Villas 2-3 chambres à Ubud

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 30 ans avec option d'extension de 25 ans — durée totale de 55 ans, dans le haut de la fourchette pour les projets de ce positionnement tarifaire à Ubud ;

• 100 % à la signature — aucun échelonnement prévu ;

• Terrain en zone jaune — usage résidentiel.

Adresse et voisinage :

• Ceinture rizicole de Pejeng Kelod, à quinze minutes en voiture du centre d'Ubud et du Sanctuaire de la Forêt sacrée des singes ;

• La Wood School, la Montessori School et l'Empathy School se trouvent dans le périmètre immédiat — atout pour les locataires en famille et les résidents de longue durée ;

• Vunja Coffee (160 m), Lawar Lindung Kak Log (240 m) et Hura Restaurant (750 m) — restauration sur la même ruelle ; la vue sur les rizières verrouillée contractuellement est le principal différenciateur par rapport aux produits comparables en périphérie d'Ubud.

Rendement et amortissement :

• Villa 2 chambres de 145 m² sur une parcelle de 337 m² à 262 650 $ — ROI projeté de 15,6 %, amortissement en 6,4 ans sur un leasehold de 55 ans ;

• Villa 3 chambres de 177 m² sur une parcelle de 339 m² à 315 000 $ — ROI projeté de 14,5 %, amortissement en 8,8 ans ;

• Les rendements reflètent l'économie locative d'Ubud à l'année — tourisme de bien-être, retraites, télétravilleurs en séjour long — et non la demande saisonnière balnéaire ;