Appartements, studios et villas 1-3 chambres à Nuanu City

Comparer d’abord l’usage quotidien

Le studio de 39 m² concentre les fonctions et limite les surfaces privées à entretenir. Il peut convenir à des séjours personnels courts si le rangement, la séparation de la chambre et la circulation sont satisfaisants. L’appartement de 60 m² offre davantage d’espace intérieur sans piscine privée enregistrée. La visite doit montrer si ces mètres carrés améliorent réellement le séjour : fermeture de la chambre, cuisine, lumière naturelle, climatisation et emplacement des rangements.

La villa de 185,8 m² change de logique. Trois chambres, trois salles de bains et une piscine privée permettent d’accueillir une famille ou un groupe, mais ajoutent nettoyage, consommation, maintenance et renouvellement de l’inventaire. Il faut également vérifier comment le personnel accède au bassin et aux espaces techniques sans traverser les zones les plus intimes.

Ces données servent à construire une présélection. Elles doivent être rattachées au numéro d’unité, au plan conforme à l’exécution et à l’inventaire avant toute décision. La sélection d’appartements de Nuanu City permet de comparer ce compromis avec d’autres offres du même secteur.

Emplacement : Beraban, sur l’axe côtier de Tabanan

L’adresse enregistrée se trouve Jalan Pantai Nyanyi, à Beraban, dans le kecamatan de Kediri et le kabupaten de Tabanan. Elle appartient au secteur Nuanu City, à l’ouest du centre de Canggu. Ce positionnement privilégie l’écosystème du masterplan plutôt que la proximité immédiate des rues les plus animées de Canggu.

Le voisinage peut être testé avec des repères précis : Cafe Lab PIB College est indiqué à 220 m, Mrs.Baker à 310 m et Uncle Martin’s à 320 m. Bali Culinary Pastry School se trouve à 470 m, Politeknik Internasional Bali à 490 m et UNIT. CAFE à 500 m selon la fiche du projet. À une échelle plus large, Pacha alpaca est enregistré à 1,0 km, Nuanu Creative City à 1,3 km, THK Tower à 1,5 km et Nawadipa Medical Care à 1,6 km.

Une distance ne garantit pas un temps de trajet : état des voies, éclairage, pluie et circulation doivent être observés aux heures correspondant à l’usage prévu. La collection immobilière de Nuanu City aide à isoler la valeur de l’emplacement de celle du bâtiment lui-même.

Un projet achevé se juge sur place

La fiche Sanity classe l’ensemble comme achevé et porte la date du 31 mai 2025. L’intérêt principal est la possibilité de confronter les documents au réel. Lors de la visite, testez pression d’eau, évacuation, climatisation, serrures, couverture internet et commandes smart home. Dans la villa, examinez filtration, local technique et étanchéité de la piscine. Dans les appartements, écoutez les circulations et les espaces communs pendant une période normale d’exploitation.

La fiche énumère une piscine commune, un restaurant, un espace yoga, un kids club et des fonctions smart home. Vérifiez leur fonctionnement, les horaires, les règles d’accès et les charges associées à l’unité choisie. Demandez le budget actuel des charges, le règlement intérieur, le plan de maintenance, le fonds de réserve et le contrat de gestion. Un ancien support commercial peut suggérer les questions, mais seuls l’état observé et les documents signés doivent fonder l’achat.

Le leasehold de 25 ans doit être décomposé

Le projet est enregistré en leasehold de 25 ans avec option d’extension. Cette formule ne suffit pas à mesurer la durée réellement acquise. Il faut obtenir la date de départ, le terme restant, le délai de notification, la méthode de fixation du prix de l’extension, l’identité de la partie qui peut la consentir et les règles de cession.

Un conseil juridique indonésien indépendant doit rapprocher le bail des documents fonciers, de l’usage autorisé et des autorisations du bâtiment. Les droits sur l’unité privée doivent aussi être séparés des droits d’accès aux équipements communs. Le guide Anteya sur les contrôles PBG et SLF à Bali fournit un cadre, à appliquer aux références exactes du terrain et de l’unité.

Préparer une décision vérifiable

• Relier numéro d’unité, plan construit, inventaire et annexe au bail.
• Parcourir les accès depuis Cafe Lab PIB College, Mrs.Baker et Uncle Martin’s.
• Visiter piscine, restaurant, yoga et kids club pendant leurs horaires réels.
• Contrôler charges, réserves, entretien, règlement et mandat de gestion.
• Simuler usage personnel, vacance, réparations, fiscalité et gestion avec des hypothèses prudentes.
• Faire inscrire toute inclusion ou correction promise dans les documents contractuels.

Le studio est-il équivalent à un appartement classique d’une chambre ?

Pas automatiquement. La fiche reliée le décrit comme un studio d’une chambre de 39 m². Le plan et la visite doivent confirmer la séparation physique des espaces.

L’achèvement supprime-t-il le risque immobilier ?

Non. Il rend l’état physique plus vérifiable, mais le bail, les charges, la gestion, les autorisations et la qualité technique restent à examiner.

Que faut-il demander avant de réserver ?

L’identité du vendeur, les documents du terrain et du bâtiment, le bail complet, la clause d’extension, le plan construit, l’inventaire, les charges et le contrat de gestion. Les conditions commerciales doivent être datées au moment de la signature.

Anteya peut organiser la comparaison d’une unité et la demande documentaire depuis la fiche actuelle. Anteya peut percevoir une commission si la transaction aboutit ; l’acheteur doit conserver ses propres conseils juridique, fiscal et technique.