Studios et villas 1-4 chambres à Nuanu City

Cinq formats, cinq contrôles différents

Les fiches liées indiquent 31 m² pour le studio et de 70 à 159 m² de surface intérieure pour les villas. Les terrains déclarés pour ces dernières vont de 70 à 132 m². Chaque fiche mentionne une piscine privée, y compris celle du studio. Cette dernière information mérite une confirmation explicite sur le plan de lot et dans le contrat.

Demandez le plan coté portant le numéro exact du lot. Ce numéro doit se retrouver dans la réservation, la notice technique, l’inventaire et l’accord final. Faites préciser la méthode de calcul des surfaces, l’inclusion éventuelle des murs ou terrasses et le statut des espaces extérieurs. Le plan masse d’une page confirme une implantation en plusieurs bâtiments et plusieurs catégories ; il ne suffit pas à établir les dimensions ou le droit d’usage exclusif d’un lot précis.

Emplacement : comprendre Nyanyi au-delà du nom Nuanu

L’adresse enregistrée se situe à Nyanyi, Beraban, dans le kecamatan de Kediri et le kabupaten de Tabanan. Les repères cartographiques les plus proches sont The Leaf at Villa 12-A1 à environ 140 m, LUMEIRA NUANU à 320 m, ProEd Global School – NUANU à 330 m, puis Pacha alpaca et Alpacafe à environ 350 m. Politeknik Internasional Bali est indiqué à 670 m, Nuanu Creative City à 740 m et THK Tower à 810 m. Pantai Nyanyi apparaît à 1,1 km et Sunset Beach Tanah Lot à 1,2 km.

Ces distances servent à situer le quartier, pas à promettre un temps de trajet. Parcourez l’accès à pied et en voiture, le jour, le soir et après la pluie. Observez largeur de voie, éclairage, drainage, circulation de chantier, zone de dépose et entrée publique réelle vers la plage. Une adresse à Nuanu n’équivaut pas à un front de mer. Pour replacer le bien dans son marché, comparez les propriétés à Nuanu City et les villas à Nuanu City avec les mêmes critères de durée, d’accès et de charges.

Transformer juin 2028 en obligations vérifiables

La base indique une construction en cours et une date cible au 30 juin 2028. Le contrat doit convertir cette cible en mécanisme précis : unité concernée, plans approuvés, spécifications, échéancier lié à des étapes mesurables, droit d’inspection, tolérances de modification, réception, réserves, correction des défauts, pénalités et date butoir.

Avant chaque versement, réclamez des preuves datées de l’avancement et prévoyez, si possible, un contrôle technique indépendant. La réception doit couvrir structure, étanchéité, drainage, eau, puissance électrique, climatisation, menuiseries, finitions, assainissement et système de piscine. Le mobilier et les équipements se contrôlent sur un inventaire signé. Le guide Anteya sur les risques PBG et SLF donne un cadre général ; les autorisations propres au site restent à examiner.

Ne pas additionner automatiquement le bail et l’extension

La fiche mentionne un leasehold de 27 ans et une extension de 20 ans à partir de 2028. Présentez ces deux éléments séparément. Un avocat indonésien indépendant doit vérifier le droit foncier, le propriétaire, les signataires, les dates de début et de fin, la cession, la transmission, l’usage autorisé, les accès, les taxes, les défauts contractuels et le règlement des litiges pour le lot choisi.

L’option d’extension doit définir son bénéficiaire, le délai de notification, la méthode de prix, les frais, la coopération du propriétaire et le recours en cas de refus. Sans clause signée et exécutable, une durée supplémentaire reste une hypothèse commerciale.

Chiffrer les espaces communs avant le rendement

Un rooftop, une réception, une piscine, un parking et un jardin figurent dans le dossier du programme. Vérifiez lesquels sont communs ou privés, leur emplacement approuvé, leur date de livraison, les horaires, les droits d’accès et leur financement. Demandez le budget de charges, la réserve pour gros travaux, l’assurance et les règles de vote ou d’appels exceptionnels.

Établissez ensuite un budget annuel prudent : eau, électricité, ménage, entretien, piscine, jardin, assurance, fiscalité, gestion, commissions de plateformes, vacance et renouvellement du mobilier. Pour une location, contrôlez zonage, licences, règles de communauté et mandat de gestion. Un taux d’occupation ou un rendement n’est utile que si ses hypothèses et tous ses coûts sont vérifiables.

Le bien est-il en bord de mer ?

La proximité de Nuanu ne le prouve pas. Les données placent Pantai Nyanyi à environ 1,1 km et Sunset Beach Tanah Lot à 1,2 km ; l’accès public réel doit être testé.

Quel format choisir pour un usage personnel ?

Celui dont le plan, le rangement, les espaces extérieurs, les équipements et les charges correspondent au nombre d’occupants et à la fréquence des séjours.

Que vérifier avant de signer ?

Le foncier et le leasehold, l’identité du lot, les plans et permis, les étapes de paiement, la réception, les charges et les règles d’exploitation.

Anteya représente les acheteurs et peut percevoir une commission lorsqu’une transaction aboutit. Les conditions peuvent évoluer ; obtenez les documents à jour et des conseils juridiques, fiscaux et techniques indépendants avant tout engagement.