Lombok est l'île indonésienne située juste à l'est de Bali — une province administrative distincte, qui diffère de Bali par la culture, le cadre réglementaire et l'économie touristique, mais suffisamment proche (30 minutes d'avion depuis Denpasar, 2 heures de ferry depuis Padangbai) pour que les acheteurs internationaux considèrent souvent l'immobilier de Lombok comme une alternative périphérique à Bali plutôt que comme une décision de marché séparée.
Notre base recense actuellement 5 projets primaires actifs à Lombok, avec des prix de 99 000 $ à 420 000 $ et une médiane à 160 000 $. La couverture est volontairement compacte par rapport à notre focus sur Bali et reflète à la fois la taille globale plus réduite du marché et notre attention première à la demande investisseuse originaire de Bali. Le stock existant se concentre sur les zones de surf et de plage de la côte sud de Lombok.
Sous-marchés de Lombok
L'activité primaire actuelle de Lombok se concentre sur trois zones :
- Kuta Mandalika (sud de Lombok) — zone économique spéciale bâtie autour du circuit MotoGP de Mandalika. Aménagement master-plan à grande échelle, centré sur le tourisme et les activités commerciales liées au sport. À ne pas confondre avec Kuta à Bali.
- Tanjung Aan — spot de surf à l'est de Kuta Mandalika. Caractère plus calme, pipeline réduit de villas et d'appartements.
- Selong Belanak — spot de surf plus à l'ouest. Villa boutique orientée tourisme de surf.
Gili Trawangan, la petite île au nord-ouest de Lombok, constitue un marché régional à part, doté de son propre pipeline primaire (très réduit).
Pourquoi Lombok diffère de Bali
Trois facteurs structurels distinguent le marché de Lombok. Premier point : le cadre réglementaire. Les structures de propriété étrangère à Lombok suivent le même cadre indonésien national (bail emphytéotique et HGB via PMA) mais avec des modes de mise en œuvre locaux différents — il convient de vérifier le processus auprès d'un conseil spécialisé Lombok plutôt que de présumer le transfert des pratiques balinaises. Deuxième point : l'économie touristique. La base touristique internationale de Lombok est nettement plus petite que celle de Bali — de l'ordre de 15 à 20 % des arrivées internationales annuelles de Bali — ce qui donne une économie d'opérateur locatif plus mince hors niche surf. Troisième point : l'infrastructure. Certaines parties de Lombok présentent des lacunes notables (routes, réseaux, services médicaux) comparées aux grandes zones côtières de Bali.
Qui achète à Lombok
Le profil d'acheteur se resserre autour de deux archétypes. Les acheteurs de la communauté surf visant spécifiquement les biens proches des spots — villas à Tanjung Aan, Selong Belanak et sur la plage de Gerupuk. Les investisseurs spéculatifs de phase précoce pariant sur le développement de la zone économique de Mandalika dans la lignée d'autres zones touristiques planifiées (comparaison fréquente à Nusa Dua vers 1990). Les opérateurs de location journalière à l'échelle de Canggu ou Uluwatu restent rares — la demande à Lombok est plus saisonnière et spécifique au surf.
Ce qu'il faut peser
La thèse d'investissement sur Lombok se situe fondamentalement plus tôt dans le cycle que celle de Bali. Côté positif : le prix au mètre carré est sensiblement inférieur aux équivalents côtiers balinais, et les acheteurs aux prix actuels peuvent capter une appréciation substantielle si la zone de Mandalika ou le tourisme de Lombok passent à l'échelle. Côté négatif : le calendrier de développement touristique de Lombok est significativement plus lent que celui de Bali, les lacunes d'infrastructure sont réelles et la liquidité de sortie reste limitée par la taille du marché secondaire.
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Rédigé par Anteya Research · Mis à jour le 19/04/2026
Lombok est un marché insulaire adjacent. Notre couverture y est volontairement compacte par rapport à notre focus sur Bali ; les acheteurs visant spécifiquement Lombok doivent s'appuyer sur un conseil local spécialisé et se rendre sur place avant tout engagement.