Villas 3 chambres à Cemagi

Chaque villa : 3 chambres, 3+1 salles de bains, 245 m² sur une parcelle de 160 m², piscine de 8 × 2,4 m, terrasse de méditation, cuisine équipée et une pièce dédiée bureau-bibliothèque — un équipement orienté séjours prolongés.

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 35 ans courant jusqu'en 2060, sans option d'extension contractualisée à ce stade ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ;

• L'échéance définie est le coût honnête de ce positionnement de prix : l'acheteur accepte une durée limitée en échange d'un point d'entrée inférieur au marché.

Adresse et voisinage :

• Cemagi Beach à 290 m, Pantai Mengening à 410 m, Pura Gede Luhur Batu Ngaus à 510 m — tout à pied ;

• 12 minutes en voiture de Canggu — les rizières dominent encore le trajet ;

• KYSKO Lagree Bali à 320 m, dans la même ruelle.

Calendrier de livraison :

• Livraison prévue pour juin 2026 — environ 12 mois de risque chantier restants ;

• Programme conçu pour des locations longue durée, non pour la rotation hebdomadaire courte durée.

Rendement et amortissement :

• Proforma du promoteur : 12 % de rendement, amortissement en 7 ans à 398 000 $ par villa ;

• Le positionnement longue durée réduit les coûts de rotation mais comprime le pic de tarif nuitée — calibrer sur les comparables mensuels ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Investisseurs construisant un produit locatif longue durée dans un sous-marché côtier émergent de Tabanan ;

• Propriétaires-occupants recherchant une configuration séjour long avec espace bureau intégré ;

• Acheteurs à l'aise avec une échéance fixée à 2060 en contrepartie du prix d'entrée.

Moins adapté aux investisseurs dont le modèle repose sur la rotation courte durée ou sur une détention au-delà de 2060 — pour ces profils, le cœur de Canggu avec des baux plus longs est plus aligné.