1-2-спальные апартаменты и студии в Cemagi

Сравнить частную площадь без привязки к цене

Студия площадью 33 м² имеет одну спальню и один санузел. Апартамент 69,5 м² также рассчитан на одну спальню и один санузел, но даёт больше гостиной и хранения. Два больших формата площадью 139,8 и 199,7 м² включают по две спальни и два санузла. Частный бассейн в этих юнитах не указан; для них предусмотрена выделенная парковочная зона.

Расставьте мебель в масштабе на выбранном плане. Для 33 м² важен каждый проход. Вариант 69,5 м² должен решать понятную задачу, иначе лишняя площадь увеличит уборку и кондиционирование. В больших квартирах оцените изоляцию спален, доступ к санузлам и бесполезные коридоры. Сопоставляйте студии в Чемаги и апартаменты в Чемаги по чистой внутренней площади.

Локация: пройти от ворот до двух пляжей

Адрес — 9453+6J, Cemagi, Badung, Bali; координаты — примерно -8.6416022, 115.0988262. Pura Gede Luhur Batu Ngaus находится в 240 м, Nazu Beach and Grill — в 300 м, Pantai Mengening — в 310 м, Warung Simon's — в 320 м. До Cemagi Beach указано 400 м, до Nula Coffee Cemagi — 540 м, до KYSKO Lagree Bali — 980 м. По данным проекта, дорога до Nuanu занимает десять минут, до Canggu — пятнадцать.

Пройдите пляжные маршруты от реального въезда днём и вечером. Проверьте покрытие, тень, освещение, дренаж, движение и зависимость прохода от прилива. Проедьте к Nuanu и Canggu в загруженное время, найдите место подачи такси и доставки. Право на последний участок подъезда должен подтвердить независимый юрист. Вид на океан или рисовые поля зависит от этажа и ориентации: проверьте окна, растительность и будущую застройку. Другую недвижимость в Чемаги сравнивайте от конкретных ворот.

Проверить общие зоны, мебель и smart home

Ресторан, бар, бассейн, тренажёрный зал, подземный паркинг, детская площадка и коворкинг особенно важны для компактной студии. Они расширяют сценарии за пределами квартиры, но требуют персонала, энергии, страхования и ремонтного резерва. Большой апартамент меньше зависит от общих зон, однако участвует в их финансировании.

Запросите размер, оборудование, оператора, этап открытия и правила доступа каждой зоны. Уточните, принимают ли ресторан, бар и коворкинг внешних посетителей, закреплено ли парковочное место и как распределяются расходы. Изучите годовой бюджет, сервисный сбор, резерв и права владельцев.

Мебель и smart home нужно превратить в приложение к договору. Нужны покомнатный список, размеры, марки или стандарт качества, гарантия и порядок замены. Для автоматики проверьте функции, приложения, совместимые устройства, права администратора, обслуживание и ручной режим при сбое.

Закрепить 20 месяцев оплаты и leasehold

Во всех актуальных карточках указан первый платёж 30% и рассрочка на 20 месяцев. Договор должен определить, привязаны ли следующие транши к датам или измеримым этапам стройки. Для каждого платежа зафиксируйте доказательство готовности, срок проверки и последствия задержки, дефекта, изменения спецификации или площади.

Перед приёмкой независимый специалист проверяет конструкцию, гидроизоляцию, фасад, дренаж, электрику, кондиционирование, сантехнику, окна, отделку, пожарную безопасность и звукоизоляцию. Парковочное место, мебель и общие зоны должны быть в подписанных приложениях.

Leasehold указан на 27 лет, а опция продления — отдельно. Индонезийский юрист и PPAT/нотариус должны проверить земельный сертификат, полномочия арендодателя, обременения, зонирование, подъезд и договор. В тексте нужны даты начала и окончания, окно и формула цены продления, переуступка, субаренда, наследование, страховка, налоги, ремонт и разрешение споров. Материал Anteya про Hak Sewa и leasehold на Бали объясняет общий контекст, но не заменяет проверку сделки.

Подойдёт ли студия 33 м² для долгого проживания?

Да, если хватает хранения, рабочего места, зоны еды и свободных проходов. Проверяйте меблированный план, а не только цифру площади.

Из всех ли квартир одинаковый вид?

Нет. Зафиксируйте этаж, ориентацию, окна и возможные препятствия конкретного юнита с учётом будущей застройки.

Что получить до первого платежа 30%?

Данные сторон, подтверждение leasehold, выбранный план, техническую и мебельную спецификацию, основания траншей, способы защиты покупателя и юридический доступ.

Anteya представляет интересы покупателей и может получить комиссию после сделки. Ход строительства, наличие и условия договора могут меняться; перед обязательствами получите актуальные документы и независимую юридическую, налоговую и техническую консультацию.