3-4-спальные виллы в Nuanu City

Локация: Берабан, Табанан, территория Nuanu City

Адрес находится в Берабане, округ Кедири, регентство Табанан, западнее центрального Чангу. Ближайшие точки дают понятный масштаб повседневного окружения: Uncle Martin’s и Cafe Lab PIB College указаны в 430 м, Mrs.Baker — в 500 м. Warung Sedap Malam Lalapan Lamongan находится в 590 м, SD Negeri 4 Beraban — в 610 м, Bali Culinary Pastry School — в 680 м.

В более широком радиусе Pacha alpaca расположен в 1,0 км, Aurora Media Park — в 1,3 км, Nuanu Creative City и Sunset Beach Tanah Lot — в 1,4 км, Nawadipa Medical Care — в 1,6 км. Это расстояния из проектной записи, а не гарантированное время в пути. До покупки стоит проверить дорогу, освещение, дренаж и трафик в часы поездок в школу, на работу или при заезде гостей. Другие проекты района собраны в каталоге недвижимости Nuanu City.

Разница площадей превращается в расходы

В трёхспальной вилле проследите маршрут от входа к гостиной, спальням, бассейну и техническим зонам. Проверьте места для белья, клининга, фильтрации, мусора и доступа персонала. Четырёхспальный вариант добавляет 79 м² внутренней площади и 91 м² земли. Это может улучшить приватность, но также увеличивает кондиционирование, уборку, инвентарь и уход за участком.

Запросите планы инженерии, марки оборудования, узлы гидроизоляции и границы обязанностей управляющей компании. Сравните объект с другими виллами в Nuanu City, не перенося изображения и опции из одной комплектации в другую.

Близкий срок сдачи нужно подтвердить заново

В Sanity проект отмечен как строящийся с целевой датой 30 сентября 2026 года. Поскольку дата близка, нужен свежий пакет прогресса: фотографии с номерами лотов, подтверждённые этапы, статус коммуникаций и подъезда, готовность общих зон и перечень оставшихся работ. В договоре должны быть определения фактической готовности, передачи, дефектного периода и последствий задержки.

В проектной записи перечислены лаунж, BBQ-зона, детский клуб и спортзал. Презентация показывает более широкую концепцию клубного пространства и сервисов, но не подтверждает их передачу и правила эксплуатации. Уточните состав, доступ, часы работы, платежи и обязанности оператора по актуальным приложениям. Обещанные материалы, оборудование и исправление дефектов фиксируйте письменно.

Freehold требует отдельной юридической схемы

Термин freehold стоит в структурированной записи проекта. Он не означает, что иностранный покупатель автоматически получает тот же титул, что гражданин Индонезии. Независимый индонезийский юрист должен проверить земельный сертификат, зарегистрированного владельца, полномочия продавца, разрешённое использование, структуру приобретения и ограничения на последующую передачу.

Права на частный участок необходимо отделить от прав на дороги, коммуникации, клубные зоны и обслуживание. Материал Anteya о проверке PBG и SLF на Бали даёт перечень документов, но все номера и площади должны относиться именно к выбранному лоту.

Что проверить до бронирования или платежа

• Связать номер лота с генпланом, чертежами, спецификацией и земельным приложением.
• Подтвердить площадь здания и участка вместе с методом измерения.
• Получить датированный прогресс, список остаточных работ и процедуру приёмки.
• Проверить доступ и расходы на лаунж, BBQ-зону, детский клуб и спортзал.
• Изучить управление, безопасность, коммуникации, резервы и обслуживание бассейна.
• Рассчитать личное использование, простой, ремонт, налоги и управление по собственным допущениям.

Какой формат проще обслуживать?

У трёхспальной виллы меньше зафиксированные площади здания и участка. Реальная нагрузка зависит от переданного сада, бассейна, отделки, персонала и договора управления.

Гарантирует ли карточка сдачу в сентябре 2026 года?

Нет. Это целевая дата в записи проекта. Юридическое значение имеют подписанный договор, фактический прогресс и предусмотренные средства защиты при задержке.

Что означает freehold для иностранца?

Это характеристика проекта, а не готовое право конкретного покупателя. Нужно отдельно проверить титул, собственника и допустимую структуру сделки.

Anteya может подготовить сравнение лотов и запрос документов через актуальную карточку. Anteya может получить комиссию при завершении сделки; покупателю нужны независимые юридическая, налоговая и техническая проверки.