3-Zimmer Villen in Cemagi

Jede Villa: 3 Schlafzimmer, 3+1 Bäder, 245 m² Wohnfläche auf 160 m² Grundstück, mit einem 8 × 2,4 m Privatpool, Meditationsterrasse, ausgestatteter Küche und einem separaten Arbeits- und Bibliotheksraum — konzipiert für Langzeitaufenthalte.

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 35 Jahre Leasehold, laufend bis 2060, ohne vertraglich gesicherte Verlängerungsoption zum jetzigen Zeitpunkt;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt;

• Das feste Enddatum 2060 ist der Preis für die günstige Einstiegsbewertung — Käufer tauschen Laufzeit gegen Preisposition.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• Cemagi Beach 290 m, Pantai Mengening 410 m, Pura Gede Luhur Batu Ngaus 510 m — alle fußläufig erreichbar;

• 12 Minuten mit dem Auto nach Canggu — Reisfelder prägen die Zufahrt noch immer;

• KYSKO Lagree Bali (320 m) auf derselben Gasse.

Fertigstellungsplan und Übergabe:

• Übergabe Juni 2026 — rund 12 Monate Baurisiko verbleiben;

• Ausstattung ausgelegt auf Langzeitmietverträge, nicht auf wöchentliche Kurzzeitvermietung.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• Entwicklerproforma: 12 % ROI bei 7-jähriger Amortisationsdauer bei 398.000 $ pro Villa;

• Langzeitpositionierung senkt die Wechselkosten, begrenzt aber den nächtlichen Spitzenpreis — kalkulieren Sie auf Basis monatlicher Vergleichswerte;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Investoren, die in einem aufstrebenden Tabanan-Teilmarkt ein Langzeit-Vermietungsprodukt aufbauen;

• Eigentümer-Nutzer, die ein auf Langzeitaufenthalte ausgelegtes Grundrisskonzept mit separatem Arbeitszimmer suchen;

• Käufer, die ein festes Enddatum 2060 im Gegenzug für den Einstiegspreis akzeptieren.

Für Investoren, deren Renditemodell auf wöchentlicher Kurzzeitvermietung oder einer Laufzeit über 2060 hinaus basiert, empfiehlt sich ein Blick auf den Canggu-Kern mit längerer Leaseholdlaufzeit.