Nuanu City est le plus grand master plan privé en activité à Bali — une ville intégrée de 44 hectares sur la côte ouest de la régence de Tabanan, à environ 15 km au nord-ouest de Canggu. Le positionnement diffère de tout autre développement balinais : plutôt que des ensembles de villas ou un stock resort, Nuanu se présente comme une ville créative et lifestyle autonome, dotée d'une infrastructure résidentielle, commerciale, culturelle et bien-être intégrée.
Notre base recense 13 projets neufs actifs dans l'empreinte Nuanu — des projets qui partagent les équipements et l'infrastructure commune du master plan. Les prix vont de 109 700 à 1 800 000 $, avec une médiane à 288 000 $.
Ce qu'est Nuanu City
Contrairement aux développements de Canggu ou du Bukit, la proposition de valeur de Nuanu repose sur le master plan lui-même : infrastructure intégrée (voies, réseaux, ancres commerciales — coworking, centres bien-être, galeries, F&B) et ancres culturelles peu communes comme le Luna Beach Club, la retraite bien-être Oshom ou l'espace événementiel Labyrinth. Le modèle tente de combiner résidence, travail et mode de vie sur une empreinte piétonne unique, plus proche du master plan Aldea Zama à Tulum que des développements balinais traditionnels.
Le positionnement communauté créative alimente un profil d'acquéreur précis : entrepreneurs en travail à distance, opérateurs bien-être et investisseurs lifestyle pour qui la communauté intégrée compte davantage que le caractère villa autonome.
Composition du stock
Trois types d'unités : villa (dominant), studio, appartement. Les villas couvrent 2 à 4 chambres sur des parcelles de tailles variées — maisons de ville attenantes ou ensembles détachés. Studios et appartements se concentrent dans les immeubles résidentiels de moyenne hauteur de Nuanu.
Calendrier de livraison : 8 en construction, 5 livrés. Le pipeline est à mi-cycle, avec un volume substantiel à livrer en 2026-2027.
Régime foncier et zonage
Distribution des titres : 9 en bail emphytéotique uniquement, 4 en pleine propriété. La part de 30 % en freehold est inhabituellement élevée pour Bali et reflète la structure master-plan de Nuanu, où l'arrangement foncier sous-jacent diffère des ensembles promoteurs classiques. Avant d'acheter, l'acquéreur doit comprendre la structure juridique du master plan, incluant redevances annuelles de service et règles de gouvernance des espaces communs.
Zonage : 5 Yellow (résidentiel), 5 Pink (tourisme, location courte durée légale), 3 non renseignés. La parité soutient aussi bien les stratégies résident que locatives — les biens Pink conviennent à la location courte durée au tarif journalier, les Yellow aux séjours longs ou mensuels.
Qui achète à Nuanu
Le profil d'acquéreur se concentre autour d'archétypes propres à Nuanu. Entrepreneurs en télétravail qui installent une résidence principale ou secondaire longue dans un contexte d'infrastructure communautaire. Opérateurs bien-être (yoga, retraites, médecine fonctionnelle) qui capitalisent sur les ancres culturelles de Nuanu comme venues intégrées. Investisseurs en rendement passif attirés par les accords d'exploitation du master plan. Plus rares : les opérateurs locatifs indépendants en gestion directe, qui trouvent souvent une meilleure économie unitaire hors structure de frais master-plan.
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Rédigé par Anteya Research · Mis à jour le 2026-04-19