3-спальные виллы в Nuanu City

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 26 лет без договорного права продления — финансовая модель ориентирована на доход с краткосрочной аренды в пределах срока владения, не на долгий горизонт владения;

• Первый взнос — 30% (при подписании договора);

• Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования.

Локация:

• 550 м до ближайшего выхода на пляж; пляж Ньяньи — в 360 м;

• Пешая доступность к Luna Beach Club, супермаркету Pepito, международной школе и детскому саду — ежедневные покупки и школьные поездки решаются без машины, что нетипично для Табанана;

• На той же улице: KŌRO Bali (270 м), Oshom Bali (300 м), Warung D'Dangin (300 м) и Lava Shack (310 м).

Доходность и окупаемость:

• Вилла площадью 490 м² с тремя спальнями, собственным бассейном, террасой на крыше и двумя парковочными местами — $750,000; ожидаемый ROI 13,7% при сроке окупаемости 8 лет в рамках 26-летнего лизхолда;

• Полностью меблированы при сдаче и готовы к посуточной аренде с первого дня; инфраструктура комплекса намеренно минимальна (бассейн и охраняемая парковка) — рестораны, спа и пляжный клуб Nuanu City заменяют то, что в крупных объектах берёт на себя собственный клуб;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, ориентированным на доход с аренды и рассматривающим готовые виллы большого формата (490 м²) в зоне пешей доступности к школе и пляжу;

• Семьям, которых привлекает возможность ходить пешком в школу и магазин — нетипичный формат для Табанана на первой береговой линии;

• Инвесторам, готовым к амортизации в рамках 26-летнего срока владения без договорного права продления.

Если важен доход с аренды на уровне Береравы или Переренана — стоит рассматривать недвижимость ближе к центру Чангу: суточные ставки в Табанане другого диапазона, а рынок краткосрочной аренды здесь ещё только набирает глубину.