3-Zimmer Villen in Cemagi

Jede Villa: 3 Schlafzimmer, 3+1 Bäder, 245 m² Wohnfläche auf 160 m² Grundstück, mit einem 8 × 2,4 m Privatpool, Meditationsterrasse, ausgestatteter Küche und einem separaten Arbeits- und Bibliotheksraum — konzipiert für Langzeitaufenthalte.

Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 35 Jahre Leasehold, laufend bis 2060, ohne vertraglich gesicherte Verlängerungsoption zum jetzigen Zeitpunkt;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt;

• Das feste Enddatum 2060 ist der Preis für die günstige Einstiegsbewertung — Käufer tauschen Laufzeit gegen Preisposition.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• Cemagi Beach 290 m, Pantai Mengening 410 m, Pura Gede Luhur Batu Ngaus 510 m — alle fußläufig erreichbar;

• 12 Minuten mit dem Auto nach Canggu — Reisfelder prägen die Zufahrt noch immer;

• KYSKO Lagree Bali (320 m) auf derselben Gasse.

Fertigstellungsplan und Übergabe:

• Übergabe Juni 2026 — rund 12 Monate Baurisiko verbleiben;

• Ausstattung ausgelegt auf Langzeitmietverträge, nicht auf wöchentliche Kurzzeitvermietung.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• Entwicklerproforma: 12 % ROI bei 7-jähriger Amortisationsdauer bei 398.000 $ pro Villa;

• Langzeitpositionierung senkt die Wechselkosten, begrenzt aber den nächtlichen Spitzenpreis — kalkulieren Sie auf Basis monatlicher Vergleichswerte;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.