2-3-спальные виллы в Ubud

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 30 лет с правом продления на 25 лет (суммарно 55 лет) — это верхняя граница для убудских проектов в данном ценовом диапазоне;

• Оплата 100% при подписании договора — рассрочка не предусмотрена;

• Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования.

Локация:

• Пеженг-Келод, рисовый пояс Убуда; 15 минут на машине до центра города и Monkey Forest;

• Wood School, Montessori School и Empathy School в ближайшем радиусе — актуально для семей с детьми и жильцов на длительный срок;

• Рядом кафе и рестораны на той же улице — Vunja Coffee (160 м), Lawar Lindung Kak Log (240 м), Hura Restaurant (750 м); задокументированный вид на рисовые поля — ключевое отличие от сопоставимых вилл на периферии Убуда.

Доходность и окупаемость:

• 2-спальная вилла 145 м² на участке 337 м² за $262,650 — ожидаемый ROI 15,6%, срок окупаемости 6,4 года в рамках 55-летнего горизонта владения;

• 3-спальная вилла 177 м² на участке 339 м² за $315,000 — ожидаемый ROI 14,5%, срок окупаемости 8,8 года;

• Доходность формируется за счёт круглогодичного спроса: оздоровительный туризм, ретриты, удалённые работники на длительном сроке — без привязки к пляжному сезону;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, для которых вопрос сохранности вида в Убуде принципиален: арендованный участок рисового поля документально исключает застройку на горизонте лизхолда;

• Семьям и жильцам на длительный срок — Wood School в 5 минутах от комплекса;

• Инвесторам, строящим расчёт на круглогодичной заполняемости Убуда, а не на пиковых ставках пляжного сезона.

Если важна пешая доступность к кафе и ресторанам — стоит рассматривать недвижимость в центре Убуда: Пеженг-Келод тихий адрес, и до города отсюда 15 минут на машине.