Villas 3 chambres à Ubud

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 30 ans avec extension de 20 ans — 50 ans au total, dans la tranche haute de ce que livre le marché villa à Ubud ;

• Apport de 10 % à la signature — mise de départ légère pour le segment centre d'Ubud ;

• Terrain en zone jaune — usage résidentiel.

Adresse et voisinage :

• Jl. Bisma part de l'axe principal d'Ubud — 2 min à pied du Titi Batu Day Club, l'une des références sociales les plus fréquentées du centre d'Ubud ;

• Pelangi School, l'Agung Rai Museum of Art, CrossFit Ubud, Bam Bam Padel et le Gdas Health & Wellness Center, tous dans le rayon immédiat ;

• Monkey Forest à 10 min — et sur la ruelle : Shinraku Teppanyaki (10 m), Raku Raku Yakiniku (10 m) et Honeymoon Kitchen (30 m).

Équipements et parties communes :

• Chaque villa déploie 232 m² de surface bâtie sur une parcelle de 248 m², 3 chambres, 3,5 salles de bains et piscine privée ;

• La demi-salle de bains est le détail de conception qui signale une villa calibrée pour les familles plutôt que pour les couples ;

• Les parties communes restent légères — piscine partagée et parking sur site — c'est l'adresse elle-même qui constitue l'attrait.

Rendement et amortissement :

• Villa de 232 m² à 535 000 $ — jusqu'à 78 695 $ par an en revenus locatifs (rendement projeté 15,2 %) ;

• La proximité de Pelangi School explique pourquoi cette adresse fonctionne avec les familles en long séjour, pas seulement avec les locataires courte durée ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acquéreurs cherchant une villa avec piscine aux proportions généreuses en centre d'Ubud, avec un profil proche d'une école ;

• Propriétaires à long terme attirés par les 50 ans de durée sur une adresse Bisma ;

• Opérateurs en long séjour qui valorisent la proximité scolaire dans leur calcul d'absorption locative.

Les acheteurs à la recherche du prix au mètre carré le plus bas à Ubud trouveront des tarifs sensiblement inférieurs hors du bassin de Bisma — mais la prime de proximité scolaire qui ancre le positionnement locatif disparaît avec eux.