3-Zimmer Villen in Cemagi

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 30 Jahre Leasehold mit vorrangiger Verlängerungsoption von 25 Jahren zu einem vorab vereinbarten Festpreis — insgesamt 55 Jahre, Verlängerungskonditionen bereits festgeschrieben;

• Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• 280 m vom Meer, fünf Fahrradminuten zum Mengening Beach;

• Cemagi-Korridor zwischen dem Nuanu Creative City-Areal (8 Minuten) und dem weiteren Canggu-Gürtel;

• La Brisa Bali, Luna Beach Club, Pererenan Beach und das Riviera Cafe in kurzer Fahrdistanz; OMNI Gym und Island Fitness Cemagi prägen den Tagesrhythmus.

Grundrisse, Flächen und Preise:

• 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, auf Grundstücken von 200–270 m² — vollständig möbliert, mit Privatpool, 20 m² Terrasse, Loungebereich und eigenem Pkw-Stellplatz;

• Einstiegspreis 530.000 $ — fünf der acht Villen noch verfügbar;

• Drei Schlafzimmer mit zwei Bädern.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• Entwickler-Proforma zielt auf 12 % prognostizierten ROI bei einer Amortisationsdauer von acht Jahren;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Rendite-Investoren, die Pink-Zone-Mietschutz mit bereits festgeschriebenem Verlängerungspreis suchen;

• Käufer, die sich im Cemagi-Korridor mit seinem kreativwirtschaftlich geprägten Nachfrageprofil positionieren möchten;

• Langzeitvermieter, die die geringere Verkehrsdichte und das ruhigere Volumen des Standorts dem zentralen Canggu-Betrieb vorziehen.

Käufer, die auf Abendbetrieb und Berawa-Mietpreise setzen, sollten näher an der Küste suchen — Cemagi zieht ein ruhigeres Mieterprofil mit längeren Aufenthalten an, keinen Wochenend-Kurzzeitvermietungs-Schub.