Ubud se situe à 30 kilomètres de la côte sud de Bali, sur les premiers contreforts des hautes terres centrales. Son identité — bien-être, yoga, expatriés longue durée, arts traditionnels — ne ressemble à aucun sous-marché côtier de l'île, et la composition immobilière le reflète : moins d'opérateurs de location balnéaire, plus d'occupants-propriétaires et d'exploitants de retraites en bail long. Notre base suit 40 programmes neufs actifs, entre 85 000 $ pour les entrées à 1 chambre et 795 000 $ en haut du pipeline actuel ; la médiane s'établit à 315 000 $.
Ce qui distingue Ubud du Bali côtier
Deux facteurs structurels façonnent le marché d'Ubud. D'abord le zonage, très majoritairement Yellow (résidentiel), et non Pink comme la plupart d'Uluwatu ou certaines poches de Canggu — la location courte durée au jour se situe en zone juridique grise, ce qui change complètement l'équation de l'opérateur locatif. Ensuite, la base acheteurs penche vers les résidents longue durée et les opérateurs boutique sur réservations mensuelles plutôt que journalières. L'effet net : un marché locatif plus silencieux mais plus régulier, avec des rendements bruts moindres que les chiffres-chocs de Canggu mais, en général, moins de creux saisonniers.
Stock actuel
Quatre typologies sont représentées : villa, appartement, studio et maison de ville. La villa domine — en particulier la gamme 1 à 3 chambres, sur parcelles compactes avec piscine, calibrée pour le marché des retraites bien-être et des séjours boutique. Appartements et studios se concentrent autour du centre d'Ubud, souvent dans des immeubles gérés ou en résidence services.
Le calendrier de livraison se répartit environ à 60/40 entre en construction (24 projets) et livrés (16) — la part livrée la plus élevée de toutes les régions de Bali, signe d'un pipeline plus mûr et d'une rotation plus lente qu'à Canggu ou au Bukit.
Tenure et zonage
La tenure penche largement vers le leasehold (bail emphytéotique) : 34 projets en leasehold seul, 2 avec option leasehold-plus-freehold, 1 en pur freehold. Les baux portent généralement sur 25 à 30 ans, avec des extensions négociées au moment de l'achat.
Zonage : 16 Yellow (résidentiel), 7 Pink (tourisme), 2 Orange et 15 non renseignés. Le stock Pink se concentre sur une poche restreinte — tout acheteur visant la location courte durée comme stratégie principale doit vérifier le zonage avant de s'engager.
Qui achète à Ubud
La base acheteurs d'Ubud s'écarte nettement de celle du littoral. Les investisseurs orientés bien-être (opérateurs de retraites yoga, entrepreneurs de centres de méditation) représentent une part significative — le positionnement mondial d'Ubud dans l'industrie du voyage bien-être, consolidé sur deux décennies, donne à cette niche une résilience que les zones côtières reproduisent difficilement. Les acheteurs européens et nord-américains en séjour long — souvent en télétravail — forment une deuxième cohorte, typiquement pour des villas de 2 à 3 chambres en résidence principale, avec de la location d'appoint pendant les séjours prolongés dans leur pays d'origine. Troisième composante : les opérateurs boutique exploitant des formats mensuels pour nomades numériques et clientèle bien-être, où les séjours se mesurent en semaines plutôt qu'en nuits. Très peu d'investissement locatif journalier traditionnel ici, contrairement à Canggu ou Uluwatu — ceux qui visent ce modèle cherchent vers le sud.
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Rédigé par Anteya Research · Mis à jour le 2026-04-19
Les prix reflètent les offres des promoteurs sur le marché primaire suivies par Anteya Research ; notre base couvre environ 60 à 70 % des programmes actifs à Bali. Les annonces secondaires post-livraison peuvent différer.