3-спальные виллы в Cemagi

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 35 лет с окончанием в 2060 году; право продления не предусмотрено на данном этапе;

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена;

• Фиксированная дата окончания — это открытый компромисс: покупатель получает ценовую позицию в обмен на ограниченный срок.

Локация:

• Пляж Чемаги — 290 м, Pantai Mengening — 410 м, Pura Gede Luhur Batu Ngaus — 510 м; всё в пешей доступности;

• До Чангу — 12 минут на машине; по пути преобладают рисовые поля;

• KYSKO Lagree Bali в 320 м от комплекса.

Срок сдачи и строительный риск:

• Сдача объекта намечена на июнь 2026 — около 12 месяцев строительного риска остаётся;

• Планировки рассчитаны на длительную аренду, не на посуточный формат.

Доходность и окупаемость:

• Прогноз девелопера: 12% ROI и срок окупаемости 7 лет при стоимости $398,000 за виллу;

• Ориентация на длительную аренду снижает расходы на смену жильцов, но сужает пиковую суточную ставку — ориентируйтесь на месячные сопоставимые данные по рынку;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, ориентированным на длительную аренду в развивающемся рынке Табанана — срок владения до 2060 года устраивает, вход на уровне $398,000 привлекателен;

• Для собственного проживания на долгий срок — тем, кто ищет рабочее пространство и собственный бассейн в спокойном, нетуристическом Чемаги.

Если важен срок владения за пределами 2060 года или доход с аренды на уровне высокоротационных форматов Чангу — стоит рассматривать объекты с более длинным лизхолдом в центре Чангу.