Villas 2 chambres à Nuanu City

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 25 ans (prolongation non contractualisée à ce stade) ;

• 30 % à la signature ;

• Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée.

Adresse et voisinage :

• Intégrées à Nuanu Creative City — programme de communauté créative avec le Luna Beach Club sur place ;

• Supermarché Pepito à environ 7 minutes ; Ubud à environ 1 heure ; aéroport international Ngurah Rai à environ 85 minutes — plus éloigné que toute adresse à Canggu ou sur le Bukit ;

• Aux côtés de l'Ulaman Eco-Luxury Retreat, à environ 200 m de la rivière — cadre végétal sur le littoral en développement de Tabanan.

Rendement et amortissement :

• 167 m² bâtis sur 213 m² de terrain, avec piscine privée et stationnement 1+1, à 160 000 $ — jusqu'à 57 600 $ de revenus locatifs annuels (rendement projeté d'environ 19 %) ;

• La salle de bains supplémentaire (2 chambres / 3 salles de bains) et le ratio terrain permettent d'alterner occupation par le propriétaire et rotation en location courte sans perdre en confort dans l'un ou l'autre usage ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs recherchant une entrée différenciée hors de l'axe Canggu-Seminyak, sous les 200 000 $ ;

• Propriétaires souhaitant des proportions généreuses (167 m² bâtis, piscine privée) sans les compromis liés à la densité des programmes en villa ;

• Investisseurs à l'aise avec un plafond de 25 ans de leasehold et la distance plus longue depuis l'aéroport propre à Tabanan.

Les acheteurs qui privilégient la proximité de l'aéroport et une offre de restauration dense gagneront à regarder le centre de Canggu — l'attrait de Nuanu tient au rythme calme d'une communauté créative, non à la vie nocturne.