Villas 5 chambres à Nuanu City

Emplacement : comprendre Beraban au-delà du nom Nuanu City

La villa se trouve à Beraban, dans la régence de Tabanan, au sein du secteur Nuanu City à l’ouest de Canggu. Les repères proches décrivent un environnement mêlant vie de village, services et accès côtier. Babi guling Warung Anyar est indiqué à 230 m, SD Negeri 4 Beraban à 310 m, BN.house et BANANA.NEN à 330 m. Kupu Kupu Early Learning est répertorié à 710 m. Lapangan Bulutangkis Banjar Sinjuana se trouve à 1,1 km, tandis que Coco Supermarket Kampoeng Lot et Nawadipa Medical Care sont enregistrés à 1,3 km. Sunset Beach Tanah Lot et Batu Bolong Temple sont tous deux à 1,5 km.

Ces distances ne décrivent ni la qualité de la route, ni l’éclairage, ni les bouchons. Marchez autour de l’entrée le jour et le soir. Testez en voiture les trajets vers Canggu, Tabanan et la côte le matin, au coucher du soleil et après une forte pluie. Vérifiez les livraisons, les véhicules de secours et la disponibilité des transports avec chauffeur. Comparez ensuite les biens à Nuanu City puis les villas à Nuanu City avec exactement les mêmes critères de parcours.

Le plan doit séparer famille, invités et fonctionnement

Cinq chambres ne garantissent pas une bonne circulation. Depuis l’entrée, contrôlez le chemin vers chaque chambre et chaque salle de bains. Les invités doivent pouvoir rejoindre leur espace sans traverser les zones privées. La cuisine, la buanderie, le stockage et les déchets ont besoin d’un parcours de service cohérent. Mesurez les couloirs, portes, rangements et dégagements autour du mobilier sur le plan définitif.

Il faut aussi rapprocher les 497 m² bâtis des 1 018 m² de terrain. Un géomètre doit confirmer les limites, l’emprise de la villa, les terrasses, la piscine, le jardin et le parking. Demandez quels éléments figurent sur le titre et dans les autorisations. Une grande parcelle procure de l’espace, mais augmente le travail d’arrosage, de jardinage, de lutte contre les nuisibles, de clôture et d’évacuation des eaux. Une visite après la pluie permet de repérer stagnation, érosion et ruissellement vers les propriétés voisines.

Profiter de l’achèvement pour réaliser une vraie expertise

Une villa terminée peut être testée dans son état réel. Mandatez un technicien indépendant pour le lot exact. Faites fonctionner plusieurs points d’eau ensemble, l’eau chaude, la climatisation, les prises et les appareils. Contrôlez internet, couverture mobile, portes, fenêtres, serrures et éventuel système de secours. Recherchez des traces d’humidité près du toit, des salles d’eau, des baies et des façades.

Examinez la piscine comme un système : filtration, pompes, trop-plein, étanchéité, sécurité et accès de maintenance. La fiche mentionne également jardin, parking et sécurité 24 h/24. Distinguez ce qui appartient exclusivement à la villa de ce qui dépend du développement environnant. Obtenez les tarifs, horaires, procédures d’intervention et responsabilités. Demandez le dossier de livraison, la liste des réserves, les garanties, les notices et les preuves de corrections déjà réalisées.

Le terme freehold ne remplace pas l’analyse du titre

Le projet est enregistré comme freehold. Avant tout paiement, un notaire ou avocat indonésien indépendant doit vérifier le certificat foncier, le propriétaire enregistré, les limites, charges, servitudes d’accès, autorisations et pouvoirs de transfert. Le compromis doit identifier la villa, la parcelle, les équipements, le mobilier et les travaux extérieurs inclus.

Un acheteur étranger ne doit pas conclure que le mot freehold permet automatiquement une inscription personnelle. Il faut connaître la nature précise du droit, les personnes autorisées à le détenir, la structure éventuellement proposée et ses conséquences fiscales et réglementaires. Le guide Anteya sur les risques PBG et SLF lors de l’achat d’une villa à Bali explique pourquoi les documents de construction exigent une vérification séparée. Les plans approuvés doivent correspondre à la maison réellement bâtie.

Calculer le coût annuel avant le revenu possible

Une maison de cinq chambres avec cinq salles de bains, piscine et jardin demande des dépenses régulières, même sans location. Détaillez sécurité, jardinage, piscine, ménage, énergie, eau, internet, traitement antiparasitaire, assurance, fiscalité et réserve pour gros travaux. Si du personnel est prévu, clarifiez fonctions, paie, logement et supervision.

Pour une exploitation locative, ajoutez les règles applicables et un contrat de gestion écrit. Séparez recettes brutes, plateformes, commission, ménage, consommables, réparations et périodes d’occupation du propriétaire. Une projection commerciale n’est pas un résultat. Si un historique existe pour cette villa, demandez des comptes datés et rapprochez chaque recette des dépenses. Construisez aussi un scénario prudent et un scénario de tension avec demande plus faible et réparation importante.

Un étranger peut-il détenir directement le freehold ?

La réponse dépend du droit foncier exact et de la structure juridique de l’acheteur. La mention commerciale seule ne suffit pas; un conseil indonésien indépendant doit confirmer l’éligibilité.

La villa est-elle en première ligne de plage ?

L’adresse est à Beraban dans le secteur Nuanu City. Sunset Beach Tanah Lot est indiqué à 1,5 km; il ne s’agit donc pas d’un accès direct depuis la parcelle.

Quelle inspection prioriser dans une villa achevée ?

Commencez par limites et plans autorisés, puis contrôlez eau, électricité, climatisation, toiture, drainage, piscine et accès. Faites consigner chaque défaut et son responsable.

La prochaine étape consiste à visiter cette maison et deux villas achevées comparables à Nuanu ou Beraban avec une grille unique : plan, accès, état technique, titre et coût annuel. Anteya peut percevoir une rémunération si une transaction aboutit; l’acheteur doit conserver ses propres conseils juridiques, fiscaux, géomètres et experts techniques.