3-Zimmer Villen in Nuanu City

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 26 Jahre Leasehold ohne vertragliche Verlängerung — die Investitionsrechnung stützt sich auf die Rendite aus Kurzzeitvermietung während des Betriebsfensters, nicht auf einen Langhalthorizont;

• Anzahlung 30 % bei Unterzeichnung;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• 550 m zum nächsten Strandzugang; Pantai Nyanyi liegt 360 m entfernt;

• Luna Beach Club, Pepito-Supermarkt sowie die internationale Schule und der Kindergarten von Nuanu sind zu Fuß erreichbar — Alltag und Schulwege lassen sich ohne Auto bewältigen, was in Tabanan ungewöhnlich ist;

• KŌRO Bali (270 m), Oshom Bali (300 m), Warung D'Dangin (300 m) und Lava Shack (310 m) — Restaurants direkt auf der Erschließungsstraße.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• 490 m² große 3-Zimmer-Villa mit Privatpool, Dachterrasse und zwei Pkw-Stellplätzen für 750.000 $ — indikativer ROI von 13,7 % mit einer Amortisationsdauer von 8 Jahren innerhalb der 26-jährigen Laufzeit;

• Bei Übergabe vollmöbliert und ab dem ersten Tag kurzzeitvermietbereit; die Gemeinschaftsausstattung der Anlage ist bewusst schlicht gehalten (Pool und bewachter Parkbereich) — Nuanus Restaurants, Spa und Beachclub übernehmen die Rolle, die größere Anlagen sonst mit einem eigenen Clubhaus füllen;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Ertragsorientierte Käufer, die eine fertiggestellte, großformatige 490 m²-Villa im Einzugsbereich von Schule und Strand in Nuanu suchen;

• Käufer im Familienbetrieb, die den fußläufig erreichbaren Schul- und Supermarktstandort an der Küste Tabanans nutzen möchten;

• Investoren, die bereit sind, über eine 26-jährige Laufzeit ohne vertragliche Verlängerung zu amortisieren.

Käufer, die auf Canggu-Renditekennziffern setzen, sollten Lagen in Pererenan oder Berawa in Betracht ziehen — Tabanan bewegt sich in einem anderen Übernachtungspreissegment, und Nuanus Vermietungstiefe baut sich noch auf.