3-4-Zimmer Villen in Nuanu City

Lage: Beraban im Nuanu-City-Gebiet von Tabanan

Die Adresse liegt in Beraban, Kecamatan Kediri, Kabupaten Tabanan, westlich der zentralen Canggu-Lagen. Das direkte Umfeld ist anhand konkreter Punkte prüfbar: Uncle Martin’s und Cafe Lab PIB College sind jeweils mit 430 m erfasst, Mrs.Baker mit 500 m. Warung Sedap Malam Lalapan Lamongan liegt laut Projektbestand 590 m entfernt, SD Negeri 4 Beraban 610 m und Bali Culinary Pastry School 680 m.

Für den erweiterten Radius sind Pacha alpaca mit 1,0 km, Aurora Media Park mit 1,3 km, Nuanu Creative City und Sunset Beach Tanah Lot mit jeweils 1,4 km sowie Nawadipa Medical Care mit 1,6 km hinterlegt. Entfernungen sind keine garantierten Fahrzeiten. Prüfen Sie Zufahrt, Beleuchtung, Regenabfluss und Verkehrsfluss zu den Zeiten, die für Schule, Arbeit oder Gästewechsel relevant sind. Die Immobilien in Nuanu City zeigen weitere Projekte im gleichen Standortkontext.

Flächenunterschiede in laufende Aufgaben übersetzen

Beim kleineren Format sollten Eingang, Wohnbereich, Schlafzimmer, Pool und Servicezugang als vollständiger Tagesablauf gelesen werden. Fragen Sie, wo Wäsche, Reinigungsgeräte, Pooltechnik, Müll und Ersatzinventar untergebracht werden. Die größere Villa fügt 79 m² Innenfläche und 91 m² Grundstück hinzu. Das kann Privatsphäre und Kapazität verbessern, erhöht aber möglicherweise Klimatisierung, Reinigung, Landschaftspflege und Instandhaltung.

Prüfen Sie beide Varianten nicht nur anhand der Schlafzimmerzahl. Grundriss, Türanschläge, Belichtung, Schallschutz, Badlüftung und Wege des Personals bestimmen den tatsächlichen Nutzen. Ein Vergleich mit weiteren Villen in Nuanu City hilft zu erkennen, ob zusätzliche Fläche oder das Gesamtkonzept den Preisunterschied trägt.

Baufortschritt unmittelbar vor der Entscheidung aktualisieren

Sanity führt den Status „Under Construction“ und den 30. September 2026 als Zieltermin. Da dieser Termin nahe am Aktualisierungsdatum liegt, ist ein frisches, datiertes Fortschrittspaket erforderlich. Es sollte Fotos je Los, bestätigte Bauabschnitte, Versorgungsanschlüsse, Zufahrt, Gemeinschaftsflächen und eine Liste offener Arbeiten enthalten. Der Vertrag muss erklären, wann praktische Fertigstellung, Übergabe und Beginn der Mängelphase eintreten.

Im Projektbestand stehen Lounge, BBQ-Bereich, Kids Club und Fitnessstudio. Der Prospekt zeigt darüber hinaus ein Clubhouse- und Servicekonzept. Welche Bestandteile geliefert, betrieben und in den Kosten enthalten sind, ergibt sich jedoch erst aus aktuellen Vertragsanlagen. Prüfen Sie Materialmuster, Markenlisten, technische Pläne und die Abnahmefolge. Jede zugesagte Ausstattung und jede Mängelbeseitigung gehört in ein unterschriebenes Dokument.

Freehold für den konkreten Käufer strukturieren

Die Datenbank bezeichnet die Anlage als Freehold. Daraus folgt nicht automatisch, dass ein ausländischer Käufer denselben Rechtstitel wie ein indonesischer Staatsbürger halten kann. Ein unabhängiger indonesischer Rechtsberater sollte Zertifikat, registrierten Eigentümer, Verfügungsbefugnis, zulässige Nutzung, Erwerbsstruktur und spätere Übertragung prüfen.

Auch die Rechte an Zufahrt, Clubhouse, Leitungen und Gemeinschaftsflächen müssen getrennt vom privaten Grundstück beschrieben sein. Der Anteya-Beitrag zu PBG und SLF auf Bali bietet eine Dokumentenübersicht. Maßgeblich ist, dass Nummern, Flächen und Nutzungszweck zu genau diesem Grundstück und der gewählten Villa passen.

Checkliste vor Reservierung und Bauzahlung

• Losnummer mit Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung und Grundstücksanlage abgleichen.
• Innen- und Grundstücksfläche samt Messmethode vertraglich bestätigen.
• Datierten Baufortschritt, Restarbeiten und Abnahmeverfahren anfordern.
• Zugang und Kosten für Lounge, BBQ, Kids Club und Fitnessstudio klären.
• Betreibervertrag, Sicherheitskonzept, Versorgungsgebühren, Rücklagen und Poolpflege prüfen.
• Eigennutzung, Leerstand, Reparaturen, Steuern und Management mit vorsichtigen Annahmen modellieren.

Welche Villa verursacht voraussichtlich weniger Aufwand?

Die Drei-Schlafzimmer-Variante hat die kleinere erfasste Gebäude- und Grundstücksfläche. Der reale Aufwand hängt aber von Pooltechnik, Garten, Materialien, Personalzugang und Managementvertrag ab.

Ist die Übergabe im September 2026 sicher?

Der 30. September ist als Zieltermin hinterlegt. Verbindlich sind nur der ausgeführte Vertrag, der aktuelle Baufortschritt und die darin geregelten Folgen einer Verzögerung.

Was bedeutet Freehold für einen ausländischen Käufer?

Zunächst ist es eine Projektbezeichnung. Welche rechtliche Struktur zulässig und sinnvoll ist, muss anhand von Käufer, Nutzung, Titel und indonesischem Recht individuell geprüft werden.

Anteya kann über die aktuelle Projektkarte einen Losvergleich und eine Dokumentenliste vorbereiten. Anteya kann bei erfolgreichem Abschluss eine Provision erhalten; unabhängige Rechts-, Steuer- und Bauberatung bleibt erforderlich.