Villas 3-4 chambres à Nuanu City

Le choix de plan doit partir des usages

La villa de trois chambres compte trois salles de bains sur un terrain de 338 m². Elle peut répondre à un usage familial ou à un groupe plus restreint tout en limitant l’étendue privée à entretenir. Sur le plan, suivez le parcours entre accès, séjour, chambres, piscine et locaux de service. Le rangement du linge, les équipements de nettoyage, la filtration et les déchets ne doivent pas empiéter sur les espaces les plus intimes.

La villa de quatre chambres porte la surface intérieure à 309 m² et le terrain à 429 m². Les 79 m² bâtis et 91 m² de terrain supplémentaires peuvent renforcer la capacité et l’intimité. Ils ajoutent aussi climatisation, ménage, linge, jardin et maintenance. Il faut demander les plans techniques, les marques d’équipement, les détails d’étanchéité et la répartition des obligations entre propriétaire et gestionnaire.

Le document commercial illustre également des idées qui ne correspondent pas aux unités actuellement reliées. Chaque image, finition et équipement doit donc être rattaché au lot sélectionné. La sélection de villas à Nuanu City fournit un point de comparaison local.

Emplacement : Beraban, à l’ouest de Canggu

L’adresse se situe à Beraban, dans le kecamatan de Kediri et le kabupaten de Tabanan, au sein du secteur Nuanu City. Le voisinage immédiat comprend Uncle Martin’s et Cafe Lab PIB College, tous deux indiqués à 430 m, puis Mrs.Baker à 500 m. Warung Sedap Malam Lalapan Lamongan est enregistré à 590 m, SD Negeri 4 Beraban à 610 m et Bali Culinary Pastry School à 680 m.

À une échelle plus large, Pacha alpaca est situé à 1,0 km, Aurora Media Park à 1,3 km, Nuanu Creative City et Sunset Beach Tanah Lot à 1,4 km, tandis que Nawadipa Medical Care est indiqué à 1,6 km. Ces distances ne garantissent pas les temps de parcours. Il faut tester routes, éclairage, drainage et circulation selon les horaires d’usage. La collection immobilière de Nuanu City aide à comparer l’emplacement avant d’évaluer le bâtiment.

Une date de livraison proche exige des preuves fraîches

La fiche Sanity classe le projet en construction et fixe le 30 septembre 2026 comme date cible. Cette échéance étant proche de la mise à jour, demandez un dossier daté : photographies identifiées par lot, avancement certifié, branchements, accès, espaces communs et liste des travaux restants. Le contrat doit définir l’achèvement pratique, la remise des clés, les réserves, le délai de correction et les conséquences d’un retard.

Lounge, espace barbecue, kids club et salle de sport figurent dans la fiche. La brochure décrit un concept plus large de clubhouse et de services. Livraison, accès, horaires, charges et rôle de l’opérateur doivent cependant apparaître dans les annexes contractuelles actuelles. Les rendus servent à préparer la visite ; ils ne prouvent ni la finition ni le fonctionnement.

Le terme freehold ne remplace pas l’analyse juridique

Le projet est enregistré en freehold. Cette mention ne démontre pas quel droit un acheteur étranger peut détenir. Un avocat indonésien indépendant doit identifier le certificat foncier, le propriétaire inscrit, le pouvoir du vendeur, l’usage autorisé, la structure d’acquisition, les restrictions de transfert et les conséquences d’un montage sociétaire.

Les droits sur les voies, réseaux, espaces communs et services doivent être séparés des droits sur la parcelle privée. Le guide Anteya consacré aux contrôles PBG et SLF à Bali fournit une grille de lecture, à appliquer aux références exactes du terrain et de la villa.

Contrôles avant réservation

• Relier numéro de lot, plan masse, dessins, notice et annexe foncière.
• Confirmer surfaces bâtie et foncière ainsi que leur méthode de mesure.
• Obtenir l’avancement daté, les travaux restants et la procédure de réception.
• Vérifier accès et coûts du lounge, du barbecue, du kids club et de la salle de sport.
• Lire gestion, sécurité, réseaux, réserves et entretien de la piscine privée.
• Modéliser occupation personnelle, vacance, réparations, fiscalité et gestion sans rendement garanti.

Quelle configuration est la plus simple à exploiter ?

La villa de trois chambres possède les surfaces enregistrées les plus faibles. La charge réelle dépend toutefois du jardin livré, de la piscine, des finitions, du personnel et du contrat de gestion.

La livraison de septembre 2026 est-elle garantie ?

Non. Il s’agit de la cible de la fiche projet. Le contrat signé, l’avancement actuel et les recours prévus en cas de retard déterminent la situation de l’acheteur.

Que signifie freehold pour un acheteur étranger ?

C’est le libellé du projet, pas une réponse juridique individuelle. Le titre, le vendeur et la structure autorisée doivent être vérifiés avant tout engagement.

Anteya peut préparer une comparaison par lot et une demande documentaire depuis la fiche actuelle. Anteya peut percevoir une commission si la transaction aboutit ; l’acheteur doit conserver ses propres conseils juridique, fiscal et technique.