Villas 2 chambres à Kedungu

Emplacement : Nyambu, Kedungu et les trajets du quotidien

Le site se trouve à Nyambu dans le kabupaten de Tabanan. La carte de proximité place Nunu Bali Eco Friendly Retreat à 400 m, Omahcoerhat à 410 m et Nu Kitchen Bali à 420 m. Melban Burger est indiqué à 500 m, Bali Pravilo Center à 810 m, Puri Gede Kaba Kaba à 1,2 km et Klinik Gana Medika à 1,5 km. Le programme annonce six minutes jusqu'à Kaba-Kaba Social, dix minutes jusqu'à Kedungu et au supermarché Pepito, puis vingt minutes jusqu'à Canggu.

Ces durées servent à préparer une visite, pas à garantir un trajet. Faites les parcours aux heures de pointe et après la pluie. Observez revêtement, éclairage, drainage, disponibilité des transports et accès aux services essentiels. Le plan de masse présente une voie d'accès de trois mètres : le croisement, le retournement, le stationnement des visiteurs et l'arrivée des secours doivent être testés. Comparez ensuite d'autres villas à Kedungu et l'ensemble des biens à Kedungu.

Lire le plan comme un scénario d'usage

Au rez-de-chaussée, le plan attribue 18,3 m² à la pièce principale et 7 m² à sa salle de bains. Le séjour représente 40,5 m², la cuisine 17,8 m² et la buanderie 6,1 m². À l'extérieur, il distingue une piscine de 24,5 m², un jardin avec espace barbecue de 21 m², un carport de 16 m² et une terrasse avec plage de piscine de 32 m². À l'étage figurent deux pièces de 18,4 m² et 21 m², deux salles d'eau de 4,9 m² et 4,8 m², ainsi qu'une terrasse-balcon de 36,4 m² avec pergola.

Les dénominations finales doivent correspondre au plan et aux annexes de l'unité choisie. Simulez le rangement, le travail à domicile, le passage cuisine-barbecue et le retour de piscine. Pour les terrasses, contrôlez pente, évacuations, garde-corps, revêtement antidérapant et protection solaire. La galerie présente le style ; seule une inspection permet de vérifier la fonctionnalité et la qualité réelle.

Bail et infrastructures de la résidence

Le dossier commercial présente un leasehold initial de 30 ans, accompagné d'une extension de 20 ans. Ces éléments restent distincts. Le bail doit préciser le point de départ des 30 ans. La clause d'extension doit détailler calendrier, notification, méthode de calcul du futur prix, frais, signataires et procédure en cas de changement de propriétaire foncier. Le guide Anteya sur le Hak Sewa et le leasehold à Bali pose le cadre général ; un notaire ou conseil indonésien indépendant doit contrôler le dossier particulier.

La résidence est présentée avec eau, électricité, Wi-Fi, assainissement et gestion des déchets. Demandez quels réseaux sont individuels ou collectifs, qui en détient la responsabilité et comment les charges sont réparties entre douze parcelles. Pression d'eau, stockage, puissance électrique, secours, traitement des eaux usées et entretien de la voie méritent des réponses écrites. Toute gestion locative ou prestation optionnelle doit faire l'objet d'un contrat séparé avec tarifs et conditions de résiliation.

Grille de vérification avant engagement

• Faire correspondre numéro d'unité, limites cadastrales, plan et tableau de surfaces.
• Contrôler matériaux, réseaux et ouvrages visibles par rapport à la spécification.
• Tester les trajets vers Kedungu, Pepito et Canggu à plusieurs horaires.
• Vérifier la voie de trois mètres, le portail, le carport et l'accès d'urgence.
• Faire relire indépendamment le terme initial et la clause d'extension.
• Associer chaque paiement de construction à un jalon inspecté et à un droit de correction.

La villa est-elle en bord de mer ?

Non. Elle se situe dans l'intérieur de Nyambu. Kedungu est annoncé à dix minutes en voiture, durée variable selon la circulation et l'état des routes.

Quelles surfaces différencient ce plan ?

Le séjour de 40,5 m², la terrasse-piscine de 32 m², la piscine de 24,5 m² et le jardin-BBQ de 21 m² structurent l'usage. Leur qualité dépend des détails techniques.

Le bail dure-t-il automatiquement cinquante ans ?

Non. Les 30 ans initiaux et l'extension annoncée de 20 ans doivent être vérifiés séparément dans les clauses signées, notamment pour le prix et le calendrier.

La prochaine étape consiste à obtenir le dossier juridique, technique et d'infrastructure de l'unité, puis à comparer deux villas de Kedungu avec la même grille. Anteya peut percevoir une rémunération si une transaction aboutit ; l'acheteur doit conserver ses propres conseils juridique, fiscal et technique.