2-спальные виллы в Kedungu

Локация: Ньямбу, Кедунгу и маршруты по Табанану

По карте проекта Nunu Bali Eco Friendly Retreat находится в 400 м, Omahcoerhat — в 410 м, Nu Kitchen Bali — в 420 м, Melban Burger — в 500 м. До Bali Pravilo Center указано 810 м, до Puri Gede Kaba Kaba — 1,2 км, до Klinik Gana Medika — 1,5 км. В транспортном списке заявлены шесть минут до Kaba-Kaba Social, десять минут до Кедунгу и супермаркета Pepito, двадцать минут до Чангу.

Такие цифры стоит использовать как маршрут для проверки. Проедьте его утром и вечером, оцените покрытие, освещение, дренаж и доступность такси. На генплане показана подъездная дорога шириной три метра. Нужно проверить разъезд, разворот, гостевой транспорт, доставку и доступ экстренных служб. Для рыночного контекста сравните другие виллы в Кедунгу и всю недвижимость в Кедунгу.

Как читать площади на плане

На первом уровне указаны основная комната 18,3 м² и ванная 7 м², гостиная 40,5 м², кухня 17,8 м² и постирочная 6,1 м². Снаружи отдельно размечены бассейн 24,5 м², сад с зоной барбекю 21 м², навес 16 м² и терраса с площадкой у бассейна 32 м². На верхнем уровне показаны две комнаты 18,4 и 21 м², два санузла 4,9 и 4,8 м² и терраса-балкон с перголой площадью 36,4 м².

Назначение помещений и итоговая экспликация должны совпасть с приложениями к договору выбранного юнита. На просмотре стоит смоделировать хранение, работу дома, проход от кухни к BBQ, движение после бассейна и приватность между этажами. Для открытых зон важны уклон, слив, нескользкое покрытие, высота ограждения и защита от солнца. Рендеры показывают стиль, но не подтверждают качество узлов.

Что проверить в лизхолде и общих сетях

В коммерческих материалах указан базовый лизхолд на 30 лет и продление на 20 лет. Это отдельные части договора, а не автоматически гарантированный срок в 50 лет. Для основной части нужен точный момент начала. Для продления — сроки уведомления, механизм реализации, формула будущей цены, расходы, стороны и порядок действий при смене собственника земли.

Общее представление даёт материал Anteya о Hak Sewa и лизхолде на Бали. Документы конкретного проекта должен проверить независимый индонезийский нотариус или юрист. В описании комплекса перечислены вода, электричество, Wi-Fi, канализация и вывоз отходов. Покупателю нужно понять, какие системы общие, кто ими владеет, кто обслуживает и как расходы распределяются между двенадцатью участками.

Последовательность проверки объекта

1. Сопоставить номер юнита, границы участка, план и ведомость площадей.
2. Проверить спецификацию материалов, инженерные сети и фактический этап работ.
3. Проехать до Кедунгу, Pepito и Чангу в обычное и пиковое время.
4. Протестировать трёхметровый подъезд, ворота, навес и аварийный доступ.
5. Отдельно проверить начало лизхолда и условия продления.
6. Привязать платежи к подтверждённым этапам, инспекциям и устранению дефектов.

Это вилла на первой линии?

Нет. Она находится в глубине Ньямбу. До Кедунгу в материалах указано десять минут на машине, но время зависит от трафика и состояния дорог.

Какие площади сильнее всего влияют на быт?

Гостиная 40,5 м², терраса у бассейна 32 м², бассейн 24,5 м² и сад с BBQ 21 м². Их удобство определяется качеством строительства, тенью и дренажом.

Можно ли сразу считать срок равным пятидесяти годам?

Нет. Базовые 30 лет и заявленное продление на 20 лет проверяются как отдельные положения подписанного договора, включая цену и процедуру.

Следующий шаг — запросить юридический, технический и инфраструктурный пакет по конкретному юниту и сравнить его с двумя вариантами в Кедунгу по одинаковому чек-листу. Anteya может получить вознаграждение при заключении сделки; юридические, налоговые и технические решения нужно принимать с независимыми специалистами.