3-4-Zimmer Villen in Nuanu City

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• Freehold-Titel — selten für eine Anlage mit 56 Villen auf dem Primärmarkt, für ausländische Käufer über spezifische rechtliche Wege zugänglich;

• Anzahlung 60 % bei Vertragsunterzeichnung — deutlich höher als die im Nuanu-Korridor üblichen 25–30 %;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• Innerhalb von Nuanu City an der Küste Berabans in Tabanan — 2 Minuten zum Luna Beach Club, Pepito-Supermarkt und das Wellness-Gelände Nirjhara fußläufig erreichbar;

• 12 Minuten mit dem Auto nach Tanah Lot; der Batu-Bolong-Strandabschnitt in Canggu ist 18 Minuten entfernt;

• Flughafen Ngurah Rai rund eine Stunde über Kediri und die Kuta-Umgehung — die längste Flughafenfahrt im Preisband des Canggu-Clusters.

Grundrisse, Flächen und Preise:

• 3-Zimmer-Villa mit 3 Bädern, 230 m² Wohnfläche auf 338 m² Grundstück, ab 555.000 $;

• 4-Zimmer-Villa mit 4 Bädern, 309 m² Wohnfläche auf 429 m² Grundstück, ab 702.000 $;

• Beide Konfigurationen verfügen über einen Privatpool und Dschungelblick; die gemeinsamen Einrichtungen innerhalb der Anlage sind bewusst kompakt gehalten — Lounge, Grillbereich, Kinderclub und Fitnessstudio — während das breitere Nuanu-Programm jenseits des Eingangs den eigentlichen Freizeitraum bildet.

Zahlungsplan und Ratenzahlung:

• 60 % bei Vertragsunterzeichnung, Restbetrag in Baufortschrittsraten bis zur Übergabe im September 2026;

• Die Anzahlung liegt deutlich über dem im Korridor üblichen Niveau und ist der finanzielle Verpflichtungsrahmen, den Käufer bereits bei Vertragsunterzeichnung eingehen;

• Innerhalb der 60-%-Rate keine monatlichen Teilzahlungen — einmalige Einzahlung bei Unterzeichnung.

Für wen geeignet:

• Käufer mit langem Anlagehorizont, die eine Freehold-Familienvilla mit 3 oder 4 Zimmern innerhalb eines geplanten Gesamtkonzepts suchen;

• Käufer, die einen der wenigen Freehold-Einstiege in Nuanu unter 750.000 $ anstreben;

• Eigennutzer, die die längere Flughafenfahrt gegen das Nuanu-Gesamtkonzept abwägen und dabei eine aktive Masterplan-Umgebung dem Canggu-Strandabschnitt vorziehen.

Käufer, die auf fußläufige Strandnähe oder kurze Transferzeiten zum Flughafen optimieren, sind besser am Canggu-Strandabschnitt aufgehoben — die einstündige Flughafenfahrt ist der strukturelle Kompromiss gegenüber dem Nuanu-Preisband.