Villas 3 chambres à Nuanu City

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 26 ans sans extension contractuelle prévue — le raisonnement financier repose sur le rendement locatif court séjour pendant la durée d'exploitation, et non sur une logique patrimoniale de pleine propriété ;

• 30 % à la signature ;

• Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée.

Adresse et voisinage :

• 550 m du premier accès à la plage ; Pantai Nyanyi à 360 m ;

• Accès à pied au Luna Beach Club, au supermarché Pepito ainsi qu'à l'école internationale et à la maternelle de Nuanu — les courses du quotidien et les trajets scolaires peuvent s'effectuer sans voiture, ce qui est inhabituel à Tabanan ;

• KŌRO Bali (270 m), Oshom Bali (300 m), Warung D'Dangin (300 m) et Lava Shack (310 m) — les restaurants de la ruelle.

Rendement et amortissement :

• Villa de 490 m² avec piscine privée, toit-terrasse et deux places de parking à 750 000 $ — rendement indicatif de 13,7 % et amortissement en 8 ans dans le cadre d'un Leasehold de 26 ans ;

• Entièrement meublée à la livraison, mise en location courte durée possible dès le premier jour ; les parties communes sont volontairement réduites (piscine et parking sécurisé) — les restaurants, le spa et le beach club du domaine jouent le rôle de clubhouse pour l'ensemble ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acquéreurs orientés revenus recherchant une grande villa livrée de 490 m² dans le périmètre scolaire et balnéaire de Nuanu ;

• Investisseurs en mode familial qui valorisent la desserte à pied — école et supermarché — sur le littoral de Tabanan ;

• Acheteurs à l'aise avec un amortissement sur 26 ans sans extension contractuelle.

Les acheteurs qui ciblent les rendements locatifs du centre de Canggu consulteront plutôt les secteurs de Pererenan ou Berawa — les tarifs à la nuit à Tabanan s'inscrivent dans une fourchette différente, et le micro-marché de Nuanu continue à asseoir sa profondeur opérationnelle.