Le marché des villas de Canggu présente la plus forte concentration d'inventaire primaire de villas à Bali. Notre base recense environ 80 projets actifs — la majorité du pipeline régional total de 97 projets. Les prix vont de 90 000 $ à l'entrée compacte 1 chambre à 5 000 000 $ au sommet en bord de plage, avec une médiane proche de 360 000 $ pour une villa 2–3 chambres avec piscine privée.
Sous-marchés des villas de Canggu
L'inventaire se répartit entre les sous-zones distinctes de Canggu :
- Pererenan — zone active de développement de compounds de villas. Plus grand pipeline actuel.
- Berawa — parc de villas orienté familles, infrastructure mature.
- Batu Bolong — marché mature, prix premium, formats de villa plus grands.
- Seseh — villas de bord de mer, parcelles compactes, zone rose dominante.
- Umalas — villas résidentielles intérieures, focus expatrié de longue durée.
- Batu Belig — produit de villa boutique en transition vers Seminyak.
Configuration type de villa
Le format dominant à Canggu est 2–3 chambres avec piscine privée, 120–180 m² bâtis sur 80–150 m² de terrain. Les développements en compound (6 à 20 villas partageant des voies d'accès, parfois des équipements communs) constituent la majeure partie de l'offre actuelle ; les villas véritablement isolées sur parcelles indépendantes sont moins courantes que dans des sous-marchés plus récents comme le Bukit ou Tabanan.
Le calendrier de livraison de l'inventaire de Canggu est concentré sur 2025 et 2026, avec un pipeline 2027 déjà en construction. Environ 55 % du stock actuel est encore en chantier ; environ 45 % est achevé et disponible à la remise immédiate.
Régime foncier et zonage
La répartition des régimes fonciers à Canggu privilégie nettement le bail emphytéotique — environ 85 % et plus de l'inventaire est en bail emphytéotique seul, avec de plus petites poches de bail avec option d'achat en pleine propriété et de pleine propriété pure. Les durées de bail s'agrègent autour de 25–30 ans, avec extensions négociées à l'achat.
Le zonage se partage à peu près également entre rose (tourisme, location courte durée légale) et jaune (résidentiel, zone grise pour la courte durée), avec un rose fortement concentré à Pererenan et dans des portions de Seseh. Les acheteurs ciblant l'exploitation locative quotidienne doivent filtrer spécifiquement le stock en zone rose ; les villas en zone jaune conviennent aux propriétaires-occupants et exploitants de location longue durée.
Qui achète des villas à Canggu
Le profil acheteur penche davantage vers les opérateurs de location qu'ailleurs à Bali. Les Australiens dominent Berawa et Batu Bolong. Les acheteurs russophones se concentrent à Pererenan et Seseh. Les Européens sont plus uniformément répartis. Les acheteurs d'entrée de gamme 1–2 chambres visent typiquement la location, exploitant la rotation élevée du marché courte durée. Les acheteurs de villas 3 chambres et plus se partagent entre intention locative et propriétaire-occupant, le caractère plus familial de Berawa et Batu Bolong attirant cette dernière cohorte plus fortement que le marché d'opérateurs de Pererenan.
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Rédigé par Anteya Research · Mis à jour le 2026-04-19