Villas 2-3 chambres à Nuanu City

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 25 ans avec prolongation garantie de 20 ans et option prioritaire de 10 ans à l'issue — durée totale plus courte que les structures à 50 ans et plus désormais habituelles sur le Bukit ;

• Terrain à zonage rose — location courte durée autorisée ;

• 50 % d'apport à la signature — dans le haut de la fourchette du marché.

Adresse et voisinage :

• Pantai Nyanyi à 860 m, Sunset Beach Tanah Lot à 1,4 km — deux plages accessibles dans le rayon immédiat ;

• Luna Beach Club et Aurora Park intégrés au masterplan ; ProEd Global School à 110 m à pied ;

• The Leaf at Villa 12-A1, Pacha Alpaca et Alpacafe (tous dans un rayon de 220 m) — restauration et espaces de vie partagés du masterplan.

Équipements et parties communes :

• Conciergerie 24h/24, réception, lobby, lounge, restaurant, bar, toit-terrasse et piscine commune ;

• Starlink couvrant l'ensemble du programme — infrastructure orientée télétravailleur plutôt que clientèle de location courte à la Seminyak.

Configurations et prix des unités :

• Villa 2 chambres / 2 salles de bain de 131,6 m² sur 247,5 m² de terrain à 272 500 $ — piscine privée, rendement projeté de 17 % ;

• Villa 3 chambres / 3 salles de bain de 235,1 m² sur 251,6 m² de terrain à 863 000 $ — piscine privée, rendement projeté de 15 %, amortissement en 6 ans ;

• L'écart de prix supérieur à 3 fois entre les deux tickets traduit des usages distincts : location compacte sur la villa 2 chambres, résidence familiale sur la 3 chambres.

À qui cela convient :

• Acquéreurs souhaitant entrer en avant-livraison dans une adresse Nuanu City dotée d'une conciergerie déjà opérationnelle ;

• Investisseurs au ticket inférieur à 280 000 $ sur la villa 2 chambres, dans un format locatif lisible ;

• Familles en séjour longue durée sur la villa 3 chambres, qui acceptent que l'écart de prix reflète une cible d'usage, non un simple gain de surface.

Les acquéreurs visant une détention familiale sur plusieurs décennies veilleront à comparer avec des actifs à bail plus long — le leasehold initial de 25 ans, même assorti d'une prolongation structurée, reste plus court que les alternatives du Bukit.