Le pipeline d'appartements de Tabanan reste plus réduit que celui de Canggu ou du Bukit : 6 projets actifs sur le marché primaire, avec des prix compris entre 118 700 et 400 000 dollars par lot. Le prix médian ressort à 197 000 dollars. L'offre se concentre sur deux sous-marchés distincts : les immeubles résidentiels de moyenne hauteur du master-plan Nuanu City et les résidences services balnéaires de Kedungu.
Où se situent les appartements de Tabanan
- Nuanu City — la part majoritaire. Immeubles résidentiels de moyenne hauteur intégrés aux espaces de co-working, aux ancres wellness et à l'infrastructure commerciale de la communauté. Formats studios et 1 à 2 chambres.
- Kedungu — résidences services balnéaires destinées aux séjours longs et à la location mensuelle. Pipeline plus restreint que Nuanu, davantage centré sur des clientèles touristiques de niche.
Cemagi et les autres sous-zones de Tabanan n'offrent pas d'inventaire d'appartements significatif dans le pipeline primaire actuel.
Ce que chaque tranche délivre
Entre 118 700 et 180 000 dollars : studios compacts de 30 à 50 m², généralement dans les immeubles résidentiels du master-plan Nuanu avec piscine partagée et accès aux espaces communs.
Entre 180 000 et 300 000 dollars : appartements 1 chambre de 50 à 80 m² avec balcons ou petits espaces extérieurs. Les équipements de l'immeuble deviennent substantiels à cette tranche : piscine complète, salle de sport, espaces de co-working.
Entre 300 000 et 400 000 dollars : formats 1 à 2 chambres plus vastes avec spécifications supérieures. Il s'agit du niveau résidentiel premium de Nuanu City et des résidences services boutique de Kedungu.
Modèles d'exploitation
Les appartements de Nuanu City sont assortis d'arrangements d'exploitation propres au master-plan : intégration aux services de property-management de la communauté, gouvernance des parties communes et participation optionnelle au rental-pool. Les acquéreurs doivent assimiler la structure juridique du master-plan (frais de service annuels, gouvernance des parties communes) avant de s'engager.
Les résidences services de Kedungu fonctionnent généralement sur un modèle mensuel plutôt qu'en location journalière de type Airbnb : la clientèle balnéaire plus posée privilégie les longs séjours, moins rotatifs.
Régime de propriété et zonage
La répartition des régimes inclut une part significative de pleine propriété : le master-plan Nuanu City intègre un inventaire en freehold via PMA. Sur la part en bail emphytéotique, les durées se concentrent à 25–30 ans, avec prolongations déposées dès l'acquisition.
Zonage : majoritairement rose (tourisme) dans l'emprise du master-plan Nuanu City. À Kedungu, l'inventaire se partage entre zones rose et jaune selon la position exacte du projet.
Contexte tarifaire
Les prix à Tabanan se situent environ 20 à 30 % en dessous de produits équivalents à Canggu. Cet écart reflète des coûts fonciers au mètre carré plus faibles et une infrastructure de demande locative moins mature que dans les sous-marchés côtiers de Canggu. La densité d'équipements du master-plan Nuanu City compense partiellement la prime liée à la distance, mais les acquéreurs doivent modéliser des loyers mensuels réalistes plutôt que des tarifs Airbnb côtiers.
Profils d'acquéreurs
Acquéreurs orientés communauté à Nuanu City — entrepreneurs en télétravail, opérateurs du secteur wellness — en quête d'une vie intégrée à l'échelle d'un appartement. Opérateurs de location longue durée pour la clientèle de Kedungu. Investisseurs de rendement passif attirés par les arrangements d'exploitation du master-plan Nuanu. Primo-acquéreurs d'un appartement à Bali, séduits par un ticket d'entrée plus accessible que Canggu.
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Rédigé par Anteya Research · Mis à jour le 2026-04-19