1-4-Zimmer Studios und Villen in Nuanu City

Erst das genaue Produkt bestimmen

Die verknüpften Datensätze bilden fünf Formate ab. Beim Studio sind 31 m² Innenfläche eingetragen; die Villen reichen von 70 m² bis 159 m². Für die Villen sind Grundstücksflächen zwischen 70 m² und 132 m² dokumentiert. Alle Datensätze markieren einen privaten Pool. Beim Studio sollte diese Zuordnung besonders sorgfältig anhand des Einzelplans und des Vertrags bestätigt werden.

Lassen Sie die Nummer der gewählten Einheit in Reservierung, Plan, Flächenaufstellung und Hauptvertrag identisch ausweisen. Klären Sie, ob Terrassen, Wände und Technikflächen in der Innenfläche enthalten sind und welche Außenbereiche ausschließlich genutzt werden dürfen. Der vorliegende Masterplan zeigt die Anordnung mehrerer Gebäudereihen und verschiedene Kategorien, ersetzt aber weder den bemaßten Einzelplan noch eine belastbare Grundstückszuordnung.

Lage: Nuanu City über echte Wege prüfen

Die Adresse liegt in Nyanyi, Beraban, im Verwaltungsgebiet Kediri, Tabanan. Als nahe Orientierungspunkte sind The Leaf at Villa 12-A1 mit rund 140 m, LUMEIRA NUANU mit etwa 320 m, die ProEd Global School – NUANU mit ungefähr 330 m sowie Pacha alpaca und Alpacafe mit je rund 350 m erfasst. Politeknik Internasional Bali liegt laut Kartendaten etwa 670 m, Nuanu Creative City rund 740 m und THK Tower etwa 810 m entfernt. Pantai Nyanyi ist mit 1,1 km, Sunset Beach Tanah Lot mit 1,2 km angegeben.

Solche Distanzen beschreiben die Umgebung, nicht die tatsächliche Fahr- oder Gehzeit. Prüfen Sie Zufahrt, Straßenbreite, Beleuchtung, Entwässerung, Baustellenverkehr, Fußwege und den öffentlichen Strandzugang zu unterschiedlichen Tageszeiten und bei Regen. Ein Nuanu-Pin ist kein Nachweis für direkte Strandlage. Vergleichen Sie weitere Immobilien in Nuanu City und Villen in Nuanu City nach Zugang, Restlaufzeit und Gesamtkosten.

Baufortschritt und Zahlungen verknüpfen

Als angestrebter Fertigstellungstermin ist der 30. Juni 2028 hinterlegt. Entscheidend ist, wie dieser Termin im Vertrag ausgestaltet wird. Verlangen Sie eine genaue Baubeschreibung, messbare Zahlungsmeilensteine, Regeln für Änderungen, unabhängige Inspektionsrechte, ein Übergabeverfahren, Mängelfristen, Verzugsfolgen und einen letztmöglichen Fertigstellungstermin.

Vor der Abnahme gehören Wasserversorgung, Stromkapazität, Klimatisierung, Abdichtung, Entwässerung, Abwasser, Türen, Fenster, Oberflächen und Pooltechnik auf die Prüfliste. Möbel und Geräte sollten mit einer unterschriebenen Inventarliste abgeglichen werden. Der Anteya-Beitrag zu PBG- und SLF-Risiken liefert Kontext; maßgeblich sind jedoch die projektbezogenen Genehmigungen und ihre Übereinstimmung mit dem gebauten Zustand.

Leasehold und Verlängerung getrennt bewerten

Im Datensatz stehen 27 Jahre Leasehold und eine zusätzliche Option von 20 Jahren ab 2028. Für einen sauberen Vergleich dürfen diese Angaben nicht automatisch zu 47 Jahren addiert werden. Ein unabhängiger indonesischer Anwalt sollte Eigentümer, Grundstücksrecht, Vertragsparteien, Beginn und Ende, Übertragbarkeit, Erbfolge, zulässige Nutzung, Zugang, Steuern und Streitbeilegung für die konkrete Einheit prüfen.

Die Verlängerung braucht eigene Antworten: Wer darf sie auslösen, welche Frist gilt, wie wird der Preis bestimmt, welche Abgaben fallen an und welche Folgen hat eine verweigerte Mitwirkung? Nur die unterzeichnete Klausel schafft die belastbare Grundlage.

Gemeinschaftsflächen in die Rechnung aufnehmen

Rooftop, Rezeption, Pool, Parkplatz und Garten sind im Projektbestand aufgeführt. Bestätigen Sie Lage, Fertigstellung, Eigentum, Nutzungsregeln und Kosten dieser geplanten Einrichtungen. Fordern Sie Wirtschaftsplan, Rücklagenregelung, Versicherung und Verfahren für Sonderumlagen an. Besonders wichtig ist die eindeutige Abgrenzung zwischen privatem Pool und gemeinschaftlicher Anlage.

Für eine Investitionsrechnung gehören Strom, Wasser, Reinigung, Pool- und Gartenpflege, Versicherung, Steuern, Management, Plattformgebühren, Leerstand und Erneuerungen in ein vorsichtiges Jahresbudget. Soll vermietet werden, müssen Genehmigungen, Zonierung, Gemeinschaftsregeln und Managementvertrag separat geprüft werden. Renditeversprechen ohne nachvollziehbare Annahmen sind keine Entscheidungsgrundlage.

Handelt es sich um eine Immobilie direkt am Strand?

Nein solcher Schluss folgt aus der Lagebezeichnung nicht. Pantai Nyanyi ist mit etwa 1,1 km und Sunset Beach Tanah Lot mit rund 1,2 km erfasst; der tatsächliche öffentliche Weg ist vor Ort zu prüfen.

Welche Unterlage ist für die Flächen entscheidend?

Der bemaßte, zur Einheit gehörende Plan zusammen mit Flächendefinition, Grundstückszuordnung und Vertrag – nicht das Rendering.

Was sollte vor einer bindenden Reservierung vorliegen?

Rechtliche Prüfung, abgestimmte Einheitendokumente, Bau- und Genehmigungsprüfung, klare Zahlungs- und Übergaberegeln sowie eine vollständige Kostenübersicht.

Anteya vertritt Immobilienkäufer und kann bei erfolgreichem Abschluss eine Provision erhalten. Konditionen können sich ändern; holen Sie vor einer Bindung aktuelle Unterlagen sowie unabhängige Rechts-, Steuer- und Bauberatung ein.