Allgemeine Geschäftsbedingungen

Website: anteyac.com Marke: Anteya Vertragspartner: ANTEYA COMPANY LIMITED (Hongkong) — BR Nr. 76493770 Zuletzt aktualisiert: 16. April 2026 Gültig ab: 16. April 2026

1. Vereinbarung

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen („AGB") bilden einen verbindlichen Vertrag zwischen ANTEYA COMPANY LIMITED, einer privaten Aktiengesellschaft nach hongkongerem Recht, Business Registration Number 76493770, mit Sitz in Unit 1603, 16th Floor, The L. Plaza, 367–375 Queen's Road Central, Sheung Wan, Hong Kong 999077 („Anteya", „wir"), und jeder natürlichen oder juristischen Person („Sie", „Nutzer"), die auf anteyac.com oder eine von uns betriebene Subdomain (die „Website") zugreift oder sie nutzt, oder die mit uns über die auf der Website veröffentlichten Formulare, Messenger und Kommunikationskanäle interagiert (zusammen die „Dienste").

Mit dem Zugriff auf oder der Nutzung der Website oder Dienste akzeptieren Sie diese AGB und unsere Datenschutzerklärung. Wenn Sie nicht einverstanden sind, nutzen Sie die Website nicht.

2. Wer wir sind

Anteya ist eine Marke, die von zwei juristischen Personen betrieben wird:

ANTEYA COMPANY LIMITED (Hongkong) — Betreiberin dieser Website, zuständig für Online-Marketing, CRM und internationale Kommunikation. Diese Gesellschaft ist Vertragspartner nach diesen AGB.
PT ANTEYA REAL ESTATE (Indonesien) — erbringt Dienstleistungen vor Ort auf Bali (Besichtigungen, Kommunikation mit Bauträgern, Koordination mit Notaren). Jede Beauftragung operativer Beratungs-/Vermittlungsleistungen vor Ort wird in einer gesonderten schriftlichen Auftragsvereinbarung zwischen Ihnen und PT Anteya Real Estate geregelt, nicht in diesen AGB.

3. Unsere Leistungen

Über die Website stellen wir allgemeine Informationen zu Immobilienprojekten auf Bali (Indonesien) bereit, einschließlich Angeboten, Projektbeschreibungen, Marktinhalten und Kontaktkanälen zur Anforderung weiterer Informationen oder einer Besichtigung. Auf Ihre Anfrage können wir:

weitere Informationen zu einer Immobilie oder einem Bauträger übermitteln;
über PT Anteya Real Estate eine Besichtigung vor Ort arrangieren;
Sie an einen Bauträger, Notar (PPAT), Rechtsanwalt oder Steuerberater vermitteln;
im Rahmen allgemeiner Gespräche informelle Einschätzungen zum Bali-Immobilienmarkt geben.

Unsere Vergütung erfolgt als vom Bauträger gezahlte Provision, wenn Sie letztlich eine Immobilie erwerben. Sie zahlen uns keine Gebühr für die Nutzung der Website oder unsere Vermittlungsleistungen, es sei denn, wir vereinbaren ausdrücklich eine gesonderte entgeltliche Beauftragung schriftlich.

4. Leistungen, die wir NICHT erbringen

Zur Klarstellung: Anteya wird nicht:

(a) als Treuhänder oder Verwahrer von Kundengeldern tätig;
(b) nimmt keine Kaufgelder entgegen, verwahrt oder überträgt diese — Sie zahlen direkt an den Bauträger oder Verkäufer auf dessen eigenes Bankkonto;
(c) erteilt keine Anlage-, Rechts-, Steuer-, Buchhaltungs-, notariellen oder aufenthaltsrechtlichen Beratungen — etwaige Äußerungen hierzu sind allgemeine Informationen, und Sie müssen vor jeder Entscheidung unabhängigen qualifizierten Rat einholen;
(d) garantiert, verspricht oder bestätigt keine Mietrendite, Wertsteigerung, Auslastung, ROI, Verkaufswert oder Wiederverkaufspreis;
(e) handelt nicht als lizenzierter Finanzberater, Wertpapiermakler, Versicherungsmakler oder Bank in irgendeiner Jurisdiktion;
(f) erbringt keine Mietverwaltung, Property-Management-Leistungen, Kurzzeit-Vermietung oder sonstige Asset-Management-Leistungen nach dem Kauf;
(g) erbringt keine Leistungen, die nach indonesischem Recht lizenzierten indonesischen Fachleuten vorbehalten sind (solche Handlungen werden von PT Anteya Real Estate und/oder deren lizenzierten Partnern erbracht, nicht von Anteya HK).

5. Zulässigkeit

Mit der Nutzung der Website versichern und garantieren Sie, dass: (a) Sie mindestens 18 Jahre alt und voll geschäftsfähig sind; (b) Sie weder in einer von umfassenden Sanktionen betroffenen Jurisdiktion ansässig noch deren Staatsangehöriger sind; (c) die von Ihnen bereitgestellten Informationen zutreffend, aktuell und vollständig sind; (d) Sie nicht für eine sanktionierte Person handeln und Anteya nicht zur Umgehung von Sanktionen, Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung nutzen.

6. Nutzung der Website

Die Website dürfen Sie nur für rechtmäßige, persönliche, nicht-kommerzielle Zwecke im Zusammenhang mit Ihrem ernsthaften Interesse an Bali-Immobilien nutzen. Sie verpflichten sich, nicht:

Inhalte der Website ganz oder teilweise ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung zu kopieren, zu scrapen, zu aggregieren oder erneut zu veröffentlichen;
automatisierte Mittel (Bots, Crawler, Scraper) über die normale Suchmaschinenindexierung hinaus einzusetzen;
Reverse Engineering, Dekompilierung oder Versuche der Quellcode-Extraktion durchzuführen;
Schadsoftware, Trojaner, Würmer oder schädlichen Code einzuführen;
unbefugten Zugriff auf die Website, Konten, Server oder Netzwerke zu versuchen;
sich als andere Person auszugeben oder Ihre Verbindung falsch darzustellen;
die Website unter Verstoß gegen geltendes Recht zu nutzen.

7. Angebote und Objektinformationen

Sämtliche Angebote, Bilder, Grundrisse, Renderings, Spezifikationen, Preise, Verfügbarkeiten, Fertigstellungstermine, Renditeschätzungen und sonstigen Informationen auf der Website stammen von Drittparteien (Bauträgern oder Verkäufern) und werden von uns „wie besehen" ausschließlich zu Informationszwecken veröffentlicht.

Wir unternehmen angemessene Anstrengungen zur Prüfung wesentlicher Daten, garantieren aber nicht deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Fehlerfreiheit. Preise, Verfügbarkeiten und Spezifikationen können ohne Ankündigung ändern. Visualisierungen (Renderings, 3D-Modelle, Innenaufnahmen) sind künstlerische Darstellungen und können vom tatsächlich gelieferten Objekt abweichen.

Vor jeder Kaufentscheidung müssen Sie: (a) die Immobilie persönlich besichtigen (oder durch einen Bevollmächtigten); (b) einen unabhängigen rechtlichen Due-Diligence-Bericht eines qualifizierten indonesischen Anwalts einholen; (c) den Grundbucheintrag und Belastungen prüfen; (d) unabhängige Steuerberatung in Ihrem Wohnsitzland und in Indonesien einholen; (e) einen von Ihrem Anwalt geprüften schriftlichen Kaufvertrag erhalten.

8. Keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung

Nichts auf der Website oder in Mitteilungen von Anteya stellt eine Anlageberatung, Empfehlung, Aufforderung, ein Angebot zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren, ein Rechtsgutachten oder eine Steuerberatung dar. Immobilieninvestitionen in Indonesien sind mit erheblichen Risiken verbunden, u. a. Eigentumsrechte, Zoning, Genehmigungen (PBG / SLF), Gesetzesänderungen, Währungsschwankungen, politische und regulatorische Risiken, Illiquidität, Bonität des Bauträgers, Bauverzögerungen, höhere Gewalt.

Ausländische Staatsangehörige können grundsätzlich kein volles Eigentum (Hak Milik) an Grundstücken in Indonesien halten und nutzen typischerweise Hak Guna Bangunan (HGB) über eine PT PMA, Hak Pakai oder Leasehold-Strukturen — jeweils mit eigenen rechtlichen und steuerlichen Folgen. Sie müssen vor einem Vertragsschluss unabhängige indonesische Rechtsberatung einholen.

9. Spezifische Risikohinweise — Bali-Immobilien

Ohne Einschränkung erkennen Sie an und akzeptieren, dass:

(a) das regulatorische Umfeld Indonesiens für ausländische Immobilieninvestitionen weiter entwickelt wird und rückwirkende Änderungen möglich sind;
(b) Off-Plan-Käufe (vor Fertigstellung) zusätzliche Risiken von Verzögerungen, Spezifikationsänderungen, Ausfall und Nichtfertigstellung bergen;
(c) die vom Bauträger genannten Mietrenditen Projektionen auf Grundlage von Annahmen sind, die möglicherweise nicht eintreten; die tatsächlichen Renditen können geringer oder negativ sein;
(d) touristische Vermietung auf Bali lokale Genehmigungen (Pondok Wisata o. Ä.) erfordert und in manchen Zonen eingeschränkt sein kann;
(e) der Bali-Immobilienmarkt im Vergleich zu großen urbanen Märkten illiquide ist und ein Ausstieg länger als erwartet dauern kann;
(f) das Wechselkursrisiko zwischen IDR und Ihrer Heimatwährung die Ergebnisse erheblich beeinflussen kann;
(g) alle angezeigten Steuerberechnungen (BPHTB, PPh, PPN, PBB) indikativ sind und von der endgültigen Transaktionsstruktur abhängen;
(h) die Due Diligence zur Historie des Bauträgers und zum Grundbuch in Ihrer Verantwortung liegt, mit Ihrem eigenen Rechtsberater.

10. Provisionen und Gebühren

Die Website und die in Abschnitt 3 beschriebenen Vermittlungsleistungen sind für Sie kostenlos. Anteya wird vom Bauträger auf Grundlage einer separaten Provisionsvereinbarung vergütet. Diese Provision zahlt uns der Bauträger und erhöht nicht den von Ihnen gezahlten Preis. Sollten wir im Einzelfall eine kostenpflichtige Beratung mit Ihnen vereinbaren, wird dies in einer gesonderten schriftlichen Auftragsvereinbarung festgehalten, in der Umfang, Honorar und rechnungsstellende Gesellschaft (PT Anteya Real Estate oder Anteya Company Limited) angegeben werden.

11. KYC / AML

Soweit das indonesische Anti-Geldwäsche-Gesetz (UU Nr. 8/2010 und Durchführungsregelungen), ein Bauträger, Notar oder bankbetreuender Vertragspartner dies verlangt, können wir von Ihnen Ausweisdokumente, Adressnachweise, eine Mittelherkunftserklärung und die Steueransässigkeit anfordern. Sie verpflichten sich, wahrheitsgemäße und vollständige Informationen zu erteilen. Wir können die Leistung verweigern oder die Beziehung beenden, wenn Sie die erforderlichen KYC-Informationen nicht liefern, falsche Angaben machen oder wir Sie begründet einer Sanktions-, Geldwäsche- oder Terrorismusfinanzierungsaktivität verdächtigen.

12. Geistiges Eigentum

Die Website, einschließlich Design, Layout, Text, Grafiken, Logos, Marken, Software und Zusammenstellung der Inhalte, gehört Anteya Company Limited oder ihren Lizenzgebern und ist urheber-, marken- und sonstigerweise geschützt. „Anteya" und das Logo sind Marken von Anteya Company Limited.

Wir gewähren Ihnen eine eingeschränkte, widerrufbare, nicht-ausschließliche, nicht übertragbare Lizenz zum Zugriff und zur Ansicht der Website ausschließlich zu persönlichen, nicht-kommerziellen Zwecken. Alle weiteren Rechte sind vorbehalten. Insbesondere dürfen Sie unsere Inhalte ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht extrahieren, kopieren, erneut veröffentlichen, einrahmen oder für das Training von KI-Modellen verwenden.

Drittinhalte (Bauträgerlogos, Projektrenderings, Fotografien) werden unter Lizenz der jeweiligen Rechtsinhaber verwendet und bleiben deren Eigentum.

13. Nutzerinhalte

Wenn Sie uns Informationen übermitteln (Anfragen, Präferenzen, Feedback), gewähren Sie uns eine weltweite, unentgeltliche, nicht-ausschließliche Lizenz zur Verwendung dieser Informationen zur Erbringung der Dienste, für unseren Geschäftsbetrieb und zur Erfüllung gesetzlicher Pflichten. Sie sichern zu, zur Übermittlung dieser Inhalte berechtigt zu sein, ohne Rechte Dritter zu verletzen. Personenbezogene Daten werden gemäß Datenschutzerklärung verarbeitet.

14. Drittseiten und Dritte

Die Website kann Links zu Dritten enthalten (Bauträger, Notare, Messenger, Soziale Medien). Wir kontrollieren diese nicht und übernehmen keine Verantwortung für deren Inhalte, Praktiken, Produkte oder Dienstleistungen. Ihre Interaktion mit Bauträgern, Notaren und sonstigen Dritten liegt ausschließlich zwischen Ihnen und diesen. Anteya ist nicht Partei des Kauf- oder Mietvertrags, den Sie mit einem Bauträger oder Verkäufer schließen.

15. Gewährleistungsausschluss

Soweit gesetzlich zulässig, werden die Website und die Dienste „WIE BESEHEN" und „SOWEIT VERFÜGBAR" bereitgestellt, ohne jegliche ausdrückliche oder stillschweigende Gewährleistung, einschließlich der stillschweigenden Gewährleistungen der Markttauglichkeit, Eignung für einen bestimmten Zweck, Nichtverletzung, Richtigkeit, Vollständigkeit oder ununterbrochenen Verfügbarkeit.

Wir gewährleisten nicht, dass: (a) die Website sicher, unterbrechungs- oder fehlerfrei ist; (b) Informationen richtig, aktuell oder vollständig sind; (c) eine betrachtete Immobilie zum angezeigten Preis oder in der Spezifikation verfügbar ist; (d) eine prognostizierte Rendite erzielt wird; (e) ein Bauträger oder Gegenüber seine Pflichten erfüllt.

16. Haftungsbeschränkung

Soweit gesetzlich zulässig:

(a) haftet Anteya nicht für indirekte, zufällige, besondere, Folge- oder Strafschäden noch für entgangenen Gewinn, Umsatz, Geschäftschancen, Mieteinnahmen, Wertsteigerung, Goodwill, Daten oder erwartete Einsparungen, gleich ob vertraglich, deliktisch (einschl. Fahrlässigkeit), gesetzlich oder anderweitig, und unabhängig davon, ob Anteya auf die Möglichkeit solcher Schäden hingewiesen wurde;
(b) die Gesamthaftung von Anteya aus oder im Zusammenhang mit diesen AGB, der Website und den Diensten tausend US-Dollar (1.000 USD) nicht übersteigt;
(c) nichts in diesen AGB schließt die Haftung für Tod oder Körperverletzung durch unsere Fahrlässigkeit, für Betrug oder arglistige Täuschung oder eine andere gesetzlich nicht beschränkbare Haftung aus oder begrenzt sie.

Sind Sie Verbraucher mit Wohnsitz im EWR, UK oder einer anderen Rechtsordnung, deren zwingende Verbraucherschutzvorschriften nicht verzichtbare Rechte gewähren, berührt dieser Abschnitt diese Rechte nicht.

17. Freistellung

Sie verpflichten sich, Anteya, deren verbundene Unternehmen (einschl. PT Anteya Real Estate) sowie deren Geschäftsführer, leitende Angestellte, Mitarbeiter und Vertreter von allen Ansprüchen Dritter, Schäden, Verlusten, Verbindlichkeiten, Kosten und Auslagen (einschl. angemessener Anwaltskosten) freizustellen und schadlos zu halten, die sich ergeben aus: (a) Ihrer Verletzung dieser AGB; (b) Ihrem Missbrauch der Website; (c) Ihrer Verletzung von Gesetzen oder Rechten Dritter; (d) unrichtigen, irreführenden oder rechtswidrigen Informationen, die Sie übermitteln.

18. Beendigung

Wir können Ihren Zugang zur Website jederzeit mit oder ohne Ankündigung aussetzen oder beenden, wenn wir vernünftigerweise annehmen, dass Sie gegen die AGB verstoßen haben, die weitere Erbringung der Dienste gegen geltendes Recht verstoßen würde oder aus einem anderen legitimen Grund. Abschnitte 4, 7–9, 12, 15–17, 19 und 20 überdauern die Beendigung.

19. Anwendbares Recht und Streitbeilegung

19.1. Anwendbares Recht

Diese AGB und jede außervertragliche Verpflichtung, die aus ihnen oder im Zusammenhang mit ihnen entsteht, unterliegen dem Recht der Sonderverwaltungsregion Hongkong.

19.2. Schiedsverfahren

Jede Streitigkeit, Kontroverse, Differenz oder Forderung aus oder im Zusammenhang mit diesen AGB, einschließlich Bestand, Gültigkeit, Auslegung, Erfüllung, Verletzung oder Beendigung (ein „Streit"), wird dem Hong Kong International Arbitration Centre (HKIAC) zur abschließenden Entscheidung nach der bei Einreichung der Schiedsanzeige geltenden HKIAC Administered Arbitration Rules unterbreitet. Schiedsort: Hongkong. Einzelner Schiedsrichter. Verfahrenssprache: Englisch.

19.3. Verbraucher-Carve-out (EU-/EWR-/UK-Ansässige)

Sind Sie Verbraucher mit Wohnsitz im EWR, im Vereinigten Königreich oder in der Schweiz, behalten Sie den Schutz zwingender Verbraucherschutzvorschriften Ihres gewöhnlichen Aufenthaltsstaates. Nichts in 19.1–19.2 entzieht Ihnen diese Rechte oder beschränkt Ihr Recht, vor den Gerichten Ihres gewöhnlichen Aufenthalts zu klagen, soweit das anwendbare Verbraucherrecht dies vorsieht. Die EU-Plattform zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/consumers/odr.

19.4. Einstweilige Rechtsbehelfe

Ungeachtet des Vorstehenden kann Anteya zum Schutz ihres geistigen Eigentums oder vertraulicher Informationen bei einem zuständigen Gericht einstweilige oder billige Rechtsbehelfe beantragen.

20. Änderungen der AGB

Wir können diese AGB von Zeit zu Zeit ändern. Wesentliche Änderungen werden auf der Website veröffentlicht und registrierten Nutzern oder Abonnenten mindestens 14 Tage vor Inkrafttreten per E-Mail mitgeteilt. Die fortgesetzte Nutzung der Website nach dem Wirksamkeitsdatum gilt als Annahme.

21. Verschiedenes

Gesamte Vereinbarung. Diese AGB und die darin verwiesenen Dokumente (Datenschutzerklärung, etwaige Auftragsvereinbarung) stellen die gesamte Vereinbarung dar und ersetzen alle früheren Absprachen.
Salvatorische Klausel. Die Unwirksamkeit einer Bestimmung berührt nicht die Gültigkeit der übrigen.
Kein Verzicht. Die Nichtausübung eines Rechts ist kein Verzicht.
Abtretung. Sie dürfen diese AGB ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht abtreten. Wir können sie an ein verbundenes Unternehmen oder einen Rechtsnachfolger bei Fusion, Akquisition oder Vermögensverkauf abtreten.
Zustellungen. Mitteilungen an Anteya erfolgen an office@anteyac.com mit Kopie an den Sitz. Mitteilungen an Sie erfolgen an die von Ihnen angegebene E-Mail.
Höhere Gewalt. Keine Partei haftet für Nichterfüllung aufgrund von Ereignissen außerhalb ihrer zumutbaren Kontrolle (Naturkatastrophen, Krieg, Unruhen, Epidemie, staatliche Maßnahmen, Ausfall von Infrastruktur).
Sprache. Bei Abweichungen ist die englische Fassung maßgeblich.
Kein Vertretungsverhältnis. Nichts in diesen AGB begründet eine Gesellschaft, ein Joint Venture, ein Arbeits-, Vertretungs- oder Treuhandverhältnis zwischen Ihnen und Anteya.

22. Kontakt

ANTEYA COMPANY LIMITED Unit 1603, 16th Floor, The L. Plaza, 367–375 Queen's Road Central, Sheung Wan, Hong Kong 999077 BR No. 76493770 E-Mail: office@anteyac.com

PT ANTEYA REAL ESTATE (Leistungen vor Ort) Emerhub Virtual Office, Jalan Sunset Road No. 89, Pertokoan Sunset Indah I No. 3B, Kuta, Badung, Bali 80361, Indonesia NIB 2806240056034 · NPWP 19.744.279.1-905.000