Villas et appartements à Bali

Les étrangers ne peuvent pas posséder directement un terrain en Indonésie. Cependant, ils peuvent acquérir un bien via un bail (généralement 25-30 ans renouvelable) ou via une structure PMA (société étrangère) qui accorde des droits de construction (Hak Guna Bangunan).

La pleine propriété (Hak Milik) est une propriété permanente réservée aux citoyens indonésiens. Le bail est un contrat de location à long terme, généralement 25-30 ans, avec options de renouvellement. La plupart des acheteurs étrangers optent pour le bail, plus abordable et juridiquement simple.

Canggu et Bukit (notamment Uluwatu et Melasti) offrent les meilleurs rendements locatifs pour les villas. Ubud attire les locataires longue durée. Nuanu City à Tabanan émerge comme un hub créatif. Le meilleur choix dépend de vos objectifs — revenu locatif, plus-value ou résidence personnelle.

Les villas bien situées à Bali peuvent générer 8 à 15 % de rendement locatif brut annuel. Les achats sur plan dans des zones en développement peuvent connaître une plus-value de 20 à 40 % à l'achèvement. Le rendement net dépend des coûts de gestion, du taux d'occupation et du type de bien.