1-3-Zimmer Apartments, Studios und Villen in Nuanu City

Lage: Beraban und Nuanu City in Tabanan

Die hinterlegte Anschrift liegt an der Jalan Pantai Nyanyi in Beraban, Kecamatan Kediri, Kabupaten Tabanan. Das Umfeld gehört zu Nuanu City westlich der zentralen Canggu-Lagen. Für die tägliche Orientierung sind die konkreten Nachbarschaftsdaten aussagekräftiger als ein allgemeines „bei Canggu“: Cafe Lab PIB College ist mit 220 m, Mrs.Baker mit 310 m und Uncle Martin’s mit 320 m erfasst. Bali Culinary Pastry School liegt laut Datensatz 470 m, Politeknik Internasional Bali 490 m und UNIT. CAFE 500 m entfernt.

Auch der größere Radius lässt sich konkret prüfen. Pacha alpaca ist mit 1,0 km, Nuanu Creative City mit 1,3 km, THK Tower mit 1,5 km und Nawadipa Medical Care mit 1,6 km angegeben. Diese Werte beschreiben Entfernungen; Verkehrszeit, Gehqualität und Beleuchtung sollten vor Ort zu passenden Tageszeiten getestet werden. Über die Immobilienauswahl in Nuanu City lässt sich die Lage mit anderen Projekten im gleichen Teil von Tabanan vergleichen.

Drei Wohnformen mit unterschiedlichen Folgekosten

Das Studio kann für kurze Eigennutzung oder einen einfachen Betriebsablauf ausreichen, wenn die räumliche Trennung überzeugt. Beim 60-m²-Apartment sollte man nicht allein auf die größere Zahl reagieren. Entscheidend sind Schlafzimmerabschluss, Küchenstauraum, Belichtung, Klimazonen und Bewegungsflächen. Die Villa bietet deutlich mehr Kapazität, bringt aber zusätzliche Technik, Verbrauch, Reinigung und Ersatzinventar mit sich.

Die Tabelle basiert auf aktuell verknüpften Einheiten. Vor einer Reservierung muss die konkrete Einheit dem Bestandsplan und Inventar zugeordnet werden. Ein Vergleich mit den Apartments in Nuanu City hilft außerdem zu erkennen, ob ein Aufpreis aus privater Fläche oder lediglich aus gemeinsam genutzter Infrastruktur entsteht.

Fertigstellung macht die Besichtigung belastbarer

Im Projektbestand ist der Status „Completed“ mit dem Datum 31. Mai 2025 hinterlegt. Für Käufer bedeutet das: Prospektbilder sind nur noch eine Checkliste, nicht der wichtigste Nachweis. Besichtigen Sie die konkrete Einheit, dokumentieren Sie Mängel und vergleichen Sie den Zustand mit dem vertraglichen Übergabestandard. Prüfen Sie Wasserdruck, Entwässerung, Klimaanlage, Schlösser, Internetabdeckung und Smart-Home-Bedienung. Bei der Villa kommen Pooltechnik und Abdichtung hinzu; im Apartment sind Geräusche aus Fluren, Servicewegen und Gemeinschaftszonen relevant.

Als Einrichtungen nennt der Projektbestand Swimmingpool, Restaurant, Yoga, Kids Club und Smart Home. Klären Sie, welche Bereiche tatsächlich betrieben werden, zu welchen Zeiten sie zugänglich sind und welche Kosten der gewählten Einheit zugeordnet werden. Fordern Sie Hausordnung, aktuelles Betriebskostenbudget, Wartungsplan, Rücklagenregelung und Managementvertrag an. Bei einem Bestandsobjekt können diese Dokumente mit der beobachteten Praxis abgeglichen werden.

Leasehold: Restlaufzeit und Verlängerung einzeln lesen

Erfasst sind 25 Jahre Leasehold und eine Verlängerungsoption. Für die Bewertung zählen jedoch Vertragsbeginn, verbleibende Laufzeit, Frist, Preisformel, zustimmungsberechtigte Partei und Übertragbarkeit. Eine bevorzugte Verlängerung ist keine automatische Aussage über den späteren Preis. Lassen Sie die Landunterlagen, Nutzungsrechte, baurechtlichen Dokumente und den konkreten Vertragsentwurf von einem unabhängigen indonesischen Rechtsberater prüfen.

Trennen Sie außerdem das private Nutzungsrecht an der Einheit von den Rechten an Pool, Restaurant und weiteren Gemeinschaftsflächen. Der Beitrag zu PBG- und SLF-Prüfungen auf Bali erläutert wichtige Dokumente; entscheidend bleibt aber, dass jedes Dokument genau zu Grundstück, Gebäude und ausgewählter Einheit gehört.

Praktische Entscheidung vor der Unterschrift

• Einheitennummer, Bestandsplan, Inventar und Lease-Anlage gegeneinander abgleichen.
• Wege von Cafe Lab PIB College, Mrs.Baker und Uncle Martin’s selbst ablaufen.
• Gemeinschaftsflächen während normaler Betriebszeiten besichtigen.
• Betriebskosten, Instandhaltung, Betreiberpflichten und Rücklagen schriftlich prüfen.
• Eigennutzung, Leerstand, Reparaturen, Steuern und Management in einem eigenen Kostenmodell berücksichtigen.
• Zusagen zur Ausstattung oder Mängelbeseitigung in den Vertrag aufnehmen.

Ist das 39-m²-Studio ein klassisches Einzimmer-Apartment?

Der verknüpfte Datensatz bezeichnet es als Studio mit einem Schlafzimmer. Ob Schlaf- und Wohnbereich baulich getrennt sind, muss der konkrete Bestandsplan und die Besichtigung zeigen.

Ist ein fertiggestelltes Objekt automatisch risikoärmer?

Viele Bau- und Terminfragen lassen sich am Bestand prüfen. Recht, Leasehold, Betriebskosten, Management und technischer Zustand bleiben dennoch zentrale Risiken.

Was sollte vor einer Reservierung vorliegen?

Mindestens Vertragspartei, Grundstücks- und Gebäudedokumente, Lease-Beginn, Verlängerungsklausel, Bestandsplan, Inventar, Betriebskosten und Betreibervertrag. Preis und Verfügbarkeit sollten unmittelbar vor Unterzeichnung datiert bestätigt werden.

Anteya kann für die aktuelle Projektkarte einen Vergleich der verfügbaren Einheit und eine Dokumentenliste vorbereiten. Anteya kann bei einem erfolgreichen Abschluss eine Provision erhalten; unabhängige Rechts-, Steuer- und Bauberatung bleibt empfohlen.