2-3-Zimmer Villen in Nuanu City

Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen:

• 25 Jahre Leasehold mit garantierter 20-jähriger Verlängerung und anschließender vorrangiger 10-jähriger Option — der kombinierte Horizont ist kürzer als die heute auf dem Bukit üblichen Strukturen mit 50 und mehr Jahren;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt;

• Anzahlung 50 % bei Vertragsunterzeichnung — am oberen Ende des marktüblichen Korridors.

Standort: Viertel und Umgebung:

• Pantai Nyanyi 860 m, Sunset Beach Tanah Lot 1,4 km — beide Strände fußläufig erreichbar;

• Luna Beach Club und Aurora Park liegen innerhalb des Nuanu-Masterplans; ProEd Global School 110 m zu Fuß;

• The Leaf at Villa 12-A1, Pacha Alpaca und Alpacafe (alle innerhalb von 220 m) — Gastronomie und Gemeinschaftsflächen des Masterplans.

Gebäudeausstattung und Gemeinschaftsbereiche:

• Concierge 24/7-Betrieb, Rezeption, Lobby, Lounge, Restaurant, Bar, Dachterrasse und Schwimmbad;

• Starlink geländeweit — Betriebsinfrastruktur auf ortsunabhängig arbeitende Bewohner ausgerichtet, nicht auf eine kurzzeitvermietende Seminyak-Klientel.

Einheitenmix und Preisstufen:

• 131,6 m² 2BR/2-Bad-Villa auf 247,5 m² Grundstück für 272.500 $ — Privatpool, projizierter ROI 17 %;

• 235,1 m² 3BR/3-Bad-Villa auf 251,6 m² Grundstück für 863.000 $ — Privatpool, projizierter ROI 15 %, modellierte Amortisationsdauer 6 Jahre;

• Der Dreifach-Aufschlag zwischen den beiden Konfigurationen spiegelt unterschiedliche Nutzungsziele wider — kompakte Vermietungseinheit bei der 2BR, Familienresidenz bei der 3BR.

Für wen geeignet:

• Käufer, die vor der Übergabe in eine vollservicierte Nuanu-Adresse mit bereits laufendem Concierge-Betrieb einsteigen wollen;

• Investoren mit einem Einstiegspreis unter 280.000 $ bei der 2BR, die ein klar strukturiertes Vermietungsformat suchen;

• Familien mit längerem Aufenthaltshorizont bei der 3BR, für die der Preisaufschlag das Nutzungsziel widerspiegelt — nicht allein den Flächenzuwachs.

Käufer, die auf einen mehrere Jahrzehnte langen Familienbesitz setzen, sollten Objekte mit längerer Laufzeit prüfen — der initiale 25-Jahres-Leasehold mit strukturierter Verlängerungsoption bleibt kürzer als vergleichbare Bukit-Alternativen.