Tabanan est la régence balinaise située à l'ouest de Canggu — un littoral plus long et plus rural que la péninsule densément bâtie de Kuta Selatan, avec trois sous-marchés distincts qui captent aujourd'hui les capitaux du primaire. Au total, notre base suit 28 programmes actifs à Tabanan, entre 89 000 $ et 2 500 000 $. La médiane à 249 700 $ reste nettement inférieure à Canggu (270 000 $) ou au Bukit (270 000 $) : Tabanan continue de se positionner comme la « frontière » du corridor de Canggu, y compris à mesure que le stock grandit.
Sous-secteurs de Tabanan
Trois secteurs concentrent la quasi-totalité du stock actuel :
- Nuanu City — 13 programmes. Cité créative planifiée sur la côte, à environ 15 km au nord-ouest de Canggu. Stock majoritairement villa au sein du périmètre Nuanu, essentiellement foncier Pink (tourisme), destiné aussi bien aux investisseurs-opérateurs qu'aux créatifs résidents-propriétaires.
- Cemagi — 8 programmes. Juste de l'autre côté de la rivière par rapport à la bordure nord de Canggu ; historiquement commercialisé comme « North Canggu » par certains promoteurs avant que les limites administratives ne clarifient l'appartenance à la régence de Tabanan. Mix villas et appartements compacts.
- Kedungu — 7 programmes. Zone de bord de mer à environ 20 minutes au nord de Canggu, plus calme et moins dense, avec des villas sur petites parcelles.
Ce qui est disponible
Trois typologies s'échangent actuellement à Tabanan : villa (dominante), appartement, studio. Les configurations villa vont de 1 à 4 chambres, sur des parcelles généralement plus petites que les produits équivalents à Canggu ou Uluwatu. Les appartements se concentrent à Nuanu City, où les immeubles gérés par des opérateurs hôteliers ont atteint leur masse critique.
Le calendrier de livraison est concentré vers l'avant : 21 projets sur 28 sont en construction, 7 livrés. C'est le signe d'un cycle de développement plus amont — la majeure partie du stock actuel sera livrée en 2026-2027.
Tenure et zonage
La tenure penche nettement vers le leasehold (bail emphytéotique) : 22 projets en leasehold seul, 2 avec option freehold, 4 en pur freehold. Les baux tournent généralement autour de 25 à 30 ans, avec des extensions pré-négociées à l'achat. La poche freehold est ici nettement plus importante qu'à Canggu (4 sur 97) : l'histoire plus lente de Tabanan a laissé davantage de propriétaires fonciers privés vendre directement du stock freehold structuré via PMA, sans l'intermédiation leasehold qui domine les lancements à Canggu et sur le Bukit.
Zonage : 12 Pink (tourisme, location courte durée légale), 9 Yellow (résidentiel, zone grise pour la LCD), 7 non renseignés. Le Pink se concentre à Nuanu City et sur une partie de Kedungu ; Cemagi se répartit plus uniformément.
Qui achète à Tabanan
Tabanan attire un mélange d'acheteurs sensibles au prix en périphérie de Canggu, qui cherchent le même style de vie avec un ticket d'entrée plus bas, et d'acheteurs spécifiquement attirés par Nuanu et son concept de communauté créative planifiée. Une cohorte plus réduite cible Kedungu pour son caractère balnéaire et sa moindre densité commerciale. Les stratégies d'exploitation locative fonctionnent le mieux dans le périmètre Pink de Nuanu City, où la location courte durée est explicitement légale et où la densité commerciale prévue par le plan directeur soutient des taux d'occupation comparables à Canggu établi. Les acheteurs qui visent Cemagi doivent vérifier le zonage avec soin : la séparation administrative d'avec Canggu entretient une confusion marketing — certaines annonces présentent encore Cemagi comme « North Canggu » alors que la régence est bien Tabanan.
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Rédigé par Anteya Research · Mis à jour le 2026-04-19
Les prix reflètent les offres des promoteurs sur le marché primaire suivies par Anteya Research ; notre base couvre environ 60 à 70 % des programmes actifs à Bali. Les annonces secondaires post-livraison peuvent différer.