Canggu est passé du statut de village de surf à celui de zone de construction la plus active de Bali, et son marché immobilier suit ce basculement. Là où le Bukit s'étale sur des micro-marchés distincts séparés par de longs trajets, Canggu est plus dense : un ruban côtier de 12 kilomètres où les sous-quartiers s'enchaînent et où la plage reste à moins d'un kilomètre de la plupart des biens.
Notre base recense aujourd'hui 97 projets primaires actifs à Canggu. Prix d'entrée à 36 000 $ pour les plus petites unités en résidence hôtelière gérée ; les villas démarrent autour de 90 000 $ pour des formats compacts une chambre ; la médiane de l'ensemble de la base ressort à 270 000 $. Le haut du marché atteint 5 000 000 $ pour des propriétés en bord de falaise ou en front de mer à Berawa.
Sous-quartiers de Canggu
Canggu s'étend du sud au nord le long du littoral. Les sous-quartiers établis :
- Pererenan — la zone de construction neuve la plus active (28 projets). Vues sur rizières, atmosphère plus calme que Canggu centre, plage accessible à pied.
- Batu Bolong — la colonne vertébrale historique des beach-clubs de Canggu (22 projets). Orientation surf, tissu dense, mélange de constructions anciennes et récentes.
- Berawa — axe familial (17 projets). Écoles internationales, restaurants, large stock de villas établies.
- Seseh — littoral direct (9 projets). Parcelles compactes, atmosphère plus calme que le centre de Canggu.
- Batu Belig — entre Seminyak et Canggu centre (6 projets). Zone de transition au stock mixte.
- Umalas — en retrait de Batu Belig (6 projets). Caractère résidentiel, densité plus faible.
- Babakan, Tumbak Bayuh, Kaba Kaba — villages périphériques avec peu de projets et une offre émergente.
Prix et inventaire
Le prix d'entrée de 36 000 $ à Canggu reflète les studios compacts pour opérateurs locatifs qui dominent cette tranche. Les villas à 90 000 $ correspondent à des formats une chambre en piscine partagée. La médiane s'établit à 270 000 $ ; le haut de marché atteint 5 000 000 $ pour les propriétés en falaise ou en front de mer.
Quatre typologies s'échangent activement : la villa (dominante), l'appartement, le studio et la maison de ville. L'offre d'appartements se concentre à Pererenan et Batu Bolong, où les immeubles hôteliers ont atteint l'échelle. Les maisons de ville restent un segment de niche.
Le calendrier de livraison est concentré sur 2025 et 2026, avec une part significative du pipeline 2027 déjà commercialisée en VEFA.
Titre de propriété et zonage
La répartition des titres penche largement vers le bail emphytéotique : 83 projets en leasehold exclusif, 7 avec option de freehold, 4 en freehold pur. Les durées de bail se regroupent autour de 25–30 ans, avec des extensions de 25 à 30 ans négociées à l'achat.
Le zonage est plus équilibré que sur le Bukit : 32 parcelles en zone Rose (tourisme, location courte durée autorisée) et 31 en zone Jaune (résidentielle, location journalière en zone grise), auxquelles s'ajoutent des poches Orange et Rouge. Les investisseurs ciblant le locatif exploité doivent vérifier le zonage avant achat — la zone Rose se concentre à Pererenan et dans certaines poches de Batu Bolong, pas sur l'ensemble de Canggu.
Qui achète à Canggu
Canggu attire un profil d'investisseur plus jeune que le reste de Bali. Les acheteurs australiens se concentrent à Berawa et Batu Bolong ; les investisseurs russophones se regroupent à Pererenan et Seseh. Les acheteurs européens — Britanniques, Français, Néerlandais — se répartissent sur Canggu sans zone dominante. Les acquéreurs d'appartements d'entrée de gamme sont majoritairement des opérateurs locatifs ou investisseurs Airbnb ; les acquéreurs de villas se partagent entre intention locative et résidence personnelle, avec Berawa orienté vers la résidence familiale.
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Rédigé par Anteya Research · Mis à jour le 19/04/2026
Les prix reflètent les offres en primaire suivies par Anteya Research ; la base couvre environ 60 à 70 % des développements actifs à Bali. Les reventes post-livraison peuvent diverger.