3-Zimmer Villen in Ubud

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 30 Jahre Leasehold mit 20-jähriger Verlängerungsoption — 50 Jahre insgesamt, am oberen Ende dessen, was der Ubud-Villenmarkt üblicherweise bietet;

• Anzahlung 10 % bei Vertragsunterzeichnung — ein leichter Einstiegsbetrag für die zentrale Ubud-Preisklasse;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• Die Jl. Bisma zweigt von der Hauptachse Ubuds ab — 2 Gehminuten zum Titi Batu Day Club, einem der meistgenutzten gesellschaftlichen Treffpunkte im Zentrum;

• Pelangi School, Agung Rai Museum of Art, CrossFit Ubud, Bam Bam Padel und das Gdas Health & Wellness Center liegen alle im unmittelbaren Umfeld;

• Monkey Forest in 10 Minuten erreichbar — und Shinraku Teppanyaki (10 m), Raku Raku Yakiniku (10 m) sowie Honeymoon Kitchen (30 m) direkt auf der Gasse.

Annehmlichkeiten und Einrichtungen:

• Jede Villa umfasst 232 m² Wohnfläche auf einem 248 m² Grundstück, 3 Schlafzimmer, 3,5 Bäder und einen Privatpool;

• Das halbe Bad ist das kleine Planungsdetail, das die Konfiguration eher auf Familien als auf Paare ausgerichtet erscheinen lässt;

• Die Gemeinschaftsausstattung ist kompakt — Swimmingpool und Pkw-Stellplatz vor Ort — die Adresse selbst ist der eigentliche Anziehungspunkt.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• 232 m² 3-Zimmer-Villa für 535.000 $ — bis zu 78.695 $ Mieteinnahmen pro Jahr (Bruttorendite 15,2 %);

• Die Schulnähe zur Pelangi School ist der Grund, warum diese Adresse bei Familien mit längeren Aufenthalten gut funktioniert — nicht nur bei Kurzzeitgästen;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Käufer, die eine großzügig geschnittene Pool-Villa im Zentrum Ubuds mit schulnahem Profil suchen;

• Eigentümer mit langem Anlagehorizont, die auf eine 50-jährige Laufzeit an einer Bisma-Adresse setzen;

• Vermieter, die auf Familien mit längeren Aufenthalten ausgerichtet sind und die Schulnähe als Vermieterargument kalkulieren.

Wer den günstigsten Quadratmeterpreis in Ubud sucht, sollte außerhalb des Bisma-Einzugsgebiets schauen — die Preise fallen spürbar, sobald man diese Gasse verlässt, aber die Schulnähe-Prämie, die das Vermietungsprofil hier trägt, verschwindet ebenfalls.