liquidité et plus-values (2026)
Stratégie de sortie d'un bien à Bali : timing de revente, vivier d'acheteurs, fiscalité des plus-values, mécanique de cession du leasehold et ce qui détermine vraiment la valeur de revente d'une villa balinaise.
22 avril 2026
Risque sismique et catastrophes naturelles à Bali : comment s'assurer (2026)
Assurance immobilière à Bali : risque sismique, tsunami, inondation, incendie. Ce qui est disponible, ce que ça coûte, et ce que les propriétaires étrangers devraient effectivement souscrire.
22 avril 2026
Payer un bien immobilier à Bali en USDT, crypto ou virement international (2026)
Comment payer un bien à Bali depuis l'étranger : virement SWIFT, USDT/crypto, passage par Singapour. Aspects juridiques, coûts et logistique.
22 avril 2026
Plans de paiement immobiliers à Bali : acompte, échéances et règle des 80/20 (2026)
Plans de paiement immobiliers à Bali pour acheteurs étrangers : structures d'acompte, calendriers d'échéances, règle des 80/20, limites du crédit hypothécaire et leviers de négociation.
22 avril 2026
Tous les impôts et frais à l'achat d'un bien immobilier à Bali (PPN, BPHTB, notaris), édition 2026
Guide fiscal immobilier Bali 2026 : PPN, BPHTB, frais de notaris, PBB, PPh sur loyers pour résidents et non-résidents, plus l'exonération PPN-DTP 2026.
22 avril 2026
Immobilier à Bali sous 150 000 $ / 300 000 $ / 500 000 $ : ce que vous obtenez réellement à chaque palier (2026)
L'immobilier à Bali par palier de prix en 2026 : ce que 150 000 $, 300 000 $ et 500 000 $ achètent réellement, avec la profondeur de produit, le $/m² et la forme des micro-marchés.
22 avril 2026
Gestion locative et Airbnb à Bali : guide juridique et opérationnel pour propriétaires étrangers (2026)
Gestion locative et Airbnb à Bali pour propriétaires étrangers : licence pondok wisata, frais de gestion, légalité par zone et calcul réaliste de rendement en 2026.
22 avril 2026
Studio, 1BR, 2BR ou 3BR à Bali : quelle composition de villa performe vraiment (2026)
Composition d'unités de villa à Bali décodée : prix studio/1BR/2BR/3BR, $/m², surface type, adéquation locative et configuration la plus performante par micro-marché en 2026.
22 avril 2026
Électricité, eau et internet dans une villa à Bali : coûts mensuels réels (2026)
Coûts des services dans une villa à Bali : électricité PLN, eau (PDAM ou puits), internet, gaz. Chiffres mensuels réels, montées en capacité et contraintes d'exploitation.
22 avril 2026
Bali vs Phuket vs Dubaï vs Portugal : comparatif d'investissement immobilier (2026)
Bali comparé à Phuket, Dubaï et au Portugal : prix, rendement, règles de propriété, résidence et quel marché pour quel profil d'investisseur en 2026.
22 avril 2026
Zonage de Bali 101 : zones rose, jaune, verte et ce que vous pouvez construire ou louer dans chacune (2026)
Le zonage de Bali expliqué : zones rose, jaune, verte, ce que vous pouvez construire, lesquelles autorisent Airbnb et comment vérifier une parcelle avant d'acheter.
22 avril 2026
Acheter à Bali en famille : écoles, quartiers et calcul de mode de vie (2026)
Guide d'achat immobilier à Bali pour les familles : meilleures zones pour les enfants, options scolaires, santé, expatriation vs investissement, ce qui change quand on achète en famille.
22 avril 2026
Canggu, Uluwatu, Ubud : où acheter à Bali en 2026
Canggu, Uluwatu, Ubud comparés : prix médians, $/m², profondeur de l'offre et la zone qui correspond à votre budget et à votre stratégie en 2026.
22 avril 2026
Un étranger peut-il acheter un bien à Bali ? Les règles 2026 sur le KITAS, la PT PMA et le Hak Pakai
Règles 2026 sur la propriété étrangère à Bali : KITAS, PT PMA, Hak Pakai, Second Home Visa et les structures juridiques que les acheteurs étrangers utilisent réellement pour détenir un bien.
22 avril 2026
« Fully furnished » à Bali : ce qui est réellement inclus dans la vente d'une villa (2026)
Guide des villas « fully furnished » à Bali : ce qui est vraiment inclus, coût pack mobilier vs DIY, et ce que l'acheteur doit vérifier avant signature.
22 avril 2026
Comment évaluer un promoteur à Bali avant d'envoyer un acompte (checklist acheteur 2026)
Checklist d'évaluation des promoteurs à Bali pour acheteurs étrangers : ce qu'il faut vérifier, les signaux d'alerte à repérer et les questions précises à poser avant tout acompte.
22 avril 2026
Comment inspecter une villa à Bali à distance : préparer votre visite sur place (2026)
Guide d'inspection d'une villa à Bali : comment inspecter à distance depuis l'étranger, ce qu'il faut vérifier sur place, itinéraire de prospection de 5 jours et check-list.
22 avril 2026
Immobilier sur plan à Bali : calendrier, livraison et que faire en cas de retard (2026)
Immobilier sur plan à Bali : ce que signifient les dates de livraison, le pic de livraisons 2026, les protections de l'acheteur et la marche à suivre quand le chantier dérape.
22 avril 2026
Rendement réel d'une villa à Bali en 2026 : à quoi ressemblent vraiment 10 % / 15 % / 20 %
Le rendement d'une villa à Bali décodé pour 2026 : comment lire un pro-forma, brut vs net, taux d'occupation réaliste, et pourquoi le marketing « 15 % garantis » est un signal d'alerte.
21 avril 2026
Leasehold et freehold à Bali (2026) : ce que l'étranger possède réellement
Leasehold et freehold à Bali pour les acheteurs étrangers en 2026 : données réelles sur les baux (29 ans en moyenne), prime freehold de 20 % et vérification du titre.