2-Zimmer Villen in Nuanu City

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 25 Jahre Leasehold (Verlängerungsoption derzeit nicht vertraglich verankert);

• 30 % Anzahlung bei Unterzeichnung;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• Innerhalb von Nuanu Creative City — masterplanmäßig entwickelte Kreativ-Community mit Luna Beach Club auf dem Gelände;

• Pepito-Supermarkt ca. 7 min entfernt; ca. 1 Stunde bis Ubud; ca. 85 min zum Flughafen Ngurah Rai — weiter entfernt als jede Adresse in Canggu oder auf dem Bukit;

• Direkt neben dem Ulaman Eco-Luxury Retreat, rund 200 m vom Fluss — dschungelnahe Lage am sich entwickelnden Küstenstreifen Tabanans.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• 167 m² Wohnfläche auf 213 m² Grundstück, mit Privatpool und 1+1 Stellplätzen, für 160.000 $ — bis zu 57.600 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierter ROI ca. 19 %);

• Das zusätzliche Bad (2 Schlafzimmer / 3 Bäder) und das Grundstücks-Flächen-Verhältnis rücken das Objekt in Richtung einer Residenz, die sowohl Eigennutzung als auch Kurzzeitvermietung aufnehmen kann, ohne in einem der beiden Szenarien zu eng zu werden;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Käufer, die einen differenzierten Einstieg abseits der Achse Canggu–Seminyak suchen — unter 200.000 $;

• Eigentümer, die großzügige Proportionen (167 m² Wohnfläche, Privatpool) ohne die Dichte einer größeren Anlage bevorzugen;

• Investoren, die mit einem 25-jährigen Leasehold als Obergrenze und dem längeren Anfahrtsweg zum Flughafen umgehen können.

Wer Flughafennähe und ein dichtes Gastronomienetz priorisiert, sollte das zentrale Canggu in Betracht ziehen — Nuanus Stärke liegt im ruhigen Rhythmus der Kreativ-Community, nicht im Nachtleben.