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2-3-Zimmer Villen in Ubud

Im BauID: 915

Ubud

Preis ab

$263K

Leasehold · 30 JahreFertigstellung Q3 2026Anzahlung 100%GrundstückszoneYellow

Beschreibung

2-Zimmer-Villen in Ubud, Bali — sechs Villen in Pejeng Kelod, 15 Minuten vom Zentrum Ubud entfernt, mit einem strukturellen Vorteil: Das benachbarte Reisfeld ist für die gesamte Laufzeit vom Projekt gepachtet, womit der offene Reisfeldblick für die Haltedauer gesichert ist. Ab 262.650 $ auf einem Leasehold von 30 + 25 Jahren (55 Jahre insgesamt). Übergabe geplant für September 2026.

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Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung:

• 30 Jahre Leasehold mit einer Verlängerungsoption von 25 Jahren — Haltedauer 55 Jahre, am oberen Ende dessen, was Ubud-Projekte in diesem Preissegment bieten;

• Vollzahlung bei Unterzeichnung — kein Ratenzahlungsplan;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• Reisfeldgürtel Pejeng Kelod, 15 Minuten per Pkw zum Stadtzentrum Ubud und dem Affenwald;

• Wood School, Montessori School und Empathy School im unmittelbaren Umkreis — relevant für Familienmieter und Langzeitbewohner;

• Vunja Coffee (160 m), Lawar Lindung Kak Log (240 m) und Hura Restaurant (750 m) — F&B-Angebot in der Gasse; der vertraglich gesicherte Reisfeldblick ist das entscheidende Merkmal gegenüber vergleichbaren Anlagen am Rande von Ubud.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• 2-Zimmer-Villa mit 145 m² auf 337 m² Grundstück für 262.650 $ — prognostizierter ROI von 15,6 %, Amortisationsdauer 6,4 Jahre innerhalb des 55-jährigen Leasehold-Horizonts;

• 3-Zimmer-Villa mit 177 m² auf 339 m² Grundstück für 315.000 $ — prognostizierter ROI von 14,5 %, Amortisationsdauer 8,8 Jahre;

• Die Renditen spiegeln Ubud's ganzjährige Vermietungslogik wider — Wellness-Tourismus, Retreats, Langzeitaufenthalte von Remote-Arbeitenden — und nicht die Nachfrage der Strandsaison;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Käufer, deren Hauptanliegen der Blickschutz in Ubud ist — der vertraglich gesicherte Reisfeldblick ist die konkrete Antwort darauf;

• Familienmieter und Langzeitbewohner, die das Einzugsgebiet der Wood School fünf Minuten entfernt schätzen;

• Investoren, die auf Ubud's ganzjährige Auslastung setzen — und nicht auf die Spitzenraten der Strandsaison.

Wer fußläufigen Zugang zu Cafés und Restaurants sucht, sollte das Stadtzentrum von Ubud in Betracht ziehen — die ruhigere Adresse in Pejeng Kelod bedeutet 15 Minuten Fahrt in die Stadt.