La fourchette 500 000–1 000 000 $ à Canggu définit le premium dominant du secteur : l'échelon au-dessus des produits locatifs d'entrée de gamme, où apparaissent les villas familiales en résidence principale et les inventaires destinés aux investisseurs du haut du marché. Vingt-deux projets primaires y sont actuellement actifs, médiane à 698 000 $.
Ce que cette fourchette vous apporte
Entre 500K et 700K $, on trouve des villas trois chambres avec piscine privée pleine dimension sur des parcelles de 150 à 220 m². Les prestations intérieures montent d'un cran : bois massif, pierre et menuiseries sur mesure deviennent la norme de base. Les terrasses de piscine permettent de recevoir véritablement, et non plus d'aménager de simples bassins d'agrément dans une cour.
Entre 700K et 1M $, les formats passent à quatre chambres, ou à trois chambres sur les emplacements premium. La proximité de la plage dans un rayon de 500 mètres devient fréquente. Les infrastructures matures de Berawa et Batu Bolong soutiennent le mieux ce palier, tandis que le pipeline de Pererenan reste plus récent et moins abouti sur la qualité de construction premium.
Où chercher à Canggu
L'inventaire de villas entre 500K et 1M $ se concentre dans les zones suivantes :
- Berawa — villas premium à vocation familiale, proximité d'écoles internationales
- Batu Bolong — axe beach-club établi, médiane plus élevée, parcelles plus grandes
- Pererenan — opérations premium en compound, forte orientation villa
- Umalas — inventaire de grandes villas à caractère résidentiel
Seseh, Batu Belig et les sous-secteurs périphériques de Canggu sont peu représentés dans cette fourchette.
Régime foncier
La répartition du régime foncier dans cette fourchette s'établit autour de 85 % de bail emphytéotique et 10 à 15 % de pleine propriété ou d'option de pleine propriété via PT PMA. Les durées de bail peuvent dépasser les normes standard de 25 à 30 ans pour les produits premium. La part de pleine propriété est comparable à celle du segment inférieur à 500K $ : à Canggu, la disponibilité du freehold ne suit pas la montée en prix comme sur le Bukit.
Qui achète dans cette fourchette
Investisseurs-opérateurs locatifs établis qui quittent l'inventaire d'entrée pour le format premium 3–4 chambres. Familles en résidence principale ciblant spécifiquement Berawa pour la scolarité. Acquéreurs fortunés de résidence secondaire dont la première demeure se trouve ailleurs. Opérateurs de location longue durée au mois visant les segments corporate premium et nomades numériques. Cette fourchette attire également des investisseurs de diversification venus d'autres marchés côtiers hors Bali : des acteurs thaïlandais et sri-lankais voient dans le Canggu premium une porte d'entrée balinaise à un ticket comparable à celui de leur marché domestique.
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Rédigé par Anteya Research · Mis à jour le 2026-04-19