2-Zimmer Villen in Kedungu

Raumprogramm für Alltag, Familie und längere Aufenthalte

Im Erdgeschoss weist der Plan einen 18,3 m² großen Hauptraum mit einem Bad von 7 m² aus. Der Wohnbereich umfasst 40,5 m², die Küche 17,8 m² und der Hauswirtschaftsraum 6,1 m². Im Außenbereich sind Pool, Garten-BBQ-Zone, Carport und Terrasse klar getrennt. Das Obergeschoss zeigt zwei Räume mit 18,4 m² und 21 m², zwei Bäder mit 4,9 m² und 4,8 m² sowie eine 36,4 m² große Terrassen-Balkonfläche mit Pergola.

Vor der Reservierung sollte jede Bezeichnung mit dem konkreten Einheitenplan und der technischen Anlage abgeglichen werden. Wichtig sind Stauraum, Wege von der Küche zum BBQ-Bereich, nasse Laufwege vom Pool, Schallschutz zwischen den Ebenen und Privatsphäre gegenüber Nachbarparzellen. Bei großen Außenflächen gehören Gefälle, Ablaufpunkte, rutschhemmende Oberflächen und Verschattung zur technischen Prüfung.

Lage: Nyambu zwischen Kedungu und dem Hinterland von Tabanan

Die Adresse liegt in Nyambu und wird dem Gebiet Kedungu in Tabanan zugeordnet. Als nahe Punkte sind Nunu Bali Eco Friendly Retreat mit 400 m, Omahcoerhat mit 410 m und Nu Kitchen Bali mit 420 m dokumentiert. Melban Burger liegt bei 500 m, das Bali Pravilo Center bei 810 m und Puri Gede Kaba Kaba bei 1,2 km. Die Projektübersicht nennt außerdem sechs Minuten bis Kaba-Kaba Social, zehn Minuten bis Kedungu und Pepito Supermarket sowie zwanzig Minuten bis Canggu.

Fahrzeiten schwanken mit Verkehr und Wetter. Deshalb sollten Käufer die Wege morgens und abends selbst fahren und Straßenbelag, Beleuchtung, Entwässerung sowie Abholpunkte prüfen. Im Lageplan ist eine drei Meter breite Zufahrtsstraße dargestellt. Das macht eine praktische Kontrolle von Gegenverkehr, Wendeflächen, Besucherstellplätzen und Rettungszufahrt notwendig. Zum Marktvergleich eignen sich weitere Villen in Kedungu und das gesamte Immobilienangebot in Kedungu.

Leasehold und gemeinschaftliche Infrastruktur getrennt bewerten

Die Unterlagen nennen 30 Jahre Leasehold plus eine Verlängerung um 20 Jahre. Daraus folgt nicht automatisch eine durchgehende Laufzeit von 50 Jahren. Der Vertrag muss den Beginn der Grundlaufzeit festlegen. Für die Verlängerung sind Ausübungsfrist, Preisformel, Kosten, Vertragsparteien und das Verfahren bei einem Eigentümerwechsel des Grundstücks zu klären. Der Anteya-Ratgeber zu Hak Sewa und Leasehold auf Bali bietet einen Einstieg; die konkrete Prüfung gehört zu einem unabhängigen indonesischen Notar oder Rechtsberater.

Für die geschlossene Anlage werden Wasser, Strom, WLAN, Abwasser und Abfallmanagement beschrieben. Käufer sollten erfahren, welche Anlagen gemeinschaftlich sind, wer sie besitzt und wartet und wie Kosten auf zwölf Parzellen verteilt werden. Zu prüfen sind Wasserdruck, Speichervolumen, elektrische Anschlussleistung, Notstrom, Abwasserbehandlung, Zufahrtsunterhalt und Regeln für Gemeinschaftsflächen. Optionale Service- oder Managementleistungen benötigen einen eigenen Vertrag mit Preisen, Kündigungsrechten und Berichtspflichten.

Sechs Schritte bis zur belastbaren Entscheidung

1. Einheit, Vermessungsplan, Grundstücksgrenzen und Flächenverzeichnis abgleichen.
2. Technik- und Materialbeschreibung gegen den gebauten Zustand prüfen.
3. Alltagsrouten nach Kedungu, Pepito und Canggu zu realistischen Zeiten testen.
4. Zufahrt, Tor, Carport, Besucher- und Rettungsverkehr praktisch bewerten.
5. Leasehold-Beginn und Verlängerungsmechanismus unabhängig prüfen lassen.
6. Zahlungen nur mit überprüfbaren Bauabschnitten und Mängelrechten verbinden.

Liegt die Villa direkt am Strand?

Nein. Sie liegt im Inland von Nyambu. Kedungu wird in der Projektübersicht mit zehn Minuten Fahrzeit angegeben; die tatsächliche Dauer hängt von Route und Verkehr ab.

Welche Flächen prägen das Nutzungskonzept?

Besonders relevant sind 40,5 m² Wohnraum, 32 m² Terrasse mit Pooldeck, 24,5 m² Pool und 21 m² Garten-BBQ-Zone. Die Ausführung entscheidet über den Komfort.

Sind 30 plus 20 Jahre bereits garantiert?

Maßgeblich sind die unterschriebenen Klauseln. Grundlaufzeit und Verlängerung müssen getrennt mit Fristen, Verfahren und Preisberechnung geprüft werden.

Als nächster Schritt sollte der Käufer das vollständige Rechts-, Technik- und Infrastrukturpaket anfordern und zwei vergleichbare Villen mit derselben Prüfliste bewerten. Anteya kann bei erfolgreichem Abschluss eine Vergütung erhalten; rechtliche, steuerliche und technische Beratung bleibt unabhängig.