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guides immobilier à Bali
Guides long format sur l'immobilier à Bali pour acheteurs étrangers — sur données CRM, offre et prix.
10 juin 2026
Hôtel boutique à Bali : guide d'investissement pour étrangers
Investissement hôtel boutique Bali : modèle 6-12 chambres, ticket $95K-$500K, licences KBLI pour étrangers, économie opérateur, liquidité de sortie.
10 juin 2026
Premier bien à Bali : commencer par un studio ou T2 (2026)
Commencer petit à Bali : studio ou T2 comme premier actif, courbe d'apprentissage, déploiement du capital, montée vers T3-T4 après 12-24 mois.
9 juin 2026
Acheteur cash ou financé à Bali : qui obtient vraiment la remise ?
Acheteur cash ou financé d'une villa à Bali : comment 100 % comptant vs 80/20 influence remise, incitations du promoteur et coût total en 2026.
9 juin 2026
Acheter une villa à Bali pour usage personnel : autre calcul (2026)
Acheter une villa à Bali pour y vivre, pas la louer. Coût par nuit utilisée, choix de sous-marché, structure juridique, sortie sans rendement.
7 juin 2026
Villa à Bali près d'une mosquée, église ou temple (2026)
Immobilier à Bali près des mosquées, églises, temples hindous : où acheter selon l'infrastructure religieuse, prière du vendredi, logistique halal.
7 juin 2026
Bali, Sumba, Lombok, Sumatra, Nusa Penida : îles comparées (2026)
Au-delà de Bali : achat immobilier étranger à Sumba, Lombok, Sumatra, Nusa Penida. Connectivité, foncier, frictions, points forts.
5 juin 2026
Personnaliser une villa sur plan à Bali : ce qui est modifiable
Villa sur plan à Bali : modifications, finitions, FF&E. Ce qui est négociable, ce qui est figé, et quand le calendrier compte.
3 juin 2026
Revendre un off-plan à Bali avant la livraison : cessie & novation
Revente off-plan à Bali avant livraison : cession du SPA, novation, accord du promoteur, fiscalité des plus-values et profil de l'acheteur réel.
2 juin 2026
Acheter une villa à Bali après un divorce ou un tournant de vie (2026)
Acheter une villa à Bali pendant un tournant de vie : timing du divorce, expatriation, retraite. Structures, finances, fresh start.
1 juin 2026
Vérifier le ROI promis par un promoteur à Bali : check-list 2026
Comment vérifier le ROI promis par un promoteur à Bali avant signature : audit des revenus, occupancy, signaux d'alerte du rendement garanti, lock-in.
25 mai 2026
Saisonnalité locative à Bali : pourquoi le ROI annuel trompe
Saisonnalité locative Bali 2026 : ADR et occupation haute vs intermédiaire, pourquoi les ROI annuels trompent, modéliser la trésorerie honnêtement.
23 mai 2026
Résidences de marque à Bali : Marriott, Banyan Tree, Hyatt
Résidences de marque à Bali : tarification Marriott, Banyan Tree, Hyatt, Bulgari, rendements nets réels et marché de la revente en 2026.
23 mai 2026
Bali après Canggu : Pererenan, Seseh, Cemagi, Tabanan, Bingin
Où va l'argent à Bali après la revalorisation de Canggu : médianes réelles, vrais arbitrages et lecture du pic de l'offre 2026.
23 mai 2026
Terrain ou villa prête à Bali : l'équation build-vs-buy
Construire à Bali vs acheter une villa prête : prix du foncier à l'are, coût au m², le chantier de 18-30 mois, et quand chaque route gagne.
23 mai 2026
Contrat de gestion de villa à Bali : guide propriétaires étrangers
Contrat de gestion de villa à Bali en 2026 : partage de revenus, clauses de performance, droits d'audit, résiliation, signaux d'alerte.
23 mai 2026
Coût d'exploitation villa Bali 2026 : personnel, piscine, banjar
Coûts d'exploitation villa Bali 2026 : salaires, produits piscine, contributions banjar, THR, charges, et le vrai total annuel d'OpEx.
22 mai 2026
Faillite d'un promoteur à Bali : récupérer son acompte (2026)
Ce qui arrive à votre argent quand un promoteur balinais coule : PKPU vs Kepailitan, la réalité de l'escrow et les clauses qui protègent l'acompte.
22 mai 2026
Hak Pakai pour étrangers à Bali : analyse 2026
Le seul titre foncier direct accessible aux étrangers à Bali : Hak Pakai, éligibilité, coûts, durée, pourquoi le leasehold reste majoritaire.
22 mai 2026
PBG vs IMB à Bali : permis de construire pour acheteurs étrangers
Ce qui a remplacé l'IMB en 2021, pourquoi PBG et SLF comptent tous deux, et comment un acheteur étranger vérifie le permis avant tout acompte.
22 mai 2026
Bali : USD ou IDR pour acheter ? Risque de change (2026)
Pourquoi les prix off-plan à Bali sont affichés en USD mais réglés en IDR, comment le SPA structure la clause de change, et comment couvrir le risque.
22 mai 2026
Héritage immobilier à Bali pour propriétaires étrangers : guide 2026
Comment leasehold, Hak Pakai et bien en PT PMA passent aux héritiers à Bali : wasiat, reconnaissance du testament étranger, éligibilité, fiscalité.
19 mai 2026
Acheter à Bali à plusieurs : co-propriété, PT PMA et sortie (2026)
Comment les étrangers structurent un achat immobilier conjoint à Bali en 2026 : actionnariat PT PMA, leasehold partagé, blocage et sortie propre.
19 mai 2026
Premier voyage immobilier à Bali : itinéraire 7 jours (2026)
Itinéraire 7 jours de prospection immobilière à Bali : Canggu, Uluwatu, Ubud. Que voir, que laisser de côté, et comment ne rien signer trop tôt.
19 mai 2026
Financer un achat immobilier à Bali en tant qu'étranger (2026)
Comment les étrangers financent un bien à Bali en 2026 : pourquoi les prêts indonésiens restent fermés, quand le refinancement depuis le pays d'origine fonctionne.
19 mai 2026
Acheter une villa de seconde main à Bali : le marché secondaire (2026)
Acheter une villa de seconde main à Bali en 2026 : où chercher, calcul du bail restant, due diligence sur un bien fini et où le prix est juste.
22 avril 2026
Stratégie de sortie pour un bien à Bali : timing de revente, liquidité et plus-values (2026)
Stratégie de sortie d'un bien à Bali : timing de revente, vivier d'acheteurs, fiscalité des plus-values, mécanique de cession du leasehold et ce qui détermine vraiment la valeur de revente d'une villa balinaise.
22 avril 2026
Risque sismique et catastrophes naturelles à Bali : comment s'assurer (2026)
Assurance immobilière à Bali : risque sismique, tsunami, inondation, incendie. Ce qui est disponible, ce que ça coûte, et ce que les propriétaires étrangers devraient effectivement souscrire.
22 avril 2026
Payer un bien immobilier à Bali en USDT, crypto ou virement international (2026)
Comment payer un bien à Bali depuis l'étranger : virement SWIFT, USDT/crypto, passage par Singapour. Aspects juridiques, coûts et logistique.
22 avril 2026
Plans de paiement immobiliers à Bali : acompte, échéances et règle des 80/20 (2026)
Plans de paiement immobiliers à Bali pour acheteurs étrangers : structures d'acompte, calendriers d'échéances, règle des 80/20, limites du crédit hypothécaire et leviers de négociation.
22 avril 2026
Tous les impôts et frais à l'achat d'un bien à Bali (PPN, BPHTB, notaris), édition 2026
Guide fiscal immobilier Bali 2026 : PPN, BPHTB, frais de notaris, PBB, PPh locatif pour résidents et non-résidents, plus l'exonération PPN-DTP 2026.
22 avril 2026
Immobilier à Bali sous 150 000 $ / 300 000 $ / 500 000 $ : ce que vous obtenez réellement à chaque palier (2026)
L'immobilier à Bali par palier de prix en 2026 : ce que 150 000 $, 300 000 $ et 500 000 $ achètent réellement, avec la profondeur de produit, le $/m² et la forme des micro-marchés.
22 avril 2026
Gestion locative et Airbnb à Bali : guide juridique et opérationnel pour propriétaires étrangers (2026)
Gestion locative et Airbnb à Bali pour propriétaires étrangers : licence pondok wisata, frais de gestion, légalité par zone et calcul de rendement réaliste en 2026.
22 avril 2026
Studio, 1BR, 2BR ou 3BR à Bali : quel mix de typologies performe vraiment (2026)
Mix de typologies des villas à Bali décrypté : prix studio/1BR/2BR/3BR, $/m², surface type, adéquation locative et configuration la plus performante par micro-marché en 2026.
22 avril 2026
Électricité, eau et internet dans une villa à Bali : coûts mensuels réels (2026)
Coûts des services dans une villa à Bali : électricité PLN, eau (PDAM ou puits), internet, gaz. Chiffres mensuels réels, montées en capacité et contraintes d'exploitation.
22 avril 2026
Bali, Phuket, Dubaï, Portugal : l'immobilier comparé pour 2026
Bali face à Phuket, Dubaï et Portugal : prix, rendement, règles de propriété, résidence et profil d'investisseur adapté à chaque marché en 2026.
22 avril 2026
Zonage à Bali 101 : zones rose, jaune, verte et ce que vous pouvez construire ou louer dans chacune (2026)
Le zonage à Bali expliqué : zones rose, jaune, verte, ce que vous pouvez construire, lesquelles autorisent Airbnb et comment vérifier une parcelle avant d'acheter.
22 avril 2026
Acheter un bien à Bali avec des enfants : écoles, quartiers et calcul du mode de vie familial (2026)
Guide d'achat immobilier familial à Bali : meilleures zones pour les enfants, choix d'écoles, santé, relocalisation vs investissement, et ce qui change quand on achète en famille.
22 avril 2026
Canggu vs Uluwatu vs Ubud : où acheter à Bali en 2026
Canggu, Uluwatu, Ubud comparés — prix médians, $/m², profondeur de l'offre, et quelle zone correspond à votre budget et stratégie en 2026.
22 avril 2026
Un étranger peut-il acheter un bien à Bali ? Les règles 2026 sur le KITAS, la PT PMA et le Hak Pakai
Règles 2026 sur la propriété étrangère à Bali : KITAS, PT PMA, Hak Pakai, Second Home Visa et les structures juridiques que les acheteurs étrangers utilisent réellement pour détenir un bien à Bali.
22 avril 2026
« Entièrement meublée » à Bali : ce qui est réellement inclus dans la vente d'une villa (2026)
Guide de la villa balinaise entièrement meublée : ce qui est réellement inclus, coût d'un pack mobilier vs DIY, et points à vérifier avant de signer.
22 avril 2026
Comment évaluer un promoteur à Bali avant d'envoyer un acompte (checklist acheteur 2026)
Checklist d'évaluation des promoteurs à Bali pour acheteurs étrangers : ce qu'il faut vérifier, les signaux d'alerte à repérer et les questions précises à poser avant tout acompte.
22 avril 2026
Comment inspecter une villa à Bali à distance : préparer la visite sur place (2026)
Guide d'inspection d'une villa à Bali : comment inspecter à distance depuis l'étranger, ce qu'il faut vérifier sur place, itinéraire de prospection de 5 jours, et check-list d'inspection.
22 avril 2026
Acheter sur plan à Bali : calendrier, livraison et que faire en cas de retard (2026)
Immobilier sur plan à Bali : ce que signifient les dates de livraison, le pic de livraisons 2026, les protections de l'acheteur et que faire si le chantier glisse.
22 avril 2026
Rendement réel d'une villa à Bali en 2026 : à quoi ressemblent vraiment des rendements de 10 % / 15 % / 20 %
Le rendement d'une villa à Bali décodé pour 2026 : comment lire un pro forma, brut vs net, taux d'occupation réaliste, et pourquoi le marketing « 15 % garantis » est un signal d'alerte.
21 avril 2026
Leasehold vs freehold à Bali (2026) : ce que les étrangers possèdent réellement
Leasehold vs freehold à Bali pour les acheteurs étrangers en 2026 : données réelles de tenure, durée moyenne de bail de 29 ans, prime freehold de 20 % et vérification du titre.