1-4-спальные студии и виллы в Nuanu City

Сверить площадь, участок и выбранный лот

В связанных карточках указана внутренняя площадь от 31 м² у студии до 159 м² у виллы с четырьмя спальнями. Для вилл записаны участки от 70 до 132 м². Во всех карточках отмечен частный бассейн, включая студию. Для студийного формата это особенно важно подтвердить на плане и в договоре: отметка в базе сама по себе не определяет расположение и право пользования.

Номер выбранного лота должен одинаково фигурировать в бронировании, поэтажном плане, технической спецификации, инвентарной ведомости и основном договоре. Уточните метод подсчёта площади: входят ли стены, террасы и технические зоны. Одностраничный генплан показывает несколько корпусов и цветовую разбивку по типам, но не заменяет размерный план конкретного юнита и документ о границах участка.

Локация: проверить реальное окружение в Ньяньи

Адрес относится к Ньяньи, деревне Берабан, району Кедири в округе Табанан. По картографическим данным The Leaf at Villa 12-A1 находится примерно в 140 м, LUMEIRA NUANU — в 320 м, ProEd Global School – NUANU — в 330 м. До Pacha alpaca и Alpacafe указано около 350 м, до Politeknik Internasional Bali — 670 м, до Nuanu Creative City — 740 м, до THK Tower — 810 м. Pantai Nyanyi отмечен в 1,1 км, а Sunset Beach Tanah Lot — в 1,2 км.

Это ориентиры, а не гарантированное время в пути. Проедьте и пройдите маршрут от нужного корпуса днём, вечером и после дождя. Оцените ширину дороги, освещение, дренаж, строительный трафик, возможность высадки пассажиров и фактический общественный вход на пляж. Район Nuanu не означает первую береговую линию. Для сопоставления посмотрите другие объекты в Nuanu City и виллы в Nuanu City, сравнивая одинаковые параметры договора и доступа.

Зафиксировать, что означает дата 30 июня 2028 года

В базе указан статус строительства и целевая дата завершения — 30 июня 2028 года. В договоре должны быть определены сам лот, утверждённые чертежи, спецификация, измеримые этапы платежей, допустимые изменения, порядок инспекций, критерии готовности, передача, устранение дефектов, последствия задержки и предельная дата исполнения.

До очередного платежа запрашивайте датированные подтверждения этапа и, при возможности, независимое техническое заключение. Перед приёмкой проверяют конструктив, гидроизоляцию, дренаж, воду, электромощность, кондиционирование, окна, двери, отделку, канализацию и оборудование бассейна. Мебель и техника сверяются с подписанной комплектацией. Материал Anteya о рисках PBG и SLF помогает составить список вопросов, но разрешения именно этого объекта нужно изучать отдельно.

Рассматривать leasehold и продление как два условия

Карточка проекта указывает leasehold на 27 лет и возможность продления ещё на 20 лет с 2028 года. Складывать их в единый гарантированный срок нельзя. Независимому индонезийскому юристу следует проверить право на землю, собственника, стороны договора, даты начала и окончания, передачу прав, наследование, разрешённое использование, доступ, налоги, ответственность и разрешение споров по выбранному лоту.

Для продления нужны отдельные ответы: кто и когда активирует право, как рассчитывается цена, какие сборы возникают, чьё согласие необходимо и что происходит при отказе собственника. Решающее значение имеет подписанная формулировка, а не презентация или устное обещание.

Посчитать инфраструктуру и эксплуатацию

В проектной карточке перечислены rooftop, ресепшен, бассейн, парковка и сад. До покупки подтвердите, какие элементы будут общими, где они расположены на утверждённых планах, когда вводятся, кому принадлежат и сколько стоят владельцу. Запросите бюджет сервисных платежей, правила резерва, страхование и порядок внеплановых сборов. Отдельно закрепите статус бассейна у конкретного лота.

Консервативная годовая модель включает электричество, воду, уборку, обслуживание бассейна и сада, страховку, налоги, управление, комиссии площадок, простой и замену мебели. Если планируется аренда, отдельно проверяются зонирование, лицензии, внутренние правила и договор с управляющей компанией. Доходность и загрузка без прозрачных исходных данных не помогают оценить риск.

Это объект у самого пляжа?

Нет оснований делать такой вывод только по названию района. Pantai Nyanyi указан примерно в 1,1 км, Sunset Beach Tanah Lot — в 1,2 км; общественный маршрут нужно проверить на месте.

Как выбрать между студией и виллой?

Сравнить число пользователей, реальную планировку, участок, бассейн, хранение, обслуживание и полную годовую стоимость по каждому формату.

Что необходимо до обязательного бронирования?

Юридическая проверка земли и leasehold, сверка номера лота и планов, анализ разрешений и строительства, график платежей и передачи, а также подтверждённый бюджет владения.

Anteya представляет интересы покупателей и может получить комиссию после завершения сделки. Условия проекта могут меняться; перед обязательствами запросите актуальные документы и независимые юридические, налоговые и технические консультации.