3-спальные виллы в Ubud

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 30 лет с правом продления на 20 лет (суммарно 50 лет) — срок владения на верхней границе того, что предлагает рынок вилл в центральном Убуде;

• Первый взнос — 10% (при подписании договора) — один из наиболее лёгких порогов входа для адресов в центре Убуда;

• Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования.

Локация:

• Jl. Bisma отходит от главной оси Убуда — 2 минуты пешком до Titi Batu Day Club, одного из самых популярных дневных центров в центре города;

• В непосредственной близости — Pelangi School, Agung Rai Museum of Art, CrossFit Ubud, Bam Bam Padel и Gdas Health & Wellness Center;

• До Monkey Forest — 10 минут; рядом на улице — Shinraku Teppanyaki (10 м), Raku Raku Yakiniku (10 м) и Honeymoon Kitchen (30 м).

Инфраструктура комплекса:

• Каждая вилла — 232 м² застройки на участке 248 м²: 3 спальни, 3 ванные комнаты и гостевой санузел, частный бассейн;

• Гостевой санузел указывает на формат для семей, а не для пар;

• Общая инфраструктура минимальная — бассейн и парковка на территории; главным притяжением здесь служит сам адрес.

Доходность и окупаемость:

• 3-спальная вилла площадью 232 м² за $535,000 — доход до $78,695 в год от аренды (15,2% ожидаемый ROI);

• Близость к Pelangi School объясняет, почему этот адрес стабильно привлекает семьи на длительный срок, а не только гостей на короткий найм;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Покупателям, которым важна просторная вилла с частным бассейном в центре Убуда рядом со школой;

• Инвесторам с долгим горизонтом владения, которых привлекает 50-летний срок лизхолда на адресе Bisma;

• Арендным операторам, ориентированным на семьи с детьми и рассчитывающим на устойчивый спрос благодаря школьной доступности.

Покупателям, которым важна минимальная цена входа за квадратный метр в Убуде, стоит рассматривать объекты за пределами Bisma — там цены заметно ниже, но вместе с ними исчезает и школьный фактор, на котором держится арендное позиционирование этого адреса.