Appartements et studios 1-2 chambres à Cemagi

Transformer les équipements en budget d'exploitation

Les parties communes peuvent rendre un petit appartement plus agréable : travailler au coworking, recevoir au restaurant ou utiliser la piscine réduit la pression sur 33 m² privés. Un grand appartement dépend moins de ces espaces mais participe néanmoins à leur entretien. Le même équipement n'a donc pas la même valeur pour tous les propriétaires.

Demandez pour chaque installation sa surface, son matériel, son opérateur, son étape d'ouverture et ses règles d'accès. Vérifiez si le restaurant, le bar ou le coworking accueillent des clients extérieurs, si une place de parking est attribuée et comment le playground est surveillé. Examinez le budget annuel, la clé de répartition, le personnel, les consommations, l'assurance, la réserve de travaux et les droits de décision.

Le mobilier doit être posé à l'échelle sur le plan retenu. Dans le studio, vérifiez valises, penderie, table et poste de travail. Le 69,5 m² doit justifier sa surface par des usages clairs. Dans les grands formats, repérez les couloirs peu utiles et la séparation réelle des chambres. Comparez les studios à Cemagi et les appartements à Cemagi avec la même définition de surface nette.

Emplacement : partir de l'adresse 9453+6J

Le programme est situé 9453+6J, Cemagi, Badung, Bali, aux coordonnées approximatives -8.6416022, 115.0988262. Pura Gede Luhur Batu Ngaus est recensé à 240 m, Nazu Beach and Grill à 300 m, Pantai Mengening à 310 m et Warung Simon's à 320 m. Cemagi Beach se trouve à 400 m, Nula Coffee Cemagi à 540 m et KYSKO Lagree Bali à 980 m. Le trajet vers Nuanu est indiqué à dix minutes et celui vers Canggu à quinze minutes.

Marchez depuis l'entrée réelle jusqu'aux plages. Contrôlez revêtement, ombre, éclairage, drainage, circulation et retour après la tombée de la nuit. Conduisez vers Nuanu et Canggu aux heures chargées, puis testez livraison et prise en charge par VTC. Faites confirmer juridiquement la dernière portion d'accès. Une vue sur l'océan ou les rizières dépend de l'étage et de l'orientation ; vérifiez fenêtres, végétation et constructions futures. Les autres biens à Cemagi doivent être comparés depuis leur porte exacte.

Encadrer mobilier, domotique et qualité de construction

Le concept prévoit des unités meublées et un système smart home. Ces termes doivent devenir une annexe vérifiable. Demandez l'inventaire par pièce, les dimensions, la marque ou le niveau de qualité, les appareils inclus, les garanties et la procédure de substitution. Pour la domotique, identifiez les fonctions, les applications, les appareils compatibles, l'accès administrateur, la maintenance et le fonctionnement manuel en cas de panne.

Avant réception, un inspecteur indépendant devrait contrôler structure, étanchéité, façade, drainage, électricité, climatisation, plomberie, incendie, fenêtres, finitions et isolation acoustique. Les essais doivent couvrir pression d'eau, évacuation, consommation électrique et fonctionnement des équipements communs.

Relier les 20 mois de paiement au leasehold

Les fiches actuelles indiquent un premier versement de 30%, puis des paiements sur 20 mois. Le contrat doit préciser si les échéances reposent sur des dates ou sur des travaux mesurables, quelle preuve déclenche chaque appel et combien de temps l'acheteur dispose pour contrôler. Définissez les recours en cas de retard, défaut, modification ou écart de surface.

Le droit proposé est un leasehold de 27 ans, avec une option de prolongation enregistrée séparément. Un avocat indonésien indépendant et un PPAT/notaire doivent vérifier le titre, les pouvoirs du bailleur, les charges, le zonage, l'accès et le bail. Début, fin, fenêtre et prix de prolongation, cession, sous-location, succession, assurance, fiscalité, réparations et litiges doivent être écrits. Le guide Anteya sur Hak Sewa et le leasehold à Bali donne un cadre général sans remplacer cette vérification.

Un studio de 33 m² convient-il à un séjour long ?

Oui, si le rangement, le travail, les repas et la circulation restent fonctionnels. Testez le plan meublé au lieu de juger la surface seule.

Toutes les unités ont-elles la même vue ?

Non. Confirmez étage, orientation, fenêtres et obstacles de l'appartement sélectionné, y compris les futures constructions.

Que faut-il obtenir avant de verser 30% ?

Les parties, le droit de bail, le plan retenu, les spécifications techniques et mobilières, les déclencheurs de paiement, les recours et l'accès légal.

Anteya représente les acheteurs et peut percevoir une commission si une transaction aboutit. Chantier, disponibilité et conditions contractuelles peuvent évoluer ; exigez des documents à jour et des avis juridique, fiscal et technique indépendants avant tout engagement.