Villas 3 chambres à Cemagi

Villas 3 chambres à Cemagi, Bali — huit villas sur une parcelle en zone rose, à 280 m de l'océan, en Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) renouvelable à prix fixe pré-négocié. À partir de 530 000 $ ; livraison prévue en mars 2027.

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 30 ans avec renouvellement de 25 ans à prix fixe pré-négocié — 55 ans de durée totale, renouvellement verrouillé d'entrée, non réévalué au marché ;

• Apport de 30 % à la signature ;

• Terrain en zone rose — location touristique courte durée légalement autorisée sous ce classement.

Adresse et voisinage :

• 280 m de l'océan, 5 min en scooter jusqu'à la plage de Mengening ;

• Axe Cemagi entre le pôle Nuanu Creative City (8 min) et la ceinture Canggu ;

• La Brisa Bali, Luna Beach Club, la plage de Pererenan et Riviera Cafe à courte distance ; OMNI Gym et Island Fitness Cemagi structurent le quotidien.

Configurations et prix des unités :

• 200 m² répartis sur deux niveaux, sur des parcelles de 200 à 270 m² — entièrement meublée, piscine privée, terrasse de 20 m², coin salon et parking dédié ;

• Prix d'entrée à 530 000 $ — 5 villas sur 8 encore disponibles ;

• Deux salles de bain pour un plan de trois chambres.

Rendement et amortissement :

• Le proforma cible un rendement projeté de 12 % avec un amortissement en 8 ans ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Investisseurs en rendement recherchant la protection locative de la zone rose avec le prix de renouvellement déjà verrouillé ;

• Acheteurs se positionnant sur le profil de demande créative de l'axe Cemagi ;

• Locataires longue durée prêts à troquer la densité de Canggu centre pour une circulation plus fluide et un volume de nuitées moins intense.

Ce secteur attire un profil de locataires plus tranquille, orienté séjours longs — non le pic des locations courtes du week-end. Les acheteurs visant les tarifs de Berawa en soirée trouveront mieux en se rapprochant du littoral.