3-спальные виллы в Cemagi

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 30 лет с правом продления на 25 лет по заранее зафиксированной цене — суммарно 55 лет, цена продления уже определена в договоре;

• Первый взнос — 30% (при подписании договора);

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена.

Локация:

• 280 м от океана, 5 минут на велосипеде до пляжа Менгенинг;

• Чемаги расположен между Nuanu Creative City (8 минут) и широкой полосой жилой застройки Чангу — район привлекает арендаторов из обоих направлений;

• Рядом рестораны и пляжные клубы — La Brisa Bali, Luna Beach Club, пляж Переренан и Riviera Cafe; фитнес — OMNI Gym и Island Fitness Cemagi.

Планировки, площади и цены:

• 200 м² застройки на двух уровнях, участок 200–270 м² — полностью меблированные виллы с частным бассейном, террасой 20 м², зоной отдыха и выделенной парковкой;

• Стоимость от $530,000 за виллу — из восьми объектов доступны пять;

• Три спальни, две ванные комнаты.

Доходность и окупаемость:

• Прогнозируемый ROI — 12%, срок окупаемости — 8 лет (по расчётам девелопера);

• Земля в розовой зоне — краткосрочная аренда разрешена;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которым важна посуточная аренда с защитой розовой зоны и зафиксированной ценой продления лизхолда;

• Покупателям, ориентированным на спрос Чемаги — район привлекает арендаторов, связанных с творческой средой Nuanu и Чангу;

• Операторам длительной аренды, готовым работать с меньшим потоком гостей в обмен на более тихое расположение за пределами плотной застройки Чангу.

Кто ищет вечерний поток и суточные ставки уровня Беравы — стоит рассматривать недвижимость ближе к берегу: Чемаги ориентирован на долгосрочных арендаторов, а не на пик выходного дня.