1-3-спальные апартаменты, студии и виллы в Nuanu City

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 25 лет с правом продления на 25 лет — суммарно 50 лет;

• Первый взнос — 30% при подписании договора для большинства конфигураций; для 1-спальных апартаментов предусмотрена рассрочка на 24 месяца;

• Земля в розовой зоне — краткосрочная аренда разрешена.

Локация, район и доступ к пляжу:

• 3 минуты до Luna Beach Club и побережья Ньяньи; 10 минут до центра Чангу; 15 минут до Танах Лот;

• Cafe Lab PIB College (220 м), Mrs. Baker (310 м) и Uncle Martin's (320 м) — рестораны в шаговой доступности;

• Экосистема Nuanu поблизости — арт-студии, велнес-площадки и творческая программа — формирует профиль гостя и увеличивает средний срок пребывания.

Удобства и общие зоны:

• 25-метровый бассейн, ресторан, зал для йоги, библиотека, event-пространство, детский клуб и кинозал — набор удобств шире, чем предполагает ценовой диапазон;

• Интерьер в стиле чистого минимализма: стекло, сталь и бетон; во всех юнитах установлена система умного дома;

• Масштаб жилого комплекса, а не курорта — подходит как для проживания, так и для аренды.

Доход с аренды и окупаемость:

• Студия 39 м² за $125 000 — до $21 637 арендного дохода в год (прогнозируемая доходность 17,8%, окупаемость 5 лет);

• 1-спальные апартаменты 60 м² за $152 000 — прогнозируемая доходность 21%, окупаемость 6 лет (данные по доходу на этом типе не раскрываются отдельно);

• 3-спальная вилла 185,8 м² на участке 71,8 м² за $297 000 — $46 603 чистого арендного дохода в год (прогнозируемая доходность 20,8%, окупаемость 5 лет);

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которым важна готовая сдача и долгая операционная история на адресе Nuanu;

• Покупателям, рассматривающим выбор между апартаментами до $150 000 и виллой с бассейном среднего формата в рамках одного адреса;

• Долгосрочным владельцам, которых привлекает суммарный срок 50 лет на уже работающем объекте.

Покупателям, для которых принципиально близость к ресторанной части Чангу, стоит рассмотреть Batu Bolong или Бераву с соответствующей надбавкой к цене.